Olhão · relatório
Ciclos de preços em Olhão
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em novembro de 2018.
- Maior queda
- −9,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 1 mês
Preços em Olhão e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em janeiro de 2015.
- Olhão
- Portugal
- 100 = janeiro de 2015
Ver os números
| Período | Olhão | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 355,3 | 301,3 |
| 08/2026 | 346,4 | 298,1 |
| 07/2026 | 326,0 | 296,3 |
| 06/2026 | 322,8 | 294,7 |
| 05/2026 | 315,2 | 292,1 |
| 04/2026 | 315,2 | 287,6 |
| 03/2026 | 315,2 | 284,5 |
| 02/2026 | 311,1 | 280,7 |
| 01/2026 | 310,9 | 278,4 |
| 12/2025 | 305,8 | 275,3 |
| 11/2025 | 300,4 | 272,5 |
| 10/2025 | 291,7 | 267,9 |
| 09/2025 | 293,4 | 263,9 |
| 08/2025 | 289,0 | 259,9 |
| 07/2025 | 289,3 | 257,3 |
| 06/2025 | 289,0 | 252,8 |
| 05/2025 | 293,2 | 249,5 |
| 04/2025 | 278,4 | 246,8 |
| 03/2025 | 269,3 | 244,3 |
| 02/2025 | 260,3 | 239,4 |
| 01/2025 | 246,8 | 234,7 |
| 12/2024 | 235,8 | 231,1 |
| 11/2024 | 228,7 | 230,2 |
| 10/2024 | 241,0 | 227,6 |
| 09/2024 | 236,6 | 224,2 |
| 08/2024 | 240,4 | 220,1 |
| 07/2024 | 238,9 | 216,7 |
| 06/2024 | 242,3 | 214,0 |
| 05/2024 | 236,0 | 213,0 |
| 04/2024 | 229,4 | 211,1 |
| 03/2024 | 226,3 | 209,0 |
| 02/2024 | 229,6 | 206,3 |
| 01/2024 | 226,1 | 205,0 |
| 12/2023 | 224,8 | 203,2 |
| 11/2023 | 227,7 | 202,4 |
| 10/2023 | 232,2 | 203,2 |
| 09/2023 | 229,9 | 203,8 |
| 08/2023 | 221,4 | 203,4 |
| 07/2023 | 218,6 | 201,7 |
| 06/2023 | 222,5 | 200,8 |
| 05/2023 | 223,6 | 199,7 |
| 04/2023 | 217,0 | 197,2 |
| 03/2023 | 217,6 | 196,2 |
| 02/2023 | 219,4 | 195,5 |
| 01/2023 | 220,8 | 196,4 |
| 12/2022 | 225,0 | 192,9 |
| 11/2022 | 216,3 | 191,7 |
| 10/2022 | 216,4 | 187,8 |
| 09/2022 | 212,7 | 189,0 |
| 08/2022 | 209,7 | 187,0 |
| 07/2022 | 210,0 | 187,4 |
| 06/2022 | 205,2 | 186,1 |
| 05/2022 | 195,9 | 182,5 |
| 04/2022 | 194,5 | 179,4 |
| 03/2022 | 191,3 | 176,1 |
| 02/2022 | 194,1 | 173,8 |
| 01/2022 | 191,7 | 170,9 |
| 12/2021 | 185,2 | 170,0 |
| 11/2021 | 184,3 | 168,3 |
| 10/2021 | 182,4 | 165,5 |
| 09/2021 | 180,1 | 163,5 |
| 08/2021 | 179,0 | 161,5 |
| 07/2021 | 174,8 | 161,5 |
| 06/2021 | 175,9 | 160,7 |
| 05/2021 | 177,9 | 160,3 |
| 04/2021 | 181,1 | 158,7 |
| 03/2021 | 180,3 | 157,0 |
| 02/2021 | 165,5 | 155,3 |
| 01/2021 | 165,0 | 154,8 |
| 12/2020 | 162,5 | 152,9 |
| 11/2020 | 163,3 | 151,3 |
| 10/2020 | 164,4 | 149,6 |
| 09/2020 | 163,7 | 149,2 |
| 08/2020 | 168,9 | 149,2 |
| 07/2020 | 160,3 | 149,1 |
| 06/2020 | 165,0 | 148,0 |
| 05/2020 | 156,2 | 147,4 |
| 04/2020 | 157,7 | 147,0 |
| 03/2020 | 157,9 | 146,8 |
| 02/2020 | 158,6 | 147,0 |
| 01/2020 | 156,4 | 145,9 |
| 12/2019 | 155,2 | 144,3 |
| 11/2019 | 153,5 | 142,3 |
| 10/2019 | 155,8 | 141,4 |
| 09/2019 | 139,8 | 141,0 |
| 08/2019 | 142,6 | 139,4 |
| 07/2019 | 144,7 | 138,1 |
| 06/2019 | 153,2 | 136,2 |
| 05/2019 | 148,9 | 135,3 |
| 04/2019 | 150,7 | 134,3 |
| 03/2019 | 144,8 | 133,1 |
| 02/2019 | 141,9 | 132,3 |
| 01/2019 | 128,3 | 130,0 |
| 12/2018 | 140,8 | 129,2 |
| 11/2018 | 141,0 | 128,0 |
| 10/2018 | 140,4 | 127,9 |
| 09/2018 | 135,4 | 126,9 |
| 08/2018 | 134,5 | 125,8 |
| 07/2018 | 130,1 | 124,5 |
| 06/2018 | 123,3 | 123,3 |
| 05/2018 | 121,8 | 122,9 |
| 04/2018 | 117,3 | 122,2 |
| 03/2018 | 116,4 | 121,7 |
| 02/2018 | 120,3 | 120,5 |
| 01/2018 | 124,6 | 119,3 |
| 12/2017 | 123,5 | 117,9 |
| 11/2017 | 122,9 | 117,6 |
| 10/2017 | 121,9 | 117,2 |
| 09/2017 | 121,4 | 116,5 |
| 08/2017 | 119,3 | 114,8 |
| 07/2017 | 118,3 | 113,9 |
| 06/2017 | 119,7 | 113,8 |
| 05/2017 | 113,0 | 113,4 |
| 04/2017 | 110,6 | 113,0 |
| 03/2017 | 108,8 | 112,3 |
| 02/2017 | 108,8 | 112,0 |
| 01/2017 | 107,3 | 111,2 |
| 12/2016 | 112,2 | 110,2 |
| 11/2016 | 116,5 | 109,3 |
| 10/2016 | 116,5 | 108,5 |
| 09/2016 | 110,9 | 107,9 |
| 08/2016 | 109,0 | 107,7 |
| 07/2016 | 106,9 | 106,6 |
| 06/2016 | 103,4 | 106,2 |
| 05/2016 | 100,9 | 105,8 |
| 04/2016 | 100,9 | 105,0 |
| 03/2016 | 104,6 | 104,2 |
| 02/2016 | 106,3 | 103,8 |
| 01/2016 | 108,3 | 103,8 |
| 12/2015 | 108,4 | 104,2 |
| 11/2015 | 104,7 | 103,6 |
| 10/2015 | 106,8 | 103,2 |
| 09/2015 | 105,5 | 102,8 |
| 08/2015 | 109,2 | 102,4 |
| 07/2015 | 101,2 | 102,6 |
| 06/2015 | 97,6 | 101,7 |
| 05/2015 | 97,6 | 101,6 |
| 04/2015 | 99,0 | 100,5 |
| 03/2015 | 100,7 | 100,0 |
| 02/2015 | 100,3 | 100,0 |
| 01/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2015 | abril de 2016 | −7,6% | 8 | 5 |
| novembro de 2016 | janeiro de 2017 | −7,9% | 2 | 5 |
| janeiro de 2018 | março de 2018 | −6,6% | 2 | 4 |
| novembro de 2018 | janeiro de 2019 | −9,0% | 2 | 1 |
| junho de 2019 | setembro de 2019 | −8,7% | 3 | 1 |
| agosto de 2020 | dezembro de 2020 | −3,8% | 4 | 3 |
| abril de 2021 | julho de 2021 | −3,5% | 3 | 3 |
| dezembro de 2022 | abril de 2023 | −3,6% | 4 | 5 |
| outubro de 2023 | dezembro de 2023 | −3,2% | 2 | 5 |
| junho de 2024 | novembro de 2024 | −5,6% | 5 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Olhão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3233 €/m² e 3734 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3483 €/m²
- Probabilidade de subida
- 70%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 243 990 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 926 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 82%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 788 €
- Comprar, por mês
- 875 €
Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +40,4%.
- Diferença hoje
- +24,8%
- Variação num ano
- −15,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 12,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 160
- Por 1000 habitantes
- 3,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,1%
Em 2025, a população aumentou 279 e concluíram-se 85 casas: 3,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,3
- Variação da população, 2025
- +279
12,4% das 26 888 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,4%
- Casas vazias
- 3339
Em 2025, 25% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 25%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 6,7
Entidades públicas contrataram aqui 7,4 M € em obras de habitação em 2025, e 15 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,4 M €
- Por residente, 2025
- 151 €
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