Distrito de Aveiro · relatório
Pessoas e casas novas no Distrito de Aveiro
Em 2025, a população aumentou 3239 e concluíram-se 1759 casas: 1,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,8
- Variação da população, 2025
- +3239
Variação da população e casas concluídas no Distrito de Aveiro
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 3239 |
| 2024 | 6742 |
| 2023 | 13 091 |
| 2022 | 16 610 |
| 2021 | 5040 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 1759 |
| 2024 | 1543 |
| 2023 | 1503 |
| 2022 | 1556 |
| 2021 | 1209 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +7898 | −2858 | +5040 | 1209 |
| 2022 | +19 154 | −2544 | +16 610 | 1556 |
| 2023 | +15 360 | −2269 | +13 091 | 1503 |
| 2024 | +9221 | −2479 | +6742 | 1543 |
| 2025 | +6038 | −2799 | +3239 | 1759 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Distrito de Aveiro
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2092 €/m² e 2498 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2295 €/m²
- Probabilidade de subida
- 85%
Valores de Portugal: Distrito de Aveiro não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito de Aveiro não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 33,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 2353
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Valores de Portugal: Distrito de Aveiro não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −5,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 20 meses
11,0% das 357 393 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,0%
- Casas vazias
- 39 182
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,9
Entidades públicas contrataram aqui 40,9 M € em obras de habitação em 2025, e 116,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 40,9 M €
- Por residente, 2025
- 55 €
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