Região · dados até setembro de 2026
Preço das casas no Norte
Os bancos avaliam as casas no Norte em 1956 € por m², mais 15,7% do que há um ano. Nos últimos seis meses os preços variaram +13,7% ao ano, mais devagar do que os +16,2% ao ano dos últimos dois anos.
- Avaliação bancária por m²
- 1956 €/m²
- Variação num ano
- +15,7%
- +11,6% descontada a inflação
- Uma casa de 90 m²
- 176 040 €
- à avaliação bancária atual por m²
Norte: +80,4% em 5 anos
Avaliação bancária, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Norte
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Mês | Norte | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 2216 €/m² (2132 €/m²–2299 €/m²) | 2558 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 2194 €/m² (2116 €/m²–2272 €/m²) | 2535 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 2172 €/m² (2100 €/m²–2245 €/m²) | 2512 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 2151 €/m² (2083 €/m²–2218 €/m²) | 2488 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 2129 €/m² (2067 €/m²–2191 €/m²) | 2465 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 2107 €/m² (2051 €/m²–2164 €/m²) | 2442 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 2086 €/m² (2035 €/m²–2137 €/m²) | 2418 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 2064 €/m² (2019 €/m²–2109 €/m²) | 2395 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 2043 €/m² (2004 €/m²–2081 €/m²) | 2371 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 2021 €/m² (1988 €/m²–2053 €/m²) | 2348 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 1999 €/m² (1974 €/m²–2025 €/m²) | 2325 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 1978 €/m² (1960 €/m²–1995 €/m²) | 2301 €/m² |
| 09/2026 | 1956 €/m² | 2278 €/m² |
| 08/2026 | 1932 €/m² | 2254 €/m² |
| 07/2026 | 1921 €/m² | 2240 €/m² |
| 06/2026 | 1902 €/m² | 2228 €/m² |
| 05/2026 | 1889 €/m² | 2208 €/m² |
| 04/2026 | 1854 €/m² | 2174 €/m² |
| 03/2026 | 1834 €/m² | 2151 €/m² |
| 02/2026 | 1805 €/m² | 2122 €/m² |
| 01/2026 | 1791 €/m² | 2105 €/m² |
| 12/2025 | 1785 €/m² | 2081 €/m² |
| 11/2025 | 1760 €/m² | 2060 €/m² |
| 10/2025 | 1733 €/m² | 2025 €/m² |
| 09/2025 | 1691 €/m² | 1995 €/m² |
| 08/2025 | 1668 €/m² | 1965 €/m² |
| 07/2025 | 1650 €/m² | 1945 €/m² |
| 06/2025 | 1633 €/m² | 1911 €/m² |
| 05/2025 | 1619 €/m² | 1886 €/m² |
| 04/2025 | 1600 €/m² | 1866 €/m² |
| 03/2025 | 1574 €/m² | 1847 €/m² |
| 02/2025 | 1534 €/m² | 1810 €/m² |
| 01/2025 | 1515 €/m² | 1774 €/m² |
| 12/2024 | 1498 €/m² | 1747 €/m² |
| 11/2024 | 1495 €/m² | 1740 €/m² |
| 10/2024 | 1472 €/m² | 1721 €/m² |
| 09/2024 | 1448 €/m² | 1695 €/m² |
| 08/2024 | 1429 €/m² | 1664 €/m² |
| 07/2024 | 1403 €/m² | 1638 €/m² |
| 06/2024 | 1383 €/m² | 1618 €/m² |
| 05/2024 | 1377 €/m² | 1610 €/m² |
| 04/2024 | 1371 €/m² | 1596 €/m² |
| 03/2024 | 1366 €/m² | 1580 €/m² |
| 02/2024 | 1344 €/m² | 1560 €/m² |
| 01/2024 | 1333 €/m² | 1550 €/m² |
| 12/2023 | 1313 €/m² | 1536 €/m² |
| 11/2023 | 1304 €/m² | 1530 €/m² |
| 10/2023 | 1300 €/m² | 1536 €/m² |
| 09/2023 | 1306 €/m² | 1541 €/m² |
| 08/2023 | 1295 €/m² | 1538 €/m² |
| 07/2023 | 1285 €/m² | 1525 €/m² |
| 06/2023 | 1280 €/m² | 1518 €/m² |
| 05/2023 | 1271 €/m² | 1510 €/m² |
| 04/2023 | 1257 €/m² | 1491 €/m² |
| 03/2023 | 1247 €/m² | 1483 €/m² |
| 02/2023 | 1241 €/m² | 1478 €/m² |
| 01/2023 | 1252 €/m² | 1485 €/m² |
| 12/2022 | 1230 €/m² | 1458 €/m² |
| 11/2022 | 1223 €/m² | 1449 €/m² |
| 10/2022 | 1200 €/m² | 1420 €/m² |
| 09/2022 | 1203 €/m² | 1429 €/m² |
| 08/2022 | 1200 €/m² | 1414 €/m² |
| 07/2022 | 1204 €/m² | 1417 €/m² |
| 06/2022 | 1200 €/m² | 1407 €/m² |
| 05/2022 | 1175 €/m² | 1380 €/m² |
| 04/2022 | 1156 €/m² | 1356 €/m² |
| 03/2022 | 1138 €/m² | 1331 €/m² |
| 02/2022 | 1125 €/m² | 1314 €/m² |
| 01/2022 | 1108 €/m² | 1292 €/m² |
| 12/2021 | 1102 €/m² | 1285 €/m² |
| 11/2021 | 1095 €/m² | 1272 €/m² |
| 10/2021 | 1084 €/m² | 1251 €/m² |
Relatórios sobre Norte
Cada relatório abre a série completa e os pressupostos por trás destes números.
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2132 €/m² e 2299 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2216 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 176 040 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 668 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 55%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 750 €
- Comprar, por mês
- 628 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 65,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 20 517
- Por 1000 habitantes
- 5,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 6,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +6,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −13,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 43 meses
Em 2025, a população aumentou 12 649 e concluíram-se 11 873 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +12 649
Em 2025, 18% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 18%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,1
Entidades públicas contrataram aqui 256,3 M € em obras de habitação em 2025, e 813,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 256,3 M €
- Por residente, 2025
- 68 €
Concelhos no Norte
Preço por m²
- 4000 € ou mais
- 3000 € a 4000 €
- 2000 € a 3000 €
- 1500 € a 2000 €
- 1000 € a 1500 €
- Menos de 1000 €
- Sem dados de preço pedido
| Concelho | € por m² | Num ano |
|---|---|---|
| Porto | 4346 € | +9,0% |
| Matosinhos | 3676 € | +2,9% |
| Vila Nova de Gaia | 3046 € | +5,2% |
| Espinho | 2945 € | +17,3% |
| Vila do Conde | 2814 € | +11,4% |
| Póvoa de Varzim | 2700 € | +7,3% |
| Maia | 2565 € | +11,0% |
| Gondomar | 2522 € | +16,4% |
| Esposende | 2496 € | +11,4% |
| Braga | 2396 € | +12,6% |
| Trofa | 2370 € | +27,7% |
| Valongo | 2334 € | +17,6% |
| Viana do Castelo | 2328 € | +10,2% |
| Vila Nova de Famalicão | 2124 € | +21,1% |
| Guimarães | 2099 € | +20,4% |
| Caminha | 2082 € | +30,9% |
| São João da Madeira | 2073 € | +21,1% |
| Santo Tirso | 2069 € | +38,3% |
| Paços de Ferreira | 2016 € | +15,7% |
| Barcelos | 1999 € | +17,1% |
| Paredes | 1996 € | +14,4% |
| Vizela | 1921 € | +32,3% |
| Santa Maria da Feira | 1881 € | +19,8% |
| Penafiel | 1839 € | +25,0% |
| Lousada | 1765 € | +10,3% |
| Amares | 1714 € | +4,8% |
| Terras de Bouro | 1689 € | +1,2% |
| Póvoa de Lanhoso | 1663 € | +16,5% |
| Vila Verde | 1662 € | +15,5% |
| Vieira do Minho | 1660 € | +5,4% |
| Ponte de Lima | 1636 € | +4,2% |
| Felgueiras | 1610 € | +19,4% |
| Vila Real | 1538 € | +17,9% |
| Castelo de Paiva | 1503 € | +17,1% |
| Marco de Canaveses | 1476 € | +14,6% |
| Oliveira de Azeméis | 1420 € | +7,6% |
| Amarante | 1397 € | +7,0% |
| Fafe | 1391 €* | +11,6% |
| Cabeceiras de Basto | 1327 € | +18,1% |
| Peso da Régua | 1301 € | +19,0% |
| Valença | 1297 € | −2,3% |
| Arouca | 1255 € | +18,4% |
| Mirandela | 1253 €* | +17,9% |
| Lamego | 1226 € | +18,7% |
| Arcos de Valdevez | 1204 € | +8,1% |
| Vale de Cambra | 1155 € | +14,7% |
| Chaves | 1148 € | +8,9% |
| Monção | 1141 € | +7,1% |
| Bragança | 1138 € | +13,9% |
| Baião | 1060 € | +25,9% |
| Montalegre | 1048 € | +18,8% |
| Celorico de Basto | 1033 € | −6,3% |
| Cinfães | 942 € | −1,5% |
| Macedo de Cavaleiros | 910 € | −2,0% |
| Alijó | 844 € | −16,0% |
| Valpaços | 772 € | +4,7% |
| Vila Pouca de Aguiar | 772 € | −4,1% |
| Melgaço | 720 € | +12,3% |
| Torre de Moncorvo | 513 € | −4,3% |
| Mogadouro | 512 € | −2,7% |
* Avaliação bancária, onde não há preço pedido publicado
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