Norte · relatório
Pessoas e casas novas no Norte
Em 2025, a população aumentou 12 649 e concluíram-se 11 873 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +12 649
Variação da população e casas concluídas no Norte
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 12 649 |
| 2024 | 38 518 |
| 2023 | 62 076 |
| 2022 | 73 948 |
| 2021 | 1929 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 11 873 |
| 2024 | 10 570 |
| 2023 | 9967 |
| 2022 | 8880 |
| 2021 | 8715 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +14 231 | −12 302 | +1929 | 8715 |
| 2022 | +86 454 | −12 506 | +73 948 | 8880 |
| 2023 | +73 117 | −11 041 | +62 076 | 9967 |
| 2024 | +50 989 | −12 471 | +38 518 | 10 570 |
| 2025 | +24 610 | −11 961 | +12 649 | 11 873 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Norte
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2132 €/m² e 2299 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2216 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 176 040 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 668 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 55%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 750 €
- Comprar, por mês
- 628 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 65,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 20 517
- Por 1000 habitantes
- 5,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 6,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +6,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −13,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 43 meses
Em 2025, 18% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 18%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,1
Entidades públicas contrataram aqui 256,3 M € em obras de habitação em 2025, e 813,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 256,3 M €
- Por residente, 2025
- 68 €
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