Portugal · relatório
Acessibilidade em Portugal
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
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A partir da avaliação bancária de 2278 €/m² em Portugal, de um rendimento líquido mediano do agregado de 14 886 € por ano (2024, Portugal) e de uma taxa de juro de 3,0% (agosto de 2026).
A prestação leva 31% do rendimento líquido, dentro do limite de 50% do Banco de Portugal.
- Preço da casa
- 205 020 €
- Prestação mensal
- 778 €
- Peso no rendimento líquido
- 31%
- Preço máximo dentro dos 50%
- 326 926 €
A prestação em percentagem do rendimento, ano a ano
Uma casa de 90 m² com 10% de entrada a 30 anos, ao preço e à taxa médios de cada ano, face a um e a dois rendimentos medianos desse ano.
- Dois rendimentos medianos
- Um rendimento mediano
- Limite do Banco de Portugal, 50%
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| Período | Dois rendimentos medianos | Um rendimento mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 24,6% | 49,1% |
| 2023 | 25,4% | 50,9% |
| 2022 | 18,4% | 36,9% |
| 2021 | 15,0% | 29,9% |
| 2020 | 14,8% | 29,6% |
| 2019 | 14,1% | 28,2% |
| 2018 | 13,5% | 27,0% |
Portugal face à UE
Percentagem de pessoas que gastam mais de 40% do rendimento disponível com a habitação e o resto do inquérito às condições de vida do Eurostat. São números nacionais, mostrados aqui como contexto.
- Portugal
- UE
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| Ano | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2025 | 6,3% | 7,7% |
| 2024 | 6,9% | 8,2% |
| 2023 | 4,9% | 8,8% |
| 2022 | 5,0% | 8,7% |
| 2021 | 5,9% | 8,7% |
| 2020 | 4,1% | 7,8% |
| 2019 | 5,7% | 9,4% |
| 2018 | 5,7% | 9,6% |
| 2017 | 6,7% | 10,1% |
| 2016 | 7,5% | 10,9% |
| 2015 | 9,1% | 11,2% |
| 2014 | 9,2% | 11,5% |
| 2013 | 8,3% | 11,6% |
| 2012 | 8,3% | 11,5% |
| 2011 | 7,2% | 10,6% |
| 2010 | 4,2% | 10,0% |
| Parte das pessoas que | Portugal | UE |
|---|---|---|
| Gastam mais de 40% do rendimento em habitação | 6,3% | 7,7% |
| … cidadãos nacionais (adultos) | 4,4% | 7,1% |
| … cidadãos de outro país da UE (adultos) | 17,1% | 15,2% |
| … cidadãos de fora da UE (adultos) | 38,0% | 18,1% |
| Vivem numa casa sobrelotada | 12,7% | 16,8% |
| São donos da casa sem crédito | 39,7% | 43,7% |
| São donos com crédito à habitação | 31,5% | 24,8% |
| Arrendam a preço de mercado | 16,3% | 20,8% |
| Arrendam a preço reduzido ou sem pagar | 12,5% | 10,7% |
O rendimento é a mediana do rendimento bruto declarado deduzido do IRS liquidado por agregado fiscal, do INE. É publicado com cerca de dois anos de atraso, por isso o preço de hoje é comparado com o último ano disponível. Os bancos também testam a prestação com uma taxa mais alta e podem emprestar menos do que isto.
Outros relatórios sobre Portugal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3220 €/m² e 3540 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3380 €/m²
- Probabilidade de subida
- 89%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Os vendedores pedem mais 41,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +50,0%.
- Diferença hoje
- +41,7%
- Variação num ano
- −8,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 43 215
- Por 1000 habitantes
- 3,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −18,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 36 809 e concluíram-se 30 425 casas: 1,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,2
- Variação da população, 2025
- +36 809
12,1% das 5 970 677 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 723 215
Em 2025, 18% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 18%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,3
Entidades públicas contrataram aqui 862,2 M € em obras de habitação em 2025, e 2,7 mM € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 862,2 M €
- Por residente, 2025
- 75 €
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