Distrito de Aveiro · relatório
Casas vazias no Distrito de Aveiro
11,0% das 357 393 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,0%
- Casas vazias
- 39 182
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Distrito de Aveiro | 11,0% |
| Portugal | 12,1% |
Onde há casas vazias no Distrito de Aveiro
Percentagem de casas vazias no censo de 2021, das mais vazias para as menos.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Sever do Vouga | 16,6% |
| Anadia | 15,5% |
| Mealhada | 15,1% |
| Estarreja | 14,4% |
| Castelo de Paiva | 12,9% |
| Águeda | 12,6% |
| Oliveira do Bairro | 12,5% |
| Vale de Cambra | 12,1% |
| Oliveira de Azeméis | 11,5% |
| Albergaria-a-Velha | 11,4% |
| Distrito de Aveiro | 10,9% |
| Espinho | 10,2% |
| Arouca | 10,1% |
| Vagos | 10,0% |
| Ílhavo | 9,8% |
| Santa Maria da Feira | 9,3% |
| São João da Madeira | 9,2% |
| Ovar | 8,0% |
| Murtosa | 6,9% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Distrito de Aveiro
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2092 €/m² e 2498 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2295 €/m²
- Probabilidade de subida
- 85%
Valores de Portugal: Distrito de Aveiro não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito de Aveiro não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 33,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 2353
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Valores de Portugal: Distrito de Aveiro não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −5,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 20 meses
Em 2025, a população aumentou 3239 e concluíram-se 1759 casas: 1,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,8
- Variação da população, 2025
- +3239
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,9
Entidades públicas contrataram aqui 40,9 M € em obras de habitação em 2025, e 116,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 40,9 M €
- Por residente, 2025
- 55 €
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