Olhão · relatório
Casas novas em Olhão
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 12,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 160
- Por 1000 habitantes
- 3,3
Casas licenciadas para construção em Olhão
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Olhão
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Olhão |
|---|---|
| 08/2026 | 160 |
| 07/2026 | 130 |
| 06/2026 | 148 |
| 05/2026 | 163 |
| 04/2026 | 161 |
| 03/2026 | 183 |
| 02/2026 | 149 |
| 01/2026 | 165 |
| 12/2025 | 167 |
| 11/2025 | 170 |
| 10/2025 | 180 |
| 09/2025 | 193 |
| 08/2025 | 162 |
| 07/2025 | 170 |
| 06/2025 | 153 |
| 05/2025 | 162 |
| 04/2025 | 199 |
| 03/2025 | 194 |
| 02/2025 | 194 |
| 01/2025 | 179 |
| 12/2024 | 179 |
| 11/2024 | 176 |
| 10/2024 | 199 |
| 09/2024 | 183 |
| 08/2024 | 224 |
| 07/2024 | 216 |
| 06/2024 | 221 |
| 05/2024 | 195 |
| 04/2024 | 161 |
| 03/2024 | 133 |
| 02/2024 | 125 |
| 01/2024 | 134 |
| 12/2023 | 133 |
| 11/2023 | 135 |
| 10/2023 | 99 |
| 09/2023 | 110 |
| 08/2023 | 64 |
| 07/2023 | 66 |
| 06/2023 | 62 |
| 05/2023 | 60 |
| 04/2023 | 188 |
| 03/2023 | 191 |
| 02/2023 | 201 |
| 01/2023 | 193 |
| 12/2022 | 199 |
| 11/2022 | 201 |
| 10/2022 | 217 |
| 09/2022 | 205 |
| 08/2022 | 254 |
| 07/2022 | 253 |
| 06/2022 | 253 |
| 05/2022 | 256 |
| 04/2022 | 126 |
| 03/2022 | 137 |
| 02/2022 | 121 |
| 01/2022 | 122 |
| 12/2021 | 115 |
| 11/2021 | 127 |
| 10/2021 | 115 |
| 07/2021 | 119 |
| 04/2021 | 190 |
| 01/2021 | 201 |
| 10/2020 | 213 |
| 09/2020 | 183 |
| 08/2020 | 182 |
| 07/2020 | 179 |
| 06/2020 | 161 |
| 05/2020 | 119 |
| 04/2020 | 116 |
| 03/2020 | 116 |
| 02/2020 | 94 |
| 01/2020 | 93 |
| 12/2019 | 109 |
| 11/2019 | 96 |
| 10/2019 | 85 |
| 09/2019 | 95 |
| 08/2019 | 85 |
| 07/2019 | 97 |
| 06/2019 | 98 |
| 05/2019 | 98 |
| 04/2019 | 101 |
| 03/2019 | 186 |
| 02/2019 | 190 |
| 01/2019 | 189 |
| 12/2018 | 180 |
| 11/2018 | 156 |
| 10/2018 | 185 |
| 09/2018 | 171 |
| 08/2018 | 145 |
| 07/2018 | 164 |
| 06/2018 | 183 |
| 05/2018 | 139 |
| 04/2018 | 168 |
| 03/2018 | 86 |
| 02/2018 | 59 |
| 01/2018 | 92 |
| 12/2017 | 90 |
| 11/2017 | 80 |
| 10/2017 | 78 |
| 09/2017 | 82 |
| 08/2017 | 78 |
| 07/2017 | 82 |
| 06/2017 | 67 |
| 05/2017 | 70 |
| 04/2017 | 70 |
| 03/2017 | 74 |
| 02/2017 | 68 |
| 01/2017 | 55 |
| 12/2016 | 51 |
| 11/2016 | 49 |
| 10/2016 | 49 |
| 09/2016 | 48 |
| 08/2016 | 43 |
| 07/2016 | 36 |
| 06/2016 | 31 |
| 05/2016 | 31 |
| 04/2016 | 22 |
| 03/2016 | 22 |
| 02/2016 | 21 |
| 01/2016 | 19 |
| 12/2015 | 20 |
| 11/2015 | 27 |
| 10/2015 | 25 |
| 09/2015 | 21 |
| 08/2015 | 25 |
| 07/2015 | 22 |
| 06/2015 | 27 |
| 05/2015 | 22 |
| 04/2015 | 28 |
| 03/2015 | 25 |
| 02/2015 | 16 |
| 01/2015 | 20 |
| 12/2014 | 21 |
| 11/2014 | 8 |
| 10/2014 | 11 |
| 09/2014 | 15 |
| 08/2014 | 4 |
| 07/2014 | 22 |
| 06/2014 | 27 |
| 05/2014 | 23 |
| 04/2014 | 32 |
| 03/2014 | 36 |
| 02/2014 | 36 |
| 01/2014 | 34 |
| 12/2013 | 37 |
| 11/2013 | 41 |
| 10/2013 | 40 |
| 09/2013 | 41 |
| 08/2013 | 39 |
| 07/2013 | 26 |
| 06/2013 | 24 |
| 05/2013 | 24 |
| 04/2013 | 10 |
| 03/2013 | 14 |
| 02/2013 | 14 |
| 01/2013 | 9 |
| 12/2012 | 16 |
| 11/2012 | 13 |
| 10/2012 | 10 |
| 09/2012 | 14 |
| 08/2012 | 17 |
| 07/2012 | 10 |
| 06/2012 | 16 |
| 05/2012 | 25 |
| 04/2012 | 22 |
| 03/2012 | 23 |
| 02/2012 | 24 |
| 01/2012 | 33 |
| 12/2011 | 31 |
| 11/2011 | 32 |
| 10/2011 | 31 |
| 09/2011 | 30 |
| 08/2011 | 30 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Olhão
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 85 | 167 |
| 2024 | 218 | 179 |
| 2023 | 155 | 133 |
| 2022 | 89 | 199 |
| 2021 | 171 | 115 |
| 2020 | 110 | 204 |
| 2019 | 90 | 109 |
| 2018 | 53 | 168 |
| 2017 | 35 | 90 |
| 2016 | 29 | 51 |
| 2015 | 28 | 21 |
| 2014 | 18 | 16 |
| 2013 | 18 | 37 |
| 2012 | 45 | 15 |
| 2011 | 222 | 31 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,7
Quem construiu as casas concluídas em Olhão
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 62,4% | 37,6% | 0,0% | 0,0% | 85 |
| 2024 | 81,2% | 18,8% | 0,0% | 0,0% | 218 |
| 2023 | 41,3% | 58,7% | 0,0% | 0,0% | 155 |
| 2022 | 57,3% | 42,7% | 0,0% | 0,0% | 89 |
| 2021 | 72,5% | 27,5% | 0,0% | 0,0% | 171 |
| 2020 | 48,2% | 51,8% | 0,0% | 0,0% | 110 |
| 2019 | 61,1% | 38,9% | 0,0% | 0,0% | 90 |
| 2018 | 37,7% | 62,3% | 0,0% | 0,0% | 53 |
| 2017 | 54,3% | 45,7% | 0,0% | 0,0% | 35 |
| 2016 | 69,0% | 31,0% | 0,0% | 0,0% | 29 |
| 2015 | 50,0% | 50,0% | 0,0% | 0,0% | 28 |
| 2014 | 77,8% | 22,2% | 0,0% | 0,0% | 18 |
| 2013 | 44,4% | 55,6% | 0,0% | 0,0% | 18 |
| 2012 | 60,0% | 40,0% | 0,0% | 0,0% | 45 |
| 2011 | 91,0% | 9,0% | 0,0% | 0,0% | 222 |
Casas concluídas em Olhão, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3,5% | 49,4% | 36,5% | 10,6% | 85 |
| 2024 | 29,4% | 38,5% | 22,0% | 10,1% | 218 |
| 2023 | 7,1% | 25,2% | 60,6% | 7,1% | 155 |
| 2022 | 9,0% | 21,3% | 59,6% | 10,1% | 89 |
| 2021 | 22,8% | 32,2% | 37,4% | 7,6% | 171 |
| 2020 | 5,5% | 27,3% | 57,3% | 10,0% | 110 |
| 2019 | 8,9% | 22,2% | 57,8% | 11,1% | 90 |
| 2018 | 7,5% | 18,9% | 56,6% | 17,0% | 53 |
| 2017 | 8,6% | 22,9% | 60,0% | 8,6% | 35 |
| 2016 | 34,5% | 13,8% | 44,8% | 6,9% | 29 |
| 2015 | 21,4% | 25,0% | 50,0% | 3,6% | 28 |
| 2014 | 5,6% | 38,9% | 50,0% | 5,6% | 18 |
| 2013 | 22,2% | 33,3% | 16,7% | 27,8% | 18 |
| 2012 | 26,7% | 28,9% | 31,1% | 13,3% | 45 |
| 2011 | 16,2% | 62,2% | 17,6% | 4,1% | 222 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Olhão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3233 €/m² e 3734 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3483 €/m²
- Probabilidade de subida
- 70%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 243 990 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 926 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 82%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 788 €
- Comprar, por mês
- 875 €
Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +40,4%.
- Diferença hoje
- +24,8%
- Variação num ano
- −15,6 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em novembro de 2018.
- Maior queda
- −9,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 1 mês
Em 2025, a população aumentou 279 e concluíram-se 85 casas: 3,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,3
- Variação da população, 2025
- +279
12,4% das 26 888 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,4%
- Casas vazias
- 3339
Em 2025, 25% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 25%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 6,7
Entidades públicas contrataram aqui 7,4 M € em obras de habitação em 2025, e 15 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,4 M €
- Por residente, 2025
- 151 €
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