Almada · relatório
Casas novas em Almada
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 171
- Por 1000 habitantes
- 0,8
Casas licenciadas para construção em Almada
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Almada
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Almada |
|---|---|
| 08/2026 | 171 |
| 07/2026 | 171 |
| 06/2026 | 165 |
| 05/2026 | 165 |
| 04/2026 | 122 |
| 03/2026 | 135 |
| 02/2026 | 143 |
| 01/2026 | 168 |
| 12/2025 | 170 |
| 11/2025 | 170 |
| 10/2025 | 198 |
| 09/2025 | 186 |
| 08/2025 | 194 |
| 07/2025 | 195 |
| 06/2025 | 261 |
| 05/2025 | 260 |
| 04/2025 | 273 |
| 03/2025 | 279 |
| 02/2025 | 277 |
| 01/2025 | 267 |
| 12/2024 | 273 |
| 11/2024 | 263 |
| 10/2024 | 243 |
| 09/2024 | 268 |
| 08/2024 | 266 |
| 07/2024 | 273 |
| 06/2024 | 209 |
| 05/2024 | 213 |
| 04/2024 | 203 |
| 03/2024 | 191 |
| 02/2024 | 194 |
| 01/2024 | 186 |
| 12/2023 | 188 |
| 11/2023 | 196 |
| 10/2023 | 201 |
| 09/2023 | 218 |
| 08/2023 | 207 |
| 07/2023 | 212 |
| 06/2023 | 217 |
| 05/2023 | 243 |
| 04/2023 | 246 |
| 03/2023 | 254 |
| 02/2023 | 260 |
| 01/2023 | 302 |
| 12/2022 | 316 |
| 11/2022 | 326 |
| 10/2022 | 345 |
| 09/2022 | 321 |
| 08/2022 | 361 |
| 07/2022 | 370 |
| 06/2022 | 387 |
| 05/2022 | 363 |
| 04/2022 | 379 |
| 03/2022 | 383 |
| 02/2022 | 416 |
| 01/2022 | 389 |
| 12/2021 | 383 |
| 11/2021 | 378 |
| 10/2021 | 360 |
| 07/2021 | 302 |
| 04/2021 | 287 |
| 01/2021 | 250 |
| 10/2020 | 282 |
| 09/2020 | 314 |
| 08/2020 | 329 |
| 07/2020 | 345 |
| 06/2020 | 345 |
| 05/2020 | 360 |
| 04/2020 | 368 |
| 03/2020 | 392 |
| 02/2020 | 429 |
| 01/2020 | 443 |
| 12/2019 | 436 |
| 11/2019 | 452 |
| 10/2019 | 422 |
| 09/2019 | 417 |
| 08/2019 | 412 |
| 07/2019 | 407 |
| 06/2019 | 410 |
| 05/2019 | 400 |
| 04/2019 | 411 |
| 03/2019 | 406 |
| 02/2019 | 367 |
| 01/2019 | 344 |
| 12/2018 | 357 |
| 11/2018 | 350 |
| 10/2018 | 339 |
| 09/2018 | 313 |
| 08/2018 | 298 |
| 07/2018 | 311 |
| 06/2018 | 298 |
| 05/2018 | 292 |
| 04/2018 | 257 |
| 03/2018 | 251 |
| 02/2018 | 254 |
| 01/2018 | 253 |
| 12/2017 | 240 |
| 11/2017 | 225 |
| 10/2017 | 227 |
| 09/2017 | 223 |
| 08/2017 | 231 |
| 07/2017 | 212 |
| 06/2017 | 202 |
| 05/2017 | 190 |
| 04/2017 | 192 |
| 03/2017 | 177 |
| 02/2017 | 159 |
| 01/2017 | 157 |
| 12/2016 | 137 |
| 11/2016 | 137 |
| 10/2016 | 133 |
| 09/2016 | 128 |
| 08/2016 | 111 |
| 07/2016 | 96 |
| 06/2016 | 102 |
| 05/2016 | 114 |
| 04/2016 | 112 |
| 03/2016 | 107 |
| 02/2016 | 111 |
| 01/2016 | 108 |
| 12/2015 | 108 |
| 11/2015 | 110 |
| 10/2015 | 106 |
| 09/2015 | 113 |
| 08/2015 | 119 |
| 07/2015 | 121 |
| 06/2015 | 112 |
| 05/2015 | 98 |
| 04/2015 | 99 |
| 03/2015 | 98 |
| 02/2015 | 92 |
| 01/2015 | 81 |
| 12/2014 | 80 |
| 11/2014 | 76 |
| 10/2014 | 73 |
| 09/2014 | 64 |
| 08/2014 | 59 |
| 07/2014 | 55 |
| 06/2014 | 56 |
| 05/2014 | 41 |
| 04/2014 | 46 |
| 03/2014 | 61 |
| 02/2014 | 45 |
| 01/2014 | 53 |
| 12/2013 | 57 |
| 11/2013 | 37 |
| 10/2013 | 45 |
| 09/2013 | 46 |
| 08/2013 | 34 |
| 07/2013 | 51 |
| 06/2013 | 50 |
| 05/2013 | 53 |
| 04/2013 | 53 |
| 03/2013 | 41 |
| 02/2013 | 48 |
| 01/2013 | 52 |
| 12/2012 | 49 |
| 11/2012 | 56 |
| 10/2012 | 67 |
| 09/2012 | 71 |
| 08/2012 | 68 |
| 07/2012 | 67 |
| 06/2012 | 85 |
| 05/2012 | 105 |
| 04/2012 | 113 |
| 03/2012 | 112 |
| 02/2012 | 116 |
| 01/2012 | 124 |
| 12/2011 | 127 |
| 11/2011 | 172 |
| 10/2011 | 164 |
| 09/2011 | 158 |
| 08/2011 | 155 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Almada
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 206 | 170 |
| 2024 | 372 | 273 |
| 2023 | 204 | 188 |
| 2022 | 235 | 316 |
| 2021 | 248 | 383 |
| 2020 | 274 | 252 |
| 2019 | 188 | 436 |
| 2018 | 160 | 357 |
| 2017 | 86 | 240 |
| 2016 | 107 | 137 |
| 2015 | 73 | 108 |
| 2014 | 108 | 80 |
| 2013 | 116 | 49 |
| 2012 | 105 | 53 |
| 2011 | 180 | 127 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,0
Quem construiu as casas concluídas em Almada
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42,7% | 57,3% | 0,0% | 0,0% | 206 |
| 2024 | 47,6% | 52,4% | 0,0% | 0,0% | 372 |
| 2023 | 48,5% | 51,0% | 0,5% | 0,0% | 204 |
| 2022 | 52,8% | 47,2% | 0,0% | 0,0% | 235 |
| 2021 | 52,4% | 46,8% | 0,4% | 0,4% | 248 |
| 2020 | 66,8% | 32,5% | 0,4% | 0,4% | 274 |
| 2019 | 57,4% | 41,5% | 0,0% | 1,1% | 188 |
| 2018 | 59,4% | 40,6% | 0,0% | 0,0% | 160 |
| 2017 | 58,1% | 41,9% | 0,0% | 0,0% | 86 |
| 2016 | 55,1% | 44,9% | 0,0% | 0,0% | 107 |
| 2015 | 52,1% | 47,9% | 0,0% | 0,0% | 73 |
| 2014 | 54,6% | 45,4% | 0,0% | 0,0% | 108 |
| 2013 | 35,3% | 64,7% | 0,0% | 0,0% | 116 |
| 2012 | 39,0% | 60,0% | 0,0% | 1,0% | 105 |
| 2011 | 48,3% | 51,1% | 0,0% | 0,6% | 180 |
Casas concluídas em Almada, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 14,1% | 11,2% | 37,9% | 36,9% | 206 |
| 2024 | 5,4% | 19,1% | 30,9% | 44,6% | 372 |
| 2023 | 0,5% | 17,6% | 27,9% | 53,9% | 204 |
| 2022 | 1,3% | 9,8% | 40,4% | 48,5% | 235 |
| 2021 | 2,0% | 11,7% | 40,7% | 45,6% | 248 |
| 2020 | 4,4% | 8,4% | 48,2% | 39,1% | 274 |
| 2019 | 4,3% | 9,0% | 48,4% | 38,3% | 188 |
| 2018 | 2,5% | 21,3% | 43,1% | 33,1% | 160 |
| 2017 | 4,7% | 16,3% | 43,0% | 36,0% | 86 |
| 2016 | 9,3% | 15,9% | 42,1% | 32,7% | 107 |
| 2015 | 13,7% | 13,7% | 38,4% | 34,2% | 73 |
| 2014 | 6,5% | 16,7% | 46,3% | 30,6% | 108 |
| 2013 | 5,2% | 23,3% | 40,5% | 31,0% | 116 |
| 2012 | 11,4% | 17,1% | 42,9% | 28,6% | 105 |
| 2011 | 6,7% | 22,8% | 43,9% | 26,7% | 180 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Almada
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3519 €/m² e 4418 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3969 €/m²
- Probabilidade de subida
- 55%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 292 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1111 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 43%
- Prestação, um rendimento
- 86%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1234 €
- Comprar, por mês
- 1069 €
Os vendedores pedem mais 20,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,0%.
- Diferença hoje
- +20,5%
- Variação num ano
- −14,5 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 9,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +9,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −25,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 963 e concluíram-se 206 casas: 4,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,7
- Variação da população, 2025
- +963
8,6% das 101 521 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,6%
- Casas vazias
- 8779
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 24,7 M € em obras de habitação em 2025, e 55,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 24,7 M €
- Por residente, 2025
- 122 €
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