Preço das casas em Olhão

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3233 €/m² e 3734 €/m² em setembro de 2027.

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 243 990 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 926 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +40,4%.

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 12,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,1% por m² do que os residentes em Portugal.

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em novembro de 2018.

Em 2025, a população aumentou 279 e concluíram-se 85 casas: 3,3 novos residentes por cada casa nova.

12,4% das 26 888 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Em 2025, 25% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Entidades públicas contrataram aqui 7,4 M € em obras de habitação em 2025, e 15 M € desde 2012.