København · relatório
Preço das casas em København: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 65 171 DKK/m² e 88 371 DKK/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 76 771 DKK/m²
- Probabilidade de subida
- 36%
København: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido de moradias, DKK por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- København
- Region Hovedstaden
- Denmark
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | København | Region Hovedstaden | Denmark |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 76 771 DKK/m² (65 171 DKK/m²–88 371 DKK/m²) | 54 564 DKK/m² | 25 158 DKK/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 77 036 DKK/m² (65 951 DKK/m²–88 122 DKK/m²) | 54 339 DKK/m² | 25 047 DKK/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 77 302 DKK/m² (66 752 DKK/m²–87 851 DKK/m²) | 54 114 DKK/m² | 24 935 DKK/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 77 567 DKK/m² (67 577 DKK/m²–87 556 DKK/m²) | 53 889 DKK/m² | 24 823 DKK/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 77 832 DKK/m² (68 432 DKK/m²–87 232 DKK/m²) | 53 665 DKK/m² | 24 711 DKK/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 78 097 DKK/m² (69 321 DKK/m²–86 874 DKK/m²) | 53 440 DKK/m² | 24 599 DKK/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 78 363 DKK/m² (70 253 DKK/m²–86 472 DKK/m²) | 53 215 DKK/m² | 24 488 DKK/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 78 628 DKK/m² (71 239 DKK/m²–86 017 DKK/m²) | 52 990 DKK/m² | 24 376 DKK/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 78 893 DKK/m² (72 297 DKK/m²–85 489 DKK/m²) | 52 765 DKK/m² | 24 264 DKK/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 79 158 DKK/m² (73 457 DKK/m²–84 860 DKK/m²) | 52 540 DKK/m² | 24 152 DKK/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 79 424 DKK/m² (74 777 DKK/m²–84 070 DKK/m²) | 52 316 DKK/m² | 24 041 DKK/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 79 689 DKK/m² (76 410 DKK/m²–82 968 DKK/m²) | 52 091 DKK/m² | 23 929 DKK/m² |
| 09/2026 | 79 954 DKK/m² | 51 866 DKK/m² | 23 817 DKK/m² |
| 08/2026 | 80 890 DKK/m² | 51 855 DKK/m² | 23 735 DKK/m² |
| 07/2026 | 81 903 DKK/m² | 51 662 DKK/m² | 23 604 DKK/m² |
| 06/2026 | 83 523 DKK/m² | 51 693 DKK/m² | 23 596 DKK/m² |
| 05/2026 | 84 487 DKK/m² | 51 357 DKK/m² | 23 458 DKK/m² |
| 04/2026 | 84 822 DKK/m² | 51 095 DKK/m² | 23 314 DKK/m² |
| 03/2026 | 83 206 DKK/m² | 50 513 DKK/m² | 23 125 DKK/m² |
| 02/2026 | 78 937 DKK/m² | 49 749 DKK/m² | 22 799 DKK/m² |
| 01/2026 | 74 649 DKK/m² | 48 834 DKK/m² | 22 569 DKK/m² |
| 12/2025 | 75 870 DKK/m² | 48 389 DKK/m² | 22 411 DKK/m² |
| 11/2025 | 77 407 DKK/m² | 48 509 DKK/m² | 22 401 DKK/m² |
| 10/2025 | 78 695 DKK/m² | 48 386 DKK/m² | 22 461 DKK/m² |
| 09/2025 | 76 716 DKK/m² | 47 619 DKK/m² | 22 237 DKK/m² |
| 08/2025 | 77 662 DKK/m² | 47 491 DKK/m² | 22 121 DKK/m² |
| 07/2025 | 76 046 DKK/m² | 46 666 DKK/m² | 21 941 DKK/m² |
| 06/2025 | 77 712 DKK/m² | 46 159 DKK/m² | 21 620 DKK/m² |
| 05/2025 | 76 623 DKK/m² | 45 709 DKK/m² | 21 525 DKK/m² |
| 04/2025 | 73 531 DKK/m² | 44 891 DKK/m² | 21 267 DKK/m² |
| 03/2025 | 73 508 DKK/m² | 44 741 DKK/m² | 21 162 DKK/m² |
| 02/2025 | 72 556 DKK/m² | 43 858 DKK/m² | 20 931 DKK/m² |
| 01/2025 | 70 698 DKK/m² | 43 517 DKK/m² | 20 800 DKK/m² |
| 12/2024 | 68 715 DKK/m² | 43 098 DKK/m² | 20 710 DKK/m² |
| 11/2024 | 66 875 DKK/m² | 42 671 DKK/m² | 20 639 DKK/m² |
| 10/2024 | 66 929 DKK/m² | 42 652 DKK/m² | 20 690 DKK/m² |
| 09/2024 | 67 465 DKK/m² | 42 744 DKK/m² | 20 717 DKK/m² |
| 08/2024 | 68 880 DKK/m² | 42 644 DKK/m² | 20 633 DKK/m² |
| 07/2024 | 67 738 DKK/m² | 42 179 DKK/m² | 20 447 DKK/m² |
| 06/2024 | 68 046 DKK/m² | 42 290 DKK/m² | 20 489 DKK/m² |
| 05/2024 | 68 700 DKK/m² | 42 212 DKK/m² | 20 400 DKK/m² |
| 04/2024 | 69 345 DKK/m² | 42 247 DKK/m² | 20 345 DKK/m² |
| 03/2024 | 68 611 DKK/m² | 41 983 DKK/m² | 20 275 DKK/m² |
| 02/2024 | 68 489 DKK/m² | 41 869 DKK/m² | 20 175 DKK/m² |
| 01/2024 | 67 977 DKK/m² | 41 670 DKK/m² | 20 110 DKK/m² |
| 12/2023 | 67 320 DKK/m² | 41 551 DKK/m² | 20 072 DKK/m² |
| 11/2023 | 67 234 DKK/m² | 41 716 DKK/m² | 20 161 DKK/m² |
| 10/2023 | 66 842 DKK/m² | 41 704 DKK/m² | 20 146 DKK/m² |
| 09/2023 | 64 801 DKK/m² | 41 184 DKK/m² | 19 972 DKK/m² |
| 08/2023 | 64 230 DKK/m² | 40 631 DKK/m² | 19 841 DKK/m² |
| 07/2023 | 60 842 DKK/m² | 40 057 DKK/m² | 19 678 DKK/m² |
| 06/2023 | 61 273 DKK/m² | 40 084 DKK/m² | 19 660 DKK/m² |
| 05/2023 | 60 271 DKK/m² | 39 747 DKK/m² | 19 555 DKK/m² |
| 04/2023 | 59 432 DKK/m² | 39 091 DKK/m² | 19 368 DKK/m² |
| 03/2023 | 60 891 DKK/m² | 39 139 DKK/m² | 19 341 DKK/m² |
| 02/2023 | 61 441 DKK/m² | 39 174 DKK/m² | 19 336 DKK/m² |
| 01/2023 | 60 978 DKK/m² | 39 451 DKK/m² | 19 420 DKK/m² |
| 12/2022 | 62 121 DKK/m² | 39 839 DKK/m² | 19 532 DKK/m² |
| 11/2022 | 62 585 DKK/m² | 40 232 DKK/m² | 19 650 DKK/m² |
| 10/2022 | 62 390 DKK/m² | 40 874 DKK/m² | 19 872 DKK/m² |
| 09/2022 | 63 736 DKK/m² | 41 528 DKK/m² | 20 059 DKK/m² |
| 08/2022 | 65 939 DKK/m² | 42 144 DKK/m² | 20 225 DKK/m² |
| 07/2022 | 66 054 DKK/m² | 42 162 DKK/m² | 20 162 DKK/m² |
| 06/2022 | 66 945 DKK/m² | 42 488 DKK/m² | 20 177 DKK/m² |
| 05/2022 | 67 050 DKK/m² | 42 121 DKK/m² | 19 964 DKK/m² |
| 04/2022 | 65 179 DKK/m² | 41 739 DKK/m² | 19 839 DKK/m² |
| 03/2022 | 66 596 DKK/m² | 41 305 DKK/m² | 19 683 DKK/m² |
| 02/2022 | 66 397 DKK/m² | 41 046 DKK/m² | 19 543 DKK/m² |
| 01/2022 | 65 783 DKK/m² | 40 604 DKK/m² | 19 417 DKK/m² |
| 12/2021 | 63 235 DKK/m² | 40 092 DKK/m² | 19 204 DKK/m² |
| 11/2021 | 63 313 DKK/m² | 39 846 DKK/m² | 19 224 DKK/m² |
| 10/2021 | 58 565 DKK/m² | 39 400 DKK/m² | 19 203 DKK/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 79 158 DKK/m² | 73 457 DKK/m² – 84 860 DKK/m² | 43% | 39% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 76 771 DKK/m² | 65 171 DKK/m² – 88 371 DKK/m² | 36% | 30% |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre København
Ao preço médio de venda de moradias, uma casa de 90 m² custa 5 907 780 DKK. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 25 326 DKK por mês. A Dinamarca não limita a prestação; os bancos tratam como elevada uma dívida acima de quatro vezes o rendimento bruto.
- Prestação, dois rendimentos
- 52%
- Prestação, um rendimento
- 104%
As moradias vendidas em 2.º trim. 2026 tinham sido anunciadas a mais 4,6% do que o preço por que se venderam. Há um ano, a diferença era de +3,8%.
- Diferença hoje
- +4,6%
- Variação num ano
- +0,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 42,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 2898
- Por 1000 habitantes
- 4,3
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2004. A maior começou em outubro de 2006.
- Maior queda
- −23,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 72 meses
Em 2025, a população aumentou 4626 e concluíram-se 2920 casas: 1,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,6
- Variação da população, 2025
- +4626
4,8% das 348 477 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 4,8%
- Casas vazias
- 16 711
Em 2025, 5% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2025
- 5%