Almada · relatório
Reabilitação em Almada
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Edifícios concluídos em Almada, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 152 | 1 | 0 | 0 | 153 |
| 2024 | 273 | 0 | 0 | 0 | 273 |
| 2023 | 169 | 0 | 0 | 0 | 169 |
| 2022 | 198 | 0 | 0 | 0 | 198 |
| 2021 | 193 | 1 | 0 | 0 | 194 |
| 2020 | 186 | 0 | 0 | 0 | 186 |
| 2019 | 143 | 1 | 0 | 1 | 145 |
| 2018 | 104 | 1 | 0 | 3 | 108 |
| 2017 | 57 | 0 | 0 | 0 | 57 |
| 2016 | 75 | 0 | 0 | 1 | 76 |
| 2015 | 56 | 0 | 0 | 0 | 56 |
| 2014 | 61 | 2 | 0 | 2 | 65 |
| 2013 | 81 | 2 | 0 | 3 | 86 |
| 2012 | 78 | 0 | 0 | 0 | 78 |
| 2011 | 128 | 1 | 1 | 1 | 131 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Almada
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3519 €/m² e 4418 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3969 €/m²
- Probabilidade de subida
- 55%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 292 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1111 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 43%
- Prestação, um rendimento
- 86%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1234 €
- Comprar, por mês
- 1069 €
Os vendedores pedem mais 20,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,0%.
- Diferença hoje
- +20,5%
- Variação num ano
- −14,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 171
- Por 1000 habitantes
- 0,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 9,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +9,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −25,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 963 e concluíram-se 206 casas: 4,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,7
- Variação da população, 2025
- +963
8,6% das 101 521 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,6%
- Casas vazias
- 8779
Entidades públicas contrataram aqui 24,7 M € em obras de habitação em 2025, e 55,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 24,7 M €
- Por residente, 2025
- 122 €
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