Óbidos · relatório
Pessoas e casas novas em Óbidos
Em 2025, a população aumentou 179 e concluíram-se 45 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,0
- Variação da população, 2025
- +179
Variação da população e casas concluídas em Óbidos
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 179 |
| 2024 | 277 |
| 2023 | 483 |
| 2022 | 602 |
| 2021 | 334 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 45 |
| 2024 | 33 |
| 2023 | 74 |
| 2022 | 25 |
| 2021 | 35 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +432 | −98 | +334 | 35 |
| 2022 | +662 | −60 | +602 | 25 |
| 2023 | +544 | −61 | +483 | 74 |
| 2024 | +357 | −80 | +277 | 33 |
| 2025 | +254 | −75 | +179 | 45 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Óbidos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2745 €/m² e 3647 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3196 €/m²
- Probabilidade de subida
- 73%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 350 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 620 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 52%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 780 €
- Comprar, por mês
- 710 €
Os vendedores pedem mais 64,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +59,9%.
- Diferença hoje
- +64,3%
- Variação num ano
- +4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 48,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 86
- Por 1000 habitantes
- 6,2
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,7%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2019.
- Maior queda
- −40,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
11,3% das 9224 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,3%
- Casas vazias
- 1040
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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