Preço das casas em Almada

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3519 €/m² e 4418 €/m² em setembro de 2027.

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 292 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1111 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Os vendedores pedem mais 20,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,0%.

Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 9,3% por m² do que os residentes em Portugal.

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.

Em 2025, a população aumentou 963 e concluíram-se 206 casas: 4,7 novos residentes por cada casa nova.

8,6% das 101 521 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Entidades públicas contrataram aqui 24,7 M € em obras de habitação em 2025, e 55,9 M € desde 2012.