Imofolio
EntrarComeçar grátis

Norte · relatório

Casas novas no Norte

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 65,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses
20 517
Por 1000 habitantes
5,4

Casas licenciadas para construção no Norte

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

  • Norte
  • Média de dez anos
Ver os números
PeríodoNorte
08/202620 517
07/202620 482
06/202620 389
05/202620 130
04/202619 785
03/202619 592
02/202619 229
01/202619 141
12/202519 046
11/202519 038
10/202518 736
09/202518 361
08/202518 142
07/202517 669
06/202517 427
05/202517 396
04/202517 703
03/202516 946
02/202516 440
01/202516 350
12/202416 069
11/202415 885
10/202415 652
09/202415 569
08/202415 706
07/202415 645
06/202415 429
05/202415 254
04/202414 667
03/202414 833
02/202415 510
01/202415 348
12/202315 697
11/202315 702
10/202315 390
09/202314 895
08/202314 472
07/202314 327
06/202314 746
05/202314 524
04/202314 585
03/202314 653
02/202314 373
01/202314 809
12/202214 312
11/202214 082
10/202214 178
09/202214 186
08/202213 818
07/202214 173
06/202214 244
05/202214 232
04/202213 963
03/202213 704
02/202213 519
01/202212 975
12/202113 233
11/202113 538
10/202113 393
07/202113 366
04/202112 650
01/202111 777
10/202011 414
09/202011 550
08/202011 810
07/202011 617
06/202011 490
05/202011 188
04/202011 160
03/202011 063
02/202011 014
01/202011 179
12/201911 113
11/201911 236
10/201911 090
09/201910 927
08/201910 312
07/201910 163
06/201910 007
05/201910 124
04/201910 051
03/20199968
02/201910 117
01/20199851
12/20189355
11/20188791
10/20188484
09/20188088
08/20188007
07/20187679
06/20187418
05/20187052
04/20186758
03/20186705
02/20186206
01/20185866
12/20175891
11/20175807
10/20175702
09/20175552
08/20175488
07/20175521
06/20175477
05/20175389
04/20175233
03/20175168
02/20174971
01/20174760
12/20164581
11/20164481
10/20164344
09/20164271
08/20164056
07/20163924
06/20163880
05/20163713
04/20163561
03/20163536
02/20163442
01/20163504
12/20153542
11/20153462
10/20153463
09/20153432
08/20153367
07/20153344
06/20153348
05/20153224
04/20153184
03/20153096
02/20153091
01/20153031
12/20142901
11/20142936
10/20142855
09/20142813
08/20142884
07/20142815
06/20143028
05/20143130
04/20143077
03/20143208
02/20143290
01/20143190
12/20133352
11/20133488
10/20133459
09/20133631
08/20133722
07/20133827
06/20133797
05/20133960
04/20134134
03/20134191
02/20134478
01/20134546
12/20124853
11/20124938
10/20124977
09/20125089
08/20125416
07/20125422
06/20125586
05/20125806
04/20125813
03/20125941
02/20126113
01/20126306
12/20116384
11/20116652
10/20116870
09/20116397
08/20115821

Casas concluídas e licenciadas por ano no Norte

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

  • Casas concluídas
  • Casas licenciadas
Ver os números
AnoCasas concluídasCasas licenciadas
202511 87319 046
202410 57015 984
2023996715 706
2022888014 322
2021871513 233
2020740911 757
2019500311 080
201840759375
201730835862
201632624554
201528783544
201433742901
201349513373
201273154872
201193116387
Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
3,1

Quem construiu as casas concluídas no Norte

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

  • Cooperativas e outros
  • Entidades públicas
  • Particulares
  • Empresas
Ver os números
AnoEmpresasParticularesEntidades públicasCooperativas e outrosTotal
202565,2%34,2%0,2%0,4%11 873
202461,5%38,3%0,1%0,1%10 570
202360,8%38,6%0,3%0,3%9967
202253,7%46,2%0,1%0,0%8880
202152,4%45,8%1,6%0,1%8715
202057,0%42,5%0,4%0,1%7409
201944,1%55,1%0,4%0,5%5003
201838,3%60,1%1,1%0,5%4075
201732,3%67,3%0,4%0,0%3083
201632,7%65,5%1,7%0,1%3262
201524,0%73,0%2,6%0,5%2878
201424,8%72,1%3,1%0,1%3374
201329,3%68,8%1,3%0,6%4951
201223,4%73,1%2,9%0,5%7315
201131,5%65,1%3,1%0,4%9311

Casas concluídas no Norte, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

  • T4 ou mais
  • T3
  • T2
  • T0 ou T1
Ver os números
AnoT0 ou T1T2T3T4 ou maisTotal
202521,7%26,2%44,0%8,1%11 873
202418,8%24,4%47,6%9,1%10 570
202319,3%23,1%49,9%7,7%9967
202214,0%20,9%55,6%9,5%8880
202116,3%21,2%52,9%9,7%8715
202014,7%19,8%55,0%10,6%7409
20199,5%16,1%61,4%13,0%5003
20187,6%17,9%61,2%13,3%4075
20175,6%13,9%64,2%16,3%3083
20167,9%17,7%59,6%14,7%3262
20157,3%16,1%58,2%18,5%2878
20144,9%14,6%56,6%23,9%3374
20136,0%15,5%56,2%22,3%4951
20126,5%16,1%55,5%21,8%7315
20116,3%17,3%56,8%19,7%9311

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Norte

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2132 €/m² e 2299 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027
2216 €/m²
Probabilidade de subida
100%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 176 040 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 668 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos
28%
Prestação, um rendimento
55%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês
750 €
Comprar, por mês
628 €

Compradores estrangeiros

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 6,5% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes
+6,5%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.

Maior queda
−13,4%
Recuperação desde o mínimo
43 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 12 649 e concluíram-se 11 873 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025
1,1
Variação da população, 2025
+12 649

Reabilitação

Em 2025, 18% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025
18%
Reconstruções por 100 edifícios novos
3,1

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 256,3 M € em obras de habitação em 2025, e 813,6 M € desde 2012.

Contratado em 2025
256,3 M €
Por residente, 2025
68 €

Dados: INE, BCE e outros · atualizado a 27 de outubro de 2026

Os preços pedidos e as avaliações bancárias não são preços de venda. Isto é uma descrição de dados públicos, não aconselhamento financeiro.

Feito com Imofolio · imofolio.com/pt/market/portugal/norte/supply

Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.

O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.

Experimentar 3 diasFalar com a equipa