Óbidos · relatório
Comprar ou arrendar em Óbidos
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 780 €
- Comprar, por mês
- 710 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2249 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 8,7 €/m² por mês, em Óbidos, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 780 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 710 €
- Juros
- 455 €
- Despesas correntes
- 169 €
- Rendimento perdido
- 86 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 937 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Óbidos
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Óbidos |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,6% |
| 1.º trim. 2026 | 4,4% |
| 4.º trim. 2025 | 4,4% |
| 3.º trim. 2025 | 4,2% |
| 2.º trim. 2025 | 4,4% |
| 1.º trim. 2025 | 4,0% |
| 4.º trim. 2024 | 4,4% |
| 3.º trim. 2024 | 4,5% |
| 2.º trim. 2024 | 4,4% |
| 1.º trim. 2024 | 4,7% |
| 4.º trim. 2023 | 4,2% |
| 3.º trim. 2023 | 4,1% |
| 2.º trim. 2023 | 3,9% |
| 1.º trim. 2023 | 3,7% |
| 4.º trim. 2022 | 3,9% |
| 3.º trim. 2022 | 3,9% |
| 2.º trim. 2022 | 3,9% |
| 1.º trim. 2022 | 3,5% |
| 4.º trim. 2021 | 3,4% |
| 3.º trim. 2021 | 3,6% |
| 2.º trim. 2021 | 3,7% |
| 1.º trim. 2021 | 3,7% |
| 4.º trim. 2020 | 3,8% |
| 3.º trim. 2020 | 3,9% |
| 2.º trim. 2020 | 4,2% |
| 1.º trim. 2020 | 4,1% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Óbidos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2745 €/m² e 3647 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3196 €/m²
- Probabilidade de subida
- 73%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 350 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 620 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 52%
Os vendedores pedem mais 64,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +59,9%.
- Diferença hoje
- +64,3%
- Variação num ano
- +4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 48,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 86
- Por 1000 habitantes
- 6,2
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,7%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2019.
- Maior queda
- −40,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
Em 2025, a população aumentou 179 e concluíram-se 45 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,0
- Variação da população, 2025
- +179
11,3% das 9224 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,3%
- Casas vazias
- 1040
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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