Preço das casas por concelho: setembro de 2026
Lisboa foi o concelho mais caro em setembro de 2026, com 6256 €/m² pedidos, e Pinhel o mais barato, com 456 €/m². Os preços subiram mais em Tondela.
Em Portugal, o preço pedido foi de 3228 €/m² em setembro de 2026, uma variação de +7,9% num ano. Nos 208 concelhos com preços pedidos para esse mês, o concelho mediano pedia 1785 €/m², e o mais caro pedia 14 vezes o que pedia o mais barato.
Preço por m²
- 4000 € ou mais
- 3000 € a 4000 €
- 2000 € a 3000 €
- 1500 € a 2000 €
- 1000 € a 1500 €
- Menos de 1000 €
- Sem valor para setembro de 2026
Os concelhos mais caros
| Concelho | Preço por m² | Variação anual |
|---|---|---|
| Lisboa | 6256 € | +4,4% |
| Cascais | 6173 € | +4,9% |
| Grândola | 5520 € | +5,5% |
| Loulé | 5194 € | +7,0% |
| Alcácer do Sal | 5039 € | +6,2% |
| Oeiras | 4880 € | +11,1% |
| Lagos | 4729 € | +5,3% |
| Calheta (R.A.M.) | 4405 € | +11,9% |
| Porto | 4346 € | +9,0% |
| Albufeira | 4194 € | +7,6% |
Os concelhos mais baratos
| Concelho | Preço por m² | Variação anual |
|---|---|---|
| Pinhel | 456 € | +13,4% |
| Penacova | 464 € | +10,0% |
| Penamacor | 479 € | +25,7% |
| Góis | 486 € | +1,2% |
| Mogadouro | 512 € | −2,7% |
| Proença-a-Nova | 558 € | +12,3% |
| Idanha-a-Nova | 592 € | +0,7% |
| Oleiros | 620 € | +13,3% |
| Miranda do Corvo | 627 € | +8,7% |
| Castanheira de Pêra | 714 € | +23,1% |
Onde os preços mais subiram
| Concelho | Variação anual | Preço por m² |
|---|---|---|
| Tondela | +71,5% | 1547 € |
| Abrantes | +46,4% | 1410 € |
| Vila Nova de Poiares | +46,4% | 1105 € |
| Fronteira | +44,6% | 937 € |
| Estremoz | +40,6% | 1347 € |
| Vendas Novas | +38,9% | 2198 € |
| Arraiolos | +38,6% | 1761 € |
| Crato | +38,4% | 893 € |
| Santo Tirso | +38,3% | 2069 € |
| Mora | +38,1% | 1664 € |
Onde os preços desceram
| Concelho | Variação anual | Preço por m² |
|---|---|---|
| Alijó | −16,0% | 844 € |
| Povoação | −11,6% | 2159 € |
| Ribeira Brava | −9,4% | 3652 € |
| Celorico de Basto | −6,3% | 1033 € |
| Horta | −5,7% | 1694 € |
| Alter do Chão | −5,1% | 783 € |
| São Pedro do Sul | −4,7% | 1023 € |
| Vila Pouca de Aguiar | −4,1% | 772 € |
| Mogadouro | −2,7% | 512 € |
| Valença | −2,3% | 1297 € |
Num concelho com poucos anúncios, alguns imóveis bastam para mover a média, por isso as maiores variações tendem a aparecer nos concelhos mais pequenos.
Por distrito e ilha
| Distrito ou ilha | Preço por m² | Variação anual |
|---|---|---|
| Lisboa | 4814 € | +6,1% |
| Faro | 4216 € | +7,8% |
| Ilha do Porto Santo | 4142 € | +31,7% |
| Ilha da Madeira | 3754 € | +4,8% |
| Setúbal | 3490 € | +9,9% |
| Porto | 3149 € | +5,2% |
| Ilha de São Miguel | 2392 € | +7,7% |
| Aveiro | 2130 € | +13,8% |
| Leiria | 2102 € | +14,5% |
| Braga | 2046 € | +13,9% |
| Ilha Terceira | 1858 € | +24,6% |
| Évora | 1814 € | +20,3% |
| Viana do Castelo | 1776 € | +11,8% |
| Ilha do Pico | 1756 € | +18,2% |
| Santarém | 1718 € | +20,4% |
| Coimbra | 1702 € | +13,5% |
| Ilha do Faial | 1694 € | −5,7% |
| Ilha de Santa Maria | 1606 € | +5,9% |
| Beja | 1515 € | +12,2% |
| Ilha de São Jorge | 1495 € | +5,2% |
| Viseu | 1244 € | +16,4% |
| Vila Real | 1102 € | +11,0% |
| Portalegre | 1053 € | +19,8% |
| Castelo Branco | 1015 € | +10,9% |
| Bragança | 869 € | +7,0% |
| Guarda | 753 € | +20,5% |
Preços e casas novas
Os dez concelhos mais caros, com as casas que concluíram e as que estavam vazias no Censos 2021. No concelho mediano do país, concluíram-se 1,5 casas por 1000 habitantes por ano em 2023–25, e 13,1% das casas estavam vazias.
| Concelho | Preço por m² | Casas concluídas por 1000 habitantes por ano | Casas vazias, 2021 |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 6256 € | 0,4 | 14,9% |
| Cascais | 6173 € | 2,1 | 10,1% |
| Grândola | 5520 € | 6,4 | 13,5% |
| Loulé | 5194 € | 2,2 | 12,5% |
| Alcácer do Sal | 5039 € | 2,5 | 19,5% |
| Oeiras | 4880 € | 2,7 | 9,6% |
| Lagos | 4729 € | 5,2 | 10,3% |
| Calheta (R.A.M.) | 4405 € | 3,7 | 18,7% |
| Porto | 4346 € | 4,8 | 15,2% |
| Albufeira | 4194 € | 1,7 | 13,3% |
São preços pedidos nos anúncios, não preços de venda, e só os concelhos onde existem entram nesta lista. Cada concelho tem a sua página no mercado da habitação, com a série completa e as avaliações bancárias do INE.
