Norte · relatório
Compradores estrangeiros no Norte
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 6,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +6,5%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Norte
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Norte
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Norte |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,5% |
| 1.º trim. 2026 | 3,4% |
| 4.º trim. 2025 | 1,0% |
| 3.º trim. 2025 | 4,3% |
| 2.º trim. 2025 | 4,8% |
| 1.º trim. 2025 | 8,8% |
| 4.º trim. 2024 | 13,1% |
| 3.º trim. 2024 | 11,8% |
| 2.º trim. 2024 | 15,5% |
| 1.º trim. 2024 | 17,3% |
| 4.º trim. 2023 | 19,3% |
| 3.º trim. 2023 | 22,0% |
| 2.º trim. 2023 | 16,6% |
| 1.º trim. 2023 | 13,6% |
| 4.º trim. 2022 | 5,9% |
| 3.º trim. 2022 | 4,6% |
| 2.º trim. 2022 | 8,5% |
| 1.º trim. 2022 | 9,8% |
| 4.º trim. 2021 | 13,9% |
| 3.º trim. 2021 | 10,7% |
| 2.º trim. 2021 | 9,7% |
| 1.º trim. 2021 | 12,8% |
| 4.º trim. 2020 | 14,9% |
| 3.º trim. 2020 | 17,5% |
| 2.º trim. 2020 | 13,3% |
| 1.º trim. 2020 | 13,8% |
| 4.º trim. 2019 | 12,5% |
Preço por m² por comprador, Norte
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2112 €/m² | 1984 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1966 €/m² | 1902 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1844 €/m² | 1825 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1824 €/m² | 1749 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1774 €/m² | 1692 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 1761 €/m² | 1618 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1756 €/m² | 1553 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1663 €/m² | 1487 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1666 €/m² | 1443 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1654 €/m² | 1410 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1654 €/m² | 1386 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1658 €/m² | 1359 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1545 €/m² | 1325 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1477 €/m² | 1300 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1356 €/m² | 1281 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 1307 €/m² | 1250 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1308 €/m² | 1206 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 1282 €/m² | 1168 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1288 €/m² | 1131 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 1224 €/m² | 1106 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1183 €/m² | 1078 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 1199 €/m² | 1063 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 1200 €/m² | 1044 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 1195 €/m² | 1017 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 1131 €/m² | 998 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 1111 €/m² | 976 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 1064 €/m² | 946 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Norte, 2023
- 174 958
- 4,7% dos residentes
- Saldo migratório, Norte, 2025
- +24 610
- 6,5 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Norte
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2132 €/m² e 2299 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2216 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 176 040 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 668 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 55%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 750 €
- Comprar, por mês
- 628 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 65,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 20 517
- Por 1000 habitantes
- 5,4
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −13,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 43 meses
Em 2025, a população aumentou 12 649 e concluíram-se 11 873 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +12 649
Em 2025, 18% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 18%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,1
Entidades públicas contrataram aqui 256,3 M € em obras de habitação em 2025, e 813,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 256,3 M €
- Por residente, 2025
- 68 €
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