Portugal · relatório
Casas novas em Portugal
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 43 215
- Por 1000 habitantes
- 3,8
Casas licenciadas para construção em Portugal
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Portugal
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 43 215 |
| 07/2026 | 43 306 |
| 06/2026 | 43 002 |
| 05/2026 | 42 819 |
| 04/2026 | 42 556 |
| 03/2026 | 41 830 |
| 02/2026 | 41 313 |
| 01/2026 | 41 416 |
| 12/2025 | 42 066 |
| 11/2025 | 42 472 |
| 10/2025 | 41 912 |
| 09/2025 | 40 589 |
| 08/2025 | 40 619 |
| 07/2025 | 40 259 |
| 06/2025 | 40 092 |
| 05/2025 | 39 638 |
| 04/2025 | 39 488 |
| 03/2025 | 38 419 |
| 02/2025 | 37 352 |
| 01/2025 | 37 044 |
| 12/2024 | 35 284 |
| 11/2024 | 34 831 |
| 10/2024 | 34 087 |
| 09/2024 | 33 595 |
| 08/2024 | 33 657 |
| 07/2024 | 33 381 |
| 06/2024 | 32 368 |
| 05/2024 | 32 644 |
| 04/2024 | 32 146 |
| 03/2024 | 31 640 |
| 02/2024 | 33 263 |
| 01/2024 | 33 209 |
| 12/2023 | 33 453 |
| 11/2023 | 33 769 |
| 10/2023 | 33 683 |
| 09/2023 | 33 522 |
| 08/2023 | 33 187 |
| 07/2023 | 32 875 |
| 06/2023 | 33 076 |
| 05/2023 | 32 805 |
| 04/2023 | 32 919 |
| 03/2023 | 32 862 |
| 02/2023 | 32 434 |
| 01/2023 | 32 492 |
| 12/2022 | 32 124 |
| 11/2022 | 32 112 |
| 10/2022 | 31 932 |
| 09/2022 | 31 016 |
| 08/2022 | 30 736 |
| 07/2022 | 30 915 |
| 06/2022 | 31 006 |
| 05/2022 | 31 010 |
| 04/2022 | 30 555 |
| 03/2022 | 30 974 |
| 02/2022 | 31 057 |
| 01/2022 | 30 242 |
| 12/2021 | 30 094 |
| 11/2021 | 30 163 |
| 10/2021 | 29 896 |
| 07/2021 | 29 597 |
| 04/2021 | 28 488 |
| 01/2021 | 25 929 |
| 10/2020 | 25 211 |
| 09/2020 | 25 849 |
| 08/2020 | 26 159 |
| 07/2020 | 26 091 |
| 06/2020 | 26 094 |
| 05/2020 | 25 811 |
| 04/2020 | 25 853 |
| 03/2020 | 26 008 |
| 02/2020 | 26 276 |
| 01/2020 | 26 359 |
| 12/2019 | 25 944 |
| 11/2019 | 25 992 |
| 10/2019 | 26 047 |
| 09/2019 | 25 604 |
| 08/2019 | 24 606 |
| 07/2019 | 24 391 |
| 06/2019 | 23 905 |
| 05/2019 | 23 780 |
| 04/2019 | 23 352 |
| 03/2019 | 23 541 |
| 02/2019 | 23 015 |
| 01/2019 | 22 654 |
| 12/2018 | 21 892 |
| 11/2018 | 21 045 |
| 10/2018 | 20 481 |
| 09/2018 | 19 510 |
| 08/2018 | 19 395 |
| 07/2018 | 18 727 |
| 06/2018 | 18 166 |
| 05/2018 | 17 408 |
| 04/2018 | 16 941 |
| 03/2018 | 16 275 |
| 02/2018 | 15 843 |
| 01/2018 | 14 953 |
| 12/2017 | 14 960 |
| 11/2017 | 14 952 |
| 10/2017 | 14 499 |
| 09/2017 | 14 289 |
| 08/2017 | 14 020 |
| 07/2017 | 13 838 |
| 06/2017 | 13 509 |
| 05/2017 | 13 421 |
| 04/2017 | 13 138 |
| 03/2017 | 13 119 |
| 02/2017 | 12 694 |
| 01/2017 | 12 404 |
| 12/2016 | 11 774 |
| 11/2016 | 11 599 |
| 10/2016 | 11 357 |
| 09/2016 | 11 143 |
| 08/2016 | 10 827 |
| 07/2016 | 10 468 |
| 06/2016 | 10 301 |
| 05/2016 | 10 015 |
| 04/2016 | 9312 |
| 03/2016 | 8987 |
| 02/2016 | 8711 |
| 01/2016 | 8753 |
| 12/2015 | 8715 |
| 11/2015 | 8386 |
| 10/2015 | 8362 |
| 09/2015 | 8094 |
| 08/2015 | 7924 |
| 07/2015 | 7969 |
| 06/2015 | 7841 |
| 05/2015 | 7464 |
| 04/2015 | 7572 |
| 03/2015 | 7338 |
| 02/2015 | 7248 |
| 01/2015 | 7222 |
| 12/2014 | 6939 |
| 11/2014 | 6938 |
| 10/2014 | 6919 |
| 09/2014 | 6713 |
| 08/2014 | 6635 |
| 07/2014 | 6742 |
| 06/2014 | 6944 |
| 05/2014 | 7025 |
| 04/2014 | 7106 |
| 03/2014 | 7150 |
| 02/2014 | 7238 |
| 01/2014 | 7300 |
| 12/2013 | 7457 |
| 11/2013 | 7625 |
| 10/2013 | 7833 |
| 09/2013 | 8185 |
| 08/2013 | 8382 |
| 07/2013 | 8875 |
| 06/2013 | 8857 |
| 05/2013 | 9182 |
| 04/2013 | 9820 |
| 03/2013 | 9931 |
| 02/2013 | 10 482 |
| 01/2013 | 10 916 |
| 12/2012 | 11 518 |
| 11/2012 | 12 196 |
| 10/2012 | 12 633 |
| 09/2012 | 13 036 |
| 08/2012 | 13 892 |
| 07/2012 | 14 182 |
| 06/2012 | 14 575 |
| 05/2012 | 15 183 |
| 04/2012 | 15 536 |
| 03/2012 | 16 101 |
| 02/2012 | 16 640 |
| 01/2012 | 17 068 |
| 12/2011 | 17 684 |
| 11/2011 | 18 046 |
| 10/2011 | 18 613 |
| 09/2011 | 17 469 |
| 08/2011 | 15 776 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Portugal
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 1975. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 30 425 | 42 066 |
| 2024 | 27 987 | 35 371 |
| 2023 | 25 591 | 33 560 |
| 2022 | 25 288 | 32 232 |
| 2021 | 24 281 | 30 094 |
| 2020 | 20 805 | 26 168 |
| 2019 | 16 494 | 25 824 |
| 2018 | 13 912 | 21 896 |
| 2017 | 11 215 | 14 967 |
| 2016 | 10 539 | 11 817 |
| 2015 | 9625 | 8686 |
| 2014 | 11 407 | 6996 |
| 2013 | 16 657 | 7494 |
| 2012 | 25 721 | 11 512 |
| 2011 | 32 808 | 17 615 |
| 2010 | 41 368 | 25 002 |
| 2009 | 55 097 | 27 298 |
| 2008 | 68 336 | 45 981 |
| 2007 | 75 836 | 65 828 |
| 2006 | 77 701 | 71 921 |
| 2005 | 83 370 | 73 922 |
| 2004 | 80 723 | 77 115 |
| 2003 | 99 013 | 81 546 |
| 2002 | 130 247 | 95 673 |
| 2001 | 117 776 | — |
| 2000 | 114 858 | — |
| 1999 | 110 671 | — |
| 1998 | 93 383 | — |
| 1997 | 76 486 | — |
| 1996 | 72 195 | — |
| 1995 | 72 180 | — |
| 1994 | 62 086 | — |
| 1993 | 66 186 | — |
| 1992 | 55 391 | — |
| 1991 | 67 115 | — |
| 1990 | 65 750 | — |
| 1989 | 61 656 | — |
| 1988 | 49 101 | — |
| 1987 | 41 934 | — |
| 1986 | 40 101 | — |
| 1985 | 38 397 | — |
| 1984 | 44 132 | — |
| 1983 | 40 471 | — |
| 1982 | 42 074 | — |
| 1981 | 41 000 | — |
| 1980 | 40 905 | — |
| 1979 | 38 888 | — |
| 1978 | 36 671 | — |
| 1977 | 38 043 | — |
| 1976 | 33 196 | — |
| 1975 | 35 411 | — |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,7
Quem construiu as casas concluídas em Portugal
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 63,8% | 35,7% | 0,2% | 0,3% | 27 301 |
| 2024 | 59,0% | 40,6% | 0,0% | 0,4% | 24 666 |
| 2023 | 57,2% | 42,2% | 0,3% | 0,3% | 22 280 |
| 2022 | 53,9% | 46,0% | 0,1% | 0,1% | 21 047 |
| 2021 | 53,2% | 45,2% | 1,3% | 0,3% | 19 926 |
| 2020 | 54,3% | 44,8% | 0,4% | 0,6% | 16 923 |
| 2019 | 47,8% | 51,5% | 0,3% | 0,4% | 12 954 |
| 2018 | 45,4% | 53,4% | 0,8% | 0,4% | 10 751 |
| 2017 | 39,2% | 60,0% | 0,3% | 0,5% | 8213 |
| 2016 | 38,5% | 60,5% | 0,8% | 0,2% | 7909 |
| 2015 | 34,6% | 63,6% | 1,2% | 0,6% | 7148 |
| 2014 | 32,2% | 65,9% | 1,4% | 0,5% | 8313 |
| 2013 | 34,6% | 64,2% | 0,6% | 0,5% | 12 751 |
| 2012 | 35,1% | 63,1% | 1,3% | 0,5% | 19 684 |
| 2011 | 40,6% | 57,1% | 1,5% | 0,7% | 26 382 |
Casas concluídas em Portugal, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 17,0% | 27,6% | 42,7% | 12,7% | 27 271 |
| 2024 | 15,1% | 25,7% | 45,1% | 14,0% | 24 644 |
| 2023 | 15,4% | 24,0% | 47,3% | 13,3% | 22 280 |
| 2022 | 11,8% | 23,3% | 50,3% | 14,6% | 21 047 |
| 2021 | 13,0% | 23,1% | 49,3% | 14,6% | 19 926 |
| 2020 | 11,9% | 21,6% | 50,8% | 15,6% | 16 923 |
| 2019 | 10,0% | 21,2% | 52,7% | 16,1% | 12 954 |
| 2018 | 9,5% | 21,3% | 51,9% | 17,4% | 10 751 |
| 2017 | 8,5% | 18,8% | 53,2% | 19,6% | 8213 |
| 2016 | 10,2% | 21,3% | 51,1% | 17,5% | 7909 |
| 2015 | 9,4% | 21,1% | 49,1% | 20,4% | 7148 |
| 2014 | 8,8% | 22,0% | 46,9% | 22,2% | 8313 |
| 2013 | 8,8% | 22,3% | 46,7% | 22,2% | 12 751 |
| 2012 | 8,7% | 22,3% | 46,9% | 22,2% | 19 684 |
| 2011 | 8,8% | 22,1% | 48,5% | 20,6% | 26 382 |
Licenças de construção, Portugal face à UE
Fogos em licenças de construção residencial, com ajuste sazonal, índice 2021 = 100. Eurostat.
- Portugal
- UE
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 166,2 | 89,6 |
| 1.º trim. 2026 | 148,4 | 87,6 |
| 4.º trim. 2025 | 158,5 | 85,3 |
| 3.º trim. 2025 | 146,7 | 85,4 |
| 2.º trim. 2025 | 148,0 | 78,5 |
| 1.º trim. 2025 | 142,3 | 78,4 |
| 4.º trim. 2024 | 139,8 | 78,5 |
| 3.º trim. 2024 | 130,5 | 75,7 |
| 2.º trim. 2024 | 116,6 | 77,4 |
| 1.º trim. 2024 | 103,3 | 79,1 |
| 4.º trim. 2023 | 114,0 | 79,4 |
| 3.º trim. 2023 | 117,8 | 74,2 |
| 2.º trim. 2023 | 112,9 | 78,8 |
| 1.º trim. 2023 | 120,5 | 81,5 |
| 4.º trim. 2022 | 113,1 | 82,6 |
| 3.º trim. 2022 | 106,2 | 92,8 |
| 2.º trim. 2022 | 111,3 | 105,5 |
| 1.º trim. 2022 | 112,6 | 106,0 |
| 4.º trim. 2021 | 93,8 | 101,5 |
| 3.º trim. 2021 | 102,4 | 98,8 |
| 2.º trim. 2021 | 104,9 | 100,5 |
| 1.º trim. 2021 | 98,8 | 99,2 |
| 4.º trim. 2020 | 97,6 | 93,6 |
| 3.º trim. 2020 | 91,0 | 86,7 |
| 2.º trim. 2020 | 86,0 | 75,8 |
| 1.º trim. 2020 | 91,7 | 88,5 |
| 4.º trim. 2019 | 87,1 | 93,9 |
| 3.º trim. 2019 | 93,6 | 91,8 |
| 2.º trim. 2019 | 80,3 | 90,2 |
| 1.º trim. 2019 | 90,6 | 87,5 |
| 4.º trim. 2018 | 85,3 | 89,6 |
| 3.º trim. 2018 | 74,2 | 88,5 |
| 2.º trim. 2018 | 78,3 | 90,1 |
| 1.º trim. 2018 | 70,4 | 91,1 |
| 4.º trim. 2017 | 56,9 | 88,2 |
| 3.º trim. 2017 | 55,6 | 88,3 |
| 2.º trim. 2017 | 54,3 | 88,4 |
| 1.º trim. 2017 | 51,2 | 84,6 |
| 4.º trim. 2016 | 46,7 | 85,0 |
| 3.º trim. 2016 | 43,5 | 79,8 |
| 2.º trim. 2016 | 47,1 | 78,8 |
| 1.º trim. 2016 | 35,2 | 73,0 |
| 4.º trim. 2015 | 36,0 | 71,3 |
| 3.º trim. 2015 | 31,2 | 68,2 |
| 2.º trim. 2015 | 29,9 | 66,6 |
| 1.º trim. 2015 | 29,5 | 64,4 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Portugal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3220 €/m² e 3540 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3380 €/m²
- Probabilidade de subida
- 89%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Os vendedores pedem mais 41,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +50,0%.
- Diferença hoje
- +41,7%
- Variação num ano
- −8,3 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −18,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 36 809 e concluíram-se 30 425 casas: 1,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,2
- Variação da população, 2025
- +36 809
12,1% das 5 970 677 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 723 215
Em 2025, 18% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 18%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,3
Entidades públicas contrataram aqui 862,2 M € em obras de habitação em 2025, e 2,7 mM € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 862,2 M €
- Por residente, 2025
- 75 €
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