Olhão · relatório
Casas vazias em Olhão
12,4% das 26 888 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,4%
- Casas vazias
- 3339
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Olhão | 12,4% |
| Distrito de Faro | 11,9% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Olhão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3233 €/m² e 3734 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3483 €/m²
- Probabilidade de subida
- 70%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 243 990 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 926 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 82%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 788 €
- Comprar, por mês
- 875 €
Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +40,4%.
- Diferença hoje
- +24,8%
- Variação num ano
- −15,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 12,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 160
- Por 1000 habitantes
- 3,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 25,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +25,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em novembro de 2018.
- Maior queda
- −9,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 1 mês
Em 2025, a população aumentou 279 e concluíram-se 85 casas: 3,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,3
- Variação da população, 2025
- +279
Em 2025, 25% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 25%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 6,7
Entidades públicas contrataram aqui 7,4 M € em obras de habitação em 2025, e 15 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,4 M €
- Por residente, 2025
- 151 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
