Óbidos · relatório
Casas novas em Óbidos
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 48,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 86
- Por 1000 habitantes
- 6,2
Casas licenciadas para construção em Óbidos
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Óbidos
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Óbidos |
|---|---|
| 08/2026 | 86 |
| 07/2026 | 86 |
| 06/2026 | 83 |
| 05/2026 | 78 |
| 04/2026 | 73 |
| 03/2026 | 70 |
| 02/2026 | 69 |
| 01/2026 | 81 |
| 12/2025 | 82 |
| 11/2025 | 75 |
| 10/2025 | 77 |
| 09/2025 | 80 |
| 08/2025 | 80 |
| 07/2025 | 87 |
| 06/2025 | 82 |
| 05/2025 | 78 |
| 04/2025 | 77 |
| 03/2025 | 78 |
| 02/2025 | 72 |
| 01/2025 | 73 |
| 12/2024 | 72 |
| 11/2024 | 72 |
| 10/2024 | 69 |
| 09/2024 | 70 |
| 08/2024 | 70 |
| 07/2024 | 61 |
| 06/2024 | 65 |
| 05/2024 | 73 |
| 04/2024 | 83 |
| 03/2024 | 88 |
| 02/2024 | 88 |
| 01/2024 | 77 |
| 12/2023 | 73 |
| 11/2023 | 73 |
| 10/2023 | 78 |
| 09/2023 | 88 |
| 08/2023 | 89 |
| 07/2023 | 92 |
| 06/2023 | 92 |
| 05/2023 | 88 |
| 04/2023 | 80 |
| 03/2023 | 73 |
| 02/2023 | 73 |
| 01/2023 | 70 |
| 12/2022 | 76 |
| 11/2022 | 74 |
| 10/2022 | 72 |
| 09/2022 | 59 |
| 08/2022 | 55 |
| 07/2022 | 52 |
| 06/2022 | 48 |
| 05/2022 | 47 |
| 04/2022 | 45 |
| 03/2022 | 48 |
| 02/2022 | 49 |
| 01/2022 | 62 |
| 12/2021 | 56 |
| 11/2021 | 57 |
| 10/2021 | 56 |
| 07/2021 | 56 |
| 04/2021 | 52 |
| 01/2021 | 32 |
| 10/2020 | 30 |
| 09/2020 | 28 |
| 08/2020 | 34 |
| 07/2020 | 32 |
| 06/2020 | 43 |
| 05/2020 | 42 |
| 04/2020 | 45 |
| 03/2020 | 43 |
| 02/2020 | 43 |
| 01/2020 | 48 |
| 12/2019 | 46 |
| 11/2019 | 49 |
| 10/2019 | 50 |
| 09/2019 | 53 |
| 08/2019 | 49 |
| 07/2019 | 50 |
| 06/2019 | 45 |
| 05/2019 | 48 |
| 04/2019 | 44 |
| 03/2019 | 50 |
| 02/2019 | 45 |
| 01/2019 | 43 |
| 12/2018 | 44 |
| 11/2018 | 42 |
| 10/2018 | 40 |
| 09/2018 | 39 |
| 08/2018 | 49 |
| 07/2018 | 47 |
| 06/2018 | 44 |
| 05/2018 | 42 |
| 04/2018 | 43 |
| 03/2018 | 37 |
| 02/2018 | 39 |
| 01/2018 | 37 |
| 12/2017 | 45 |
| 11/2017 | 46 |
| 10/2017 | 47 |
| 09/2017 | 46 |
| 08/2017 | 36 |
| 07/2017 | 37 |
| 06/2017 | 36 |
| 05/2017 | 34 |
| 04/2017 | 36 |
| 03/2017 | 37 |
| 02/2017 | 38 |
| 01/2017 | 39 |
| 12/2016 | 28 |
| 11/2016 | 27 |
| 10/2016 | 27 |
| 09/2016 | 26 |
| 08/2016 | 23 |
| 07/2016 | 23 |
| 06/2016 | 22 |
| 05/2016 | 21 |
| 04/2016 | 19 |
| 03/2016 | 19 |
| 02/2016 | 17 |
| 01/2016 | 14 |
| 12/2015 | 16 |
| 11/2015 | 17 |
| 10/2015 | 10 |
| 09/2015 | 19 |
| 08/2015 | 20 |
| 07/2015 | 10 |
| 06/2015 | 16 |
| 05/2015 | 21 |
| 04/2015 | 12 |
| 03/2015 | 17 |
| 02/2015 | 16 |
| 01/2015 | 14 |
| 12/2014 | 22 |
| 11/2014 | 20 |
| 10/2014 | 20 |
| 09/2014 | 16 |
| 08/2014 | 17 |
| 07/2014 | 18 |
| 06/2014 | 17 |
| 05/2014 | 12 |
| 04/2014 | 14 |
| 03/2014 | 14 |
| 02/2014 | 12 |
| 01/2014 | 12 |
| 12/2013 | 10 |
| 11/2013 | 6 |
| 10/2013 | 13 |
| 09/2013 | 16 |
| 08/2013 | 3 |
| 07/2013 | 20 |
| 06/2013 | 19 |
| 05/2013 | 7 |
| 04/2013 | 24 |
| 03/2013 | 23 |
| 02/2013 | 12 |
| 01/2013 | 25 |
| 12/2012 | 24 |
| 11/2012 | 15 |
| 10/2012 | 26 |
| 09/2012 | 22 |
| 08/2012 | 15 |
| 07/2012 | 23 |
| 06/2012 | 17 |
| 05/2012 | 17 |
| 04/2012 | 25 |
| 03/2012 | 11 |
| 02/2012 | 18 |
| 01/2012 | 25 |
| 12/2011 | 9 |
| 11/2011 | 12 |
| 10/2011 | 17 |
| 09/2011 | 5 |
| 08/2011 | 13 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Óbidos
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 45 | 82 |
| 2024 | 33 | 72 |
| 2023 | 74 | 73 |
| 2022 | 25 | 76 |
| 2021 | 35 | 56 |
| 2020 | 26 | 31 |
| 2019 | 29 | 46 |
| 2018 | 24 | 44 |
| 2017 | 30 | 45 |
| 2016 | 22 | 28 |
| 2015 | 18 | 14 |
| 2014 | 21 | 22 |
| 2013 | 27 | 9 |
| 2012 | 40 | 21 |
| 2011 | 37 | 14 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 3,2
Quem construiu as casas concluídas em Óbidos
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46,7% | 53,3% | 0,0% | 0,0% | 45 |
| 2024 | 48,5% | 51,5% | 0,0% | 0,0% | 33 |
| 2023 | 67,6% | 32,4% | 0,0% | 0,0% | 74 |
| 2022 | 40,0% | 60,0% | 0,0% | 0,0% | 25 |
| 2021 | 60,0% | 40,0% | 0,0% | 0,0% | 35 |
| 2020 | 50,0% | 50,0% | 0,0% | 0,0% | 26 |
| 2019 | 20,7% | 79,3% | 0,0% | 0,0% | 29 |
| 2018 | 20,8% | 79,2% | 0,0% | 0,0% | 24 |
| 2017 | 43,3% | 56,7% | 0,0% | 0,0% | 30 |
| 2016 | 40,9% | 59,1% | 0,0% | 0,0% | 22 |
| 2015 | 50,0% | 50,0% | 0,0% | 0,0% | 18 |
| 2014 | 28,6% | 71,4% | 0,0% | 0,0% | 21 |
| 2013 | 29,6% | 70,4% | 0,0% | 0,0% | 27 |
| 2012 | 25,0% | 75,0% | 0,0% | 0,0% | 40 |
| 2011 | 35,1% | 64,9% | 0,0% | 0,0% | 37 |
Casas concluídas em Óbidos, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,0% | 4,4% | 66,7% | 28,9% | 45 |
| 2024 | 3,0% | 6,1% | 66,7% | 24,2% | 33 |
| 2023 | 0,0% | 5,4% | 70,3% | 24,3% | 74 |
| 2022 | 4,0% | 12,0% | 64,0% | 20,0% | 25 |
| 2021 | 2,9% | 11,4% | 77,1% | 8,6% | 35 |
| 2020 | 7,7% | 19,2% | 57,7% | 15,4% | 26 |
| 2019 | 3,4% | 34,5% | 48,3% | 13,8% | 29 |
| 2018 | 16,7% | 0,0% | 62,5% | 20,8% | 24 |
| 2017 | 10,0% | 43,3% | 23,3% | 23,3% | 30 |
| 2016 | 9,1% | 27,3% | 22,7% | 40,9% | 22 |
| 2015 | 0,0% | 5,6% | 55,6% | 38,9% | 18 |
| 2014 | 0,0% | 14,3% | 42,9% | 42,9% | 21 |
| 2013 | 7,4% | 22,2% | 40,7% | 29,6% | 27 |
| 2012 | 0,0% | 7,5% | 60,0% | 32,5% | 40 |
| 2011 | 5,4% | 13,5% | 43,2% | 37,8% | 37 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Óbidos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2745 €/m² e 3647 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3196 €/m²
- Probabilidade de subida
- 73%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 350 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 620 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 52%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 780 €
- Comprar, por mês
- 710 €
Os vendedores pedem mais 64,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +59,9%.
- Diferença hoje
- +64,3%
- Variação num ano
- +4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,7%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2019.
- Maior queda
- −40,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
Em 2025, a população aumentou 179 e concluíram-se 45 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,0
- Variação da população, 2025
- +179
11,3% das 9224 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,3%
- Casas vazias
- 1040
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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