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Portugal · relatório nacional · 27 de outubro de 2026

Habitação em Portugal: o que se constrói, quem constrói e quanto custa

Portugal concluiu 30 425 casas em 2025, 23% das que concluiu em 2002. O preço das casas subiu 201% desde 2015, mais do que em 24 dos outros 25 países da UE com dados.

Casas concluídas, 2025
30 425
Casas licenciadas, 2025
42 066
Contratos públicos de habitação, 2025
862,2 M €
Preço das casas desde 2015
+201,4%
UE: +68,6%

30 425 casas concluídas em 2025: 3,2 vezes o mínimo de 2015, 9625

Fogos concluídos em construções novas em cada ano desde 1975 (colunas) e fogos licenciados para construção desde 2002 (linha). INE.

  • Casas concluídas
  • Casas licenciadas
Ver os números
AnoCasas concluídasCasas licenciadas
202530 42542 066
202427 98735 371
202325 59133 560
202225 28832 232
202124 28130 094
202020 80526 168
201916 49425 824
201813 91221 896
201711 21514 967
201610 53911 817
201596258686
201411 4076996
201316 6577494
201225 72111 512
201132 80817 615
201041 36825 002
200955 09727 298
200868 33645 981
200775 83665 828
200677 70171 921
200583 37073 922
200480 72377 115
200399 01381 546
2002130 24795 673
2001117 776—
2000114 858—
1999110 671—
199893 383—
199776 486—
199672 195—
199572 180—
199462 086—
199366 186—
199255 391—
199167 115—
199065 750—
198961 656—
198849 101—
198741 934—
198640 101—
198538 397—
198444 132—
198340 471—
198242 074—
198141 000—
198040 905—
197938 888—
197836 671—
197738 043—
197633 196—
197535 411—

Licenças de construção desde 2021: +66,2% em Portugal, −10,4% na UE

Fogos em licenças de construção residencial, com ajuste sazonal, índice 2021 = 100. Eurostat.

  • Portugal
  • UE
  • 2021 = 100
Ver os números
PeríodoPortugalUE
2.º trim. 2026166,289,6
1.º trim. 2026148,487,6
4.º trim. 2025158,585,3
3.º trim. 2025146,785,4
2.º trim. 2025148,078,5
1.º trim. 2025142,378,4
4.º trim. 2024139,878,5
3.º trim. 2024130,575,7
2.º trim. 2024116,677,4
1.º trim. 2024103,379,1
4.º trim. 2023114,079,4
3.º trim. 2023117,874,2
2.º trim. 2023112,978,8
1.º trim. 2023120,581,5
4.º trim. 2022113,182,6
3.º trim. 2022106,292,8
2.º trim. 2022111,3105,5
1.º trim. 2022112,6106,0
4.º trim. 202193,8101,5
3.º trim. 2021102,498,8
2.º trim. 2021104,9100,5
1.º trim. 202198,899,2
4.º trim. 202097,693,6
3.º trim. 202091,086,7
2.º trim. 202086,075,8
1.º trim. 202091,788,5
4.º trim. 201987,193,9
3.º trim. 201993,691,8
2.º trim. 201980,390,2
1.º trim. 201990,687,5
4.º trim. 201885,389,6
3.º trim. 201874,288,5
2.º trim. 201878,390,1
1.º trim. 201870,491,1
4.º trim. 201756,988,2
3.º trim. 201755,688,3
2.º trim. 201754,388,4
1.º trim. 201751,284,6
4.º trim. 201646,785,0
3.º trim. 201643,579,8
2.º trim. 201647,178,8
1.º trim. 201635,273,0
4.º trim. 201536,071,3
3.º trim. 201531,268,2
2.º trim. 201529,966,6
1.º trim. 201529,564,4

Licenciamento mês a mês, por concelho

As empresas construíram 64% das casas concluídas em 2025; as entidades públicas construíram 53

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

  • Cooperativas e outros
  • Entidades públicas
  • Particulares
  • Empresas
Ver os números
AnoEmpresasParticularesEntidades públicasCooperativas e outrosTotal
202563,8%35,7%0,2%0,3%27 301
202459,0%40,6%0,0%0,4%24 666
202357,2%42,2%0,3%0,3%22 280
202253,9%46,0%0,1%0,1%21 047
202153,2%45,2%1,3%0,3%19 926
202054,3%44,8%0,4%0,6%16 923
201947,8%51,5%0,3%0,4%12 954
201845,4%53,4%0,8%0,4%10 751
201739,2%60,0%0,3%0,5%8213
201638,5%60,5%0,8%0,2%7909
201534,6%63,6%1,2%0,6%7148
201432,2%65,9%1,4%0,5%8313
201334,6%64,2%0,6%0,5%12 751
201235,1%63,1%1,3%0,5%19 684
201140,6%57,1%1,5%0,7%26 382

Os quadros detalhados do INE contam menos casas do que a sua série longa para os mesmos anos, por isso estas repartições leem-se como partes do seu próprio total.

As casas de três quartos foram 43% das concluídas em 2025

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

  • T4 ou mais
  • T3
  • T2
  • T0 ou T1
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AnoT0 ou T1T2T3T4 ou maisTotal
202517,0%27,6%42,7%12,7%27 271
202415,1%25,7%45,1%14,0%24 644
202315,4%24,0%47,3%13,3%22 280
202211,8%23,3%50,3%14,6%21 047
202113,0%23,1%49,3%14,6%19 926
202011,9%21,6%50,8%15,6%16 923
201910,0%21,2%52,7%16,1%12 954
20189,5%21,3%51,9%17,4%10 751
20178,5%18,8%53,2%19,6%8213
201610,2%21,3%51,1%17,5%7909
20159,4%21,1%49,1%20,4%7148
20148,8%22,0%46,9%22,2%8313
20138,8%22,3%46,7%22,2%12 751
20128,7%22,3%46,9%22,2%19 684
20118,8%22,1%48,5%20,6%26 382
Área por divisão, 2025
19,5 m²
Divisões por casa nova, 2025
4,4
Moradias entre os edifícios residenciais novos, 2025
85%

2,3 edifícios reconstruídos por cada 100 construídos de novo em 2025

Edifícios concluídos em cada ano por tipo de obra. Ampliações, alterações e reconstruções foram 18% do último ano. INE.

  • Reconstruções
  • Alterações
  • Ampliações
  • Construção nova
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AnoConstrução novaAmpliaçõesAlteraçõesReconstruçõesTotal
202513 915205667631716 964
202414 362213664335117 492
202313 651227171332716 962
202214 032238773038717 536
202113 465252670946117 161
202011 972236264737215 353
201910 591244266646614 165
20189348227355733812 516
20178411234654434711 648
20167803234452239011 059
20157882266075051711 809
20148869302887957113 347
201311 551353090856716 556
201216 1434383120468422 414
201119 5394772118272626 219

2025: mais 1,2 residentes por cada casa concluída

A variação anual da população, saldo migratório mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.

Variação da população

Ver os números
AnoVariação da população
202536 809
2024182 875
2023274 643
2022330 587
2021204 820

Casas concluídas

Ver os números
AnoCasas concluídas
202530 425
202427 987
202325 591
202225 288
202124 281
Saldo migratório, 2025
70 862
Nascimentos menos óbitos, 2025
−34 053
Residentes estrangeiros, 2023
1 044 238
9,3% dos residentes
Casas vagas, Censos 2021
723 215
12,1% de todas as casas
Saldo migratório por 1000 residentes, 2025
6,2
UE: 4,6

As entidades públicas contrataram 862,2 M € em obras de habitação em 2025, 7,2 vezes mais do que em 2022

Contratos de construção e reabilitação de habitação publicados no Portal BASE, pelo ano em que foram assinados, sem IVA. A coluna de 2026 vai até 22 de outubro de 2026.

  • Outras obras de habitação
  • Reabilitação
  • Casas novas
Ver os números
AnoCasas novasReabilitaçãoOutras obras de habitaçãoTotal
2026159 772 476 €78 591 080 €14 673 592 €253 037 148 €
2025516 357 294 €295 540 830 €50 317 957 €862 216 081 €
2024570 649 570 €261 723 025 €42 574 037 €874 946 632 €
2023195 682 942 €158 653 792 €22 045 932 €376 382 667 €
202256 945 404 €53 638 683 €8 406 169 €118 990 256 €
202142 764 439 €47 070 820 €7 558 905 €97 394 163 €
202027 012 699 €53 572 699 €14 322 636 €94 908 034 €
201912 255 706 €45 370 323 €8 888 394 €66 514 422 €
201838 529 454 €41 949 678 €15 123 155 €95 602 286 €
20179 375 332 €41 064 251 €2 433 869 €52 873 452 €
20162 811 677 €19 524 118 €3 104 041 €25 439 836 €
20153 440 656 €15 912 590 €2 695 969 €22 049 214 €
20147 863 166 €9 741 980 €1 332 219 €18 937 365 €
20134 619 073 €11 730 274 €5 552 700 €21 902 047 €
20124 357 053 €12 107 931 €1 959 776 €18 424 759 €
Contratos, 2025
1087
Casas novas indicadas nos contratos, 2025
1668
Só quando o texto do contrato indica um número
Contratos com preço aumentado após assinatura, desde 2023
770 / 3806
68,9 M € acrescentados aos preços

Quem mais contratou, desde 2023

EntidadeTipoContratosValor
Lisboa Ocidental, SRU - Sociedade de Reabilitação Urbana, E.E.M.Empresa municipal8120,4 M €
Município de CascaisMunicípio131103,8 M €
Município de OeirasMunicípio4792,5 M €
Câmara Municipal de MatosinhosMunicípio2182,1 M €
ESPAÇO MUNICIPAL RENOVAÇÃO URBANA E GESTÃO DO PATRIMÓNIOEmpresa municipal3570,5 M €
Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I. P.IHRU10467,5 M €
Construção Pública, E. P. E.Construção Pública655,1 M €
Universidade de LIsboaUniversidade ou politécnico554,9 M €
Município de CoimbraMunicípio1150,7 M €
Municipio de Vila Real de Santo AntónioMunicípio245,7 M €

Os maiores contratos

  1. 44,6 M €Municipio de Vila Real de Santo António · 10 de janeiro de 2025

    Empreitada de Reabilitação do Parque Habitacional Social do Município de Vila Real de Santo António – ELHVRSA (conceção-construção) – Ações previstas no projeto de investimento RE-C02-i01 - Programa de Apoio ao Acesso à Habitação, da Componente 02 – Habitação, do Programa de Recu

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  2. 39 M €Universidade de Lisboa · 27 de junho de 2024

    Empreitada de construção dos Edifícios 2 e 3, comércio, estacionamento, praça e exteriores, das Residências Universitárias da ULisboa na Cidade Universitária de Lisboa – Concurso Público com Publicação de Anúncio no Jornal Oficial da União Europeia

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  3. 35,8 M €Município de Coimbra · 25 de junho de 2024

    Empreitada de "1º Direito - Programa de Apoio ao Acesso à Habitação" (PRR) - Quinta das Bicas - Conceção-Construção de 268 Fogos

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  4. 31,8 M €LISBOA OCIDENTAL, SRU - SOCIEDADE DE REABILITAÇÃO URBANA, EM, S.A. · 27 de novembro de 2023

    PROGRAMA HABITAÇÃO RENDA ACESSÍVEL PÚBLICO - MARVILA OR12 - EMPREITADA DE CONSTRUÇÃO DOS EDIFICIOS NA RUA FERREIRA DE CASTRO / RUA PEDRO CRUZ - LISBOA

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  5. 26,1 M €Município de Portimão · 25 de março de 2026

    CONSTRUÇÃO DE 204 FOGOS – BAIRRO COCA MARAVILHAS.

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Todos os contratos, com filtros

Um contrato conta como habitação quando é de empreitada de obras e o seu objeto refere habitação; uma palavra como “construção” sozinha não basta. As residências de estudantes estão incluídas, em universidades e politécnicos.

Os preços subiram +201,4% desde 2015 em Portugal e +68,6% na UE, mais do que em 24 dos outros 25 Estados-membros

Primeiro os preços de Portugal, depois o índice de preços da habitação do Eurostat para todas as casas, 2015 = 100.

Preço pedido, setembro de 2026
3228 €/m²
Avaliação bancária, setembro de 2026
2278 €/m²
Preço de venda, 12 meses até 2.º trim. 2026
2264 €/m²
Taxa do crédito à habitação, agosto de 2026
3,0%
  • Portugal
  • UE
  • 2015 = 100
Ver os números
PeríodoPortugalUE
2.º trim. 2026301,4168,6
1.º trim. 2026291,0166,5
4.º trim. 2025280,2164,6
3.º trim. 2025269,4163,5
2.º trim. 2025258,8161,0
1.º trim. 2025247,1158,5
4.º trim. 2024235,7156,2
3.º trim. 2024228,9155,1
2.º trim. 2024220,7152,7
1.º trim. 2024212,5149,8
4.º trim. 2023211,3148,9
3.º trim. 2023208,5149,1
2.º trim. 2023204,7148,2
1.º trim. 2023198,6147,6
4.º trim. 2022195,9148,7
3.º trim. 2022193,8150,9
2.º trim. 2022188,3149,6
1.º trim. 2022182,6146,2
4.º trim. 2021176,0143,2
3.º trim. 2021171,3140,2
2.º trim. 2021166,4136,0
1.º trim. 2021161,7132,1
4.º trim. 2020157,7129,8
3.º trim. 2020153,6128,1
2.º trim. 2020154,3126,3
1.º trim. 2020151,7124,4
4.º trim. 2019146,1122,7
3.º trim. 2019143,7121,5
2.º trim. 2019140,7119,8
1.º trim. 2019137,1117,6
4.º trim. 2018132,3116,8
3.º trim. 2018129,7115,9
2.º trim. 2018128,5114,2
1.º trim. 2018125,6112,3
4.º trim. 2017121,1111,2
3.º trim. 2017119,6110,4
2.º trim. 2017115,5108,8
1.º trim. 2017111,9106,9
4.º trim. 2016109,6106,1
3.º trim. 2016108,3105,4
2.º trim. 2016106,9103,8
1.º trim. 2016103,7102,0
4.º trim. 2015101,8101,1
3.º trim. 2015100,7100,8
2.º trim. 2015100,699,8
1.º trim. 201596,998,3

As casas usadas subiram mais do que as novas: +227,5% face a +135,2% desde 2015

Índice de preços da habitação do Eurostat para Portugal, casas existentes e novas, 2015 = 100.

  • Casas existentes
  • Casas novas
  • 2015 = 100
Ver os números
PeríodoCasas existentesCasas novas
2.º trim. 2026327,5235,2
1.º trim. 2026316,1227,2
4.º trim. 2025303,2221,2
3.º trim. 2025290,0215,6
2.º trim. 2025277,5209,5
1.º trim. 2025264,0201,7
4.º trim. 2024250,8194,6
3.º trim. 2024243,5189,0
2.º trim. 2024234,5183,0
1.º trim. 2024225,7176,2
4.º trim. 2023223,2177,6
3.º trim. 2023220,4175,0
2.º trim. 2023216,5171,6
1.º trim. 2023209,7167,0
4.º trim. 2022206,4166,1
3.º trim. 2022203,8165,3
2.º trim. 2022198,7158,9
1.º trim. 2022191,3157,9
4.º trim. 2021183,2155,1
3.º trim. 2021177,7152,5
2.º trim. 2021173,2146,6
1.º trim. 2021168,4142,4
4.º trim. 2020163,6140,3
3.º trim. 2020159,4136,6
2.º trim. 2020160,3136,9
1.º trim. 2020157,4135,0
4.º trim. 2019151,5130,3
3.º trim. 2019148,6129,4
2.º trim. 2019145,2127,9
1.º trim. 2019142,1122,8
4.º trim. 2018136,6120,3
3.º trim. 2018134,1117,2
2.º trim. 2018132,9115,9
1.º trim. 2018129,2115,8
4.º trim. 2017124,7111,0
3.º trim. 2017122,8110,9
2.º trim. 2017118,0109,0
1.º trim. 2017114,3105,6
4.º trim. 2016111,5104,8
3.º trim. 2016110,2103,8
2.º trim. 2016108,3103,5
1.º trim. 2016104,7101,3
4.º trim. 2015102,1101,3
3.º trim. 2015101,0100,0
2.º trim. 201599,9101,9
1.º trim. 201597,096,8

Os preços em Portugal, em detalhe

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3220 €/m² e 3540 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027
3380 €/m²
Probabilidade de subida
89%

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 41,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +50,0%.

Diferença hoje
+41,7%
Variação num ano
−8,3 p.p.

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.

Maior queda
−18,2%
Recuperação desde o mínimo
45 meses

38,0% dos cidadãos de fora da UE em Portugal gastam mais de 40% do rendimento em habitação, face a 6,3% do total

Quanto custa uma casa cá face ao rendimento de um agregado, e depois Portugal face à UE no inquérito às condições de vida do Eurostat, 2025.

Quanto custa uma casa em Portugal

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos
31%
Prestação, um rendimento
63%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês
878 €
Comprar, por mês
715 €

Parte das pessoas que gastam mais de 40% do rendimento em habitação

Taxa de sobrecarga das despesas em habitação, toda a população. Eurostat.

  • Portugal
  • UE
Ver os números
PeríodoPortugalUE
20256,3%7,7%
20246,9%8,2%
20234,9%8,8%
20225,0%8,7%
20215,9%8,7%
20204,1%7,8%
20195,7%9,4%
20185,7%9,6%
20176,7%10,1%
20167,5%10,9%
20159,1%11,2%
20149,2%11,5%
20138,3%11,6%
20128,3%11,5%
20117,2%10,6%
20104,2%10,0%

Portugal face à UE

Parte das pessoas quePortugalUE
Gastam mais de 40% do rendimento em habitação6,3%7,7%
… cidadãos nacionais (adultos)4,4%7,1%
… cidadãos de outro país da UE (adultos)17,1%15,2%
… cidadãos de fora da UE (adultos)38,0%18,1%
Vivem numa casa sobrelotada12,7%16,8%
São donos da casa sem crédito39,7%43,7%
São donos com crédito à habitação31,5%24,8%
Arrendam a preço de mercado16,3%20,8%
Arrendam a preço reduzido ou sem pagar12,5%10,7%

Portugal, município a município

Preços pedidos e quanto mudaram num ano, e depois o que se constrói, quem chega e quanto gastam as entidades públicas. Selecione uma área para a ver de perto.

Preço por m²

  • 4000 € ou mais
  • 3000 € a 4000 €
  • 2000 € a 3000 €
  • 1500 € a 2000 €
  • 1000 € a 1500 €
  • Menos de 1000 €
  • Sem dados de preço pedido

Variação num ano

  • +30% ou mais
  • +20% a +30%
  • +10% a +20%
  • +2% a +10%
  • −2% a +2%
  • −10% a −2%
  • Menos de −10%
  • Sem dados de preço pedido

Casas concluídas por 1000 residentes por ano, 2023–25

  • 5,0 ou mais
  • 3,0 a 5,0
  • 2,0 a 3,0
  • 1,0 a 2,0
  • 0,5 a 1,0
  • Menos de 0,5
  • Sem valor

Casas licenciadas por 1000 residentes por ano, 2023–25

  • 7,0 ou mais
  • 5,0 a 7,0
  • 3,0 a 5,0
  • 2,0 a 3,0
  • 1,0 a 2,0
  • Menos de 1,0
  • Sem valor

Casas novas construídas por empresas, 2023–25

  • 80,0% ou mais
  • 65,0% a 80,0%
  • 50,0% a 65,0%
  • 25,0% a 50,0%
  • 10,0% a 25,0%
  • Menos de 10,0%
  • Sem valor

Mais altos

  1. Avis100,0%
  2. Lisboa98,2%
  3. Porto91,7%
  4. Oeiras91,0%
  5. Faro90,4%

Reconstruções por 100 edifícios novos, 2023–25

  • 50,0 ou mais
  • 25,0 a 50,0
  • 10,0 a 25,0
  • 5,0 a 10,0
  • 1,0 a 5,0
  • Menos de 1,0
  • Sem valor

Casas vazias, Censos 2021

  • 20,0% ou mais
  • 15,0% a 20,0%
  • 12,0% a 15,0%
  • 10,0% a 12,0%
  • 8,0% a 10,0%
  • Menos de 8,0%
  • Sem valor

Mais altos

  1. Penela25,9%
  2. Alvito25,4%
  3. Chamusca25,3%
  4. Monchique25,3%
  5. Coruche24,3%

Mais baixos

  1. Vinhais5,8%
  2. Sabrosa6,0%
  3. Esposende6,7%
  4. Vila de Rei6,7%
  5. Murtosa6,9%

Residentes ganhos por casa concluída, 2023–25

  • 16,0 ou mais
  • 8,0 a 16,0
  • 4,0 a 8,0
  • 2,0 a 4,0
  • 0,0 a 2,0
  • Abaixo de zero
  • Sem valor

Mais baixos

  1. Freixo de Espada à Cinta−57,5
  2. Mesão Frio−38,0
  3. Marvão−26,0
  4. Sabugal−23,8
  5. Vimioso−23,4

Saldo migratório por 1000 residentes, 2025

  • 20,0 ou mais
  • 10,0 a 20,0
  • 5,0 a 10,0
  • 1,0 a 5,0
  • −1,0 a 1,0
  • −5,0 a −1,0
  • Menos de −5,0
  • Sem valor

Mais baixos

  1. Odemira−17,8
  2. Odivelas−11,3
  3. Lisboa−8,9
  4. Aljezur−5,6
  5. Cascais−4,8

Residentes estrangeiros, % da população, 2023

  • 15,0% ou mais
  • 10,0% a 15,0%
  • 6,0% a 10,0%
  • 4,0% a 6,0%
  • 2,0% a 4,0%
  • Menos de 2,0%
  • Sem valor

Mais altos

  1. Vila do Bispo38,0%
  2. Aljezur34,2%
  3. Lagos34,2%
  4. Odemira31,0%
  5. Albufeira30,9%

Obras públicas de habitação por residente por ano, 2023–25

  • 100 € ou mais
  • 50 € a 100 €
  • 25 € a 50 €
  • 10 € a 25 €
  • 1 € a 10 €
  • Menos de 1 €
  • Sem valor

Mais altos

  1. Vila Real de Santo António665 €
  2. Alcanena555 €
  3. Carrazeda de Ansiães448 €
  4. Vila de Rei380 €
  5. Penela358 €

Mais baixos

  1. Vouzela0 €
  2. Tondela0 €
  3. Tarouca0 €
  4. Sátão0 €
  5. Santa Comba Dão0 €
Preços pedidos até setembro de 2026; as outras medidas do INE, dos Censos 2021 e do Portal BASE. Os Açores e a Madeira não estão à escala do continente. Os preços estão também nas tabelas abaixo, e cada medida está na página de cada local. Limites: CAOP 2025, Direção-Geral do Território (CC BY 4.0).

Todos os concelhos, com pesquisa

Fontes

Todos os números desta página vêm destas publicações, lidas de novo todas as semanas.

Como lemos os números

Dados: INE, BCE e outros · atualizado a 27 de outubro de 2026

Os preços pedidos e as avaliações bancárias não são preços de venda. Isto é uma descrição de dados públicos, não aconselhamento financeiro.

Feito com Imofolio · imofolio.com/pt/market/report

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