Almada · relatório
Acessibilidade em Almada
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 292 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1111 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 43%
- Prestação, um rendimento
- 86%
Experimente os seus números
A partir da avaliação bancária de 3254 €/m² em Almada, de um rendimento líquido mediano do agregado de 15 442 € por ano (2024, Almada) e de uma taxa de juro de 3,0% (agosto de 2026).
A prestação leva 43% do rendimento líquido, dentro do limite de 50% do Banco de Portugal.
- Preço da casa
- 292 860 €
- Prestação mensal
- 1111 €
- Peso no rendimento líquido
- 43%
- Preço máximo dentro dos 50%
- 339 137 €
A prestação em percentagem do rendimento, ano a ano
Uma casa de 90 m² com 10% de entrada a 30 anos, ao preço e à taxa médios de cada ano, face a um e a dois rendimentos medianos desse ano.
- Dois rendimentos medianos
- Um rendimento mediano
- Limite do Banco de Portugal, 50%
Ver os números
| Período | Dois rendimentos medianos | Um rendimento mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 32,2% | 64,4% |
| 2023 | 33,2% | 66,3% |
| 2022 | 23,4% | 46,8% |
| 2021 | 18,4% | 36,7% |
| 2020 | 18,2% | 36,4% |
| 2019 | 17,0% | 33,9% |
| 2018 | 15,6% | 31,3% |
Portugal face à UE
Percentagem de pessoas que gastam mais de 40% do rendimento disponível com a habitação e o resto do inquérito às condições de vida do Eurostat. São números nacionais, mostrados aqui como contexto.
- Portugal
- UE
Ver os números
| Ano | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2025 | 6,3% | 7,7% |
| 2024 | 6,9% | 8,2% |
| 2023 | 4,9% | 8,8% |
| 2022 | 5,0% | 8,7% |
| 2021 | 5,9% | 8,7% |
| 2020 | 4,1% | 7,8% |
| 2019 | 5,7% | 9,4% |
| 2018 | 5,7% | 9,6% |
| 2017 | 6,7% | 10,1% |
| 2016 | 7,5% | 10,9% |
| 2015 | 9,1% | 11,2% |
| 2014 | 9,2% | 11,5% |
| 2013 | 8,3% | 11,6% |
| 2012 | 8,3% | 11,5% |
| 2011 | 7,2% | 10,6% |
| 2010 | 4,2% | 10,0% |
| Parte das pessoas que | Portugal | UE |
|---|---|---|
| Gastam mais de 40% do rendimento em habitação | 6,3% | 7,7% |
| … cidadãos nacionais (adultos) | 4,4% | 7,1% |
| … cidadãos de outro país da UE (adultos) | 17,1% | 15,2% |
| … cidadãos de fora da UE (adultos) | 38,0% | 18,1% |
| Vivem numa casa sobrelotada | 12,7% | 16,8% |
| São donos da casa sem crédito | 39,7% | 43,7% |
| São donos com crédito à habitação | 31,5% | 24,8% |
| Arrendam a preço de mercado | 16,3% | 20,8% |
| Arrendam a preço reduzido ou sem pagar | 12,5% | 10,7% |
O rendimento é a mediana do rendimento bruto declarado deduzido do IRS liquidado por agregado fiscal, do INE. É publicado com cerca de dois anos de atraso, por isso o preço de hoje é comparado com o último ano disponível. Os bancos também testam a prestação com uma taxa mais alta e podem emprestar menos do que isto.
Outros relatórios sobre Almada
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3519 €/m² e 4418 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3969 €/m²
- Probabilidade de subida
- 55%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1234 €
- Comprar, por mês
- 1069 €
Os vendedores pedem mais 20,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,0%.
- Diferença hoje
- +20,5%
- Variação num ano
- −14,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 37,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 171
- Por 1000 habitantes
- 0,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 9,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +9,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −25,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 963 e concluíram-se 206 casas: 4,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,7
- Variação da população, 2025
- +963
8,6% das 101 521 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,6%
- Casas vazias
- 8779
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 24,7 M € em obras de habitação em 2025, e 55,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 24,7 M €
- Por residente, 2025
- 122 €
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