Almada · relatório
Casas vazias em Almada
8,6% das 101 521 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,6%
- Casas vazias
- 8779
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Almada | 8,6% |
| Distrito de Setúbal | 10,1% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Almada
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3519 €/m² e 4418 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3969 €/m²
- Probabilidade de subida
- 55%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 292 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1111 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 43%
- Prestação, um rendimento
- 86%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1234 €
- Comprar, por mês
- 1069 €
Os vendedores pedem mais 20,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,0%.
- Diferença hoje
- +20,5%
- Variação num ano
- −14,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 171
- Por 1000 habitantes
- 0,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 9,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +9,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −25,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 963 e concluíram-se 206 casas: 4,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,7
- Variação da população, 2025
- +963
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 24,7 M € em obras de habitação em 2025, e 55,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 24,7 M €
- Por residente, 2025
- 122 €
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