Preço das casas em Óbidos

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2745 €/m² e 3647 €/m² em setembro de 2027.

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 350 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 620 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Os vendedores pedem mais 64,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +59,9%.

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 48,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,7% por m² do que os residentes em Portugal.

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2019.

Em 2025, a população aumentou 179 e concluíram-se 45 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.

11,3% das 9224 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.