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Manchester · relatório

Comprar ou arrendar em Manchester

Ter a casa média custa menos por mês do que arrendá-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é a média de todos os arrendamentos privados. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês
1380 £
Comprar, por mês
1209 £

Experimente os seus números

Partindo do preço médio de venda de 256 760 £ e da renda privada média de 1380 £ por mês em Manchester, e de uma taxa de juro de 4,6%.

Pressupostos
4.6
1
Seguro do edifício, manutenção e eventuais service charge e ground rent. O council tax também é pago pelos inquilinos, por isso fica de fora.
3
O que a entrada e os custos de compra poderiam render se fossem investidos.
7
Stamp duty (land transaction tax no País de Gales, LBTT na Escócia), serviços jurídicos da compra, vistoria e comissões do banco, pagos uma vez.

Comprar custa menos por mês do que arrendar.

Renda por mês
1380 £
Comprar, por mês, não recuperado
1209 £
Juros
886 £
Despesas correntes
214 £
Rendimento perdido
109 £
Saída de dinheiro por mês, a comprar
1399 £

Rentabilidade bruta do arrendamento em Manchester

A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, mês a mês. Mais alto significa renda cara face à compra.

Ver os números
PeríodoManchester
08/20266,4%
07/20266,5%
06/20266,5%
05/20266,5%
04/20266,5%
03/20266,4%
02/20266,3%
01/20266,2%
12/20256,2%
11/20256,3%
10/20256,3%
09/20256,3%
08/20256,3%
07/20256,3%
06/20256,4%
05/20256,4%
04/20256,4%
03/20256,4%
02/20256,5%
01/20256,4%
12/20246,4%
11/20246,3%
10/20246,2%
09/20246,2%
08/20246,1%
07/20245,8%
06/20245,8%
05/20245,9%
04/20246,3%
03/20246,3%
02/20246,2%
01/20246,0%
12/20235,8%
11/20235,6%
10/20235,5%
09/20235,5%
08/20235,6%
07/20235,8%
06/20235,8%
05/20235,8%
04/20235,8%
03/20235,7%
02/20235,6%
01/20235,4%
12/20225,4%
11/20225,3%
10/20225,3%
09/20225,3%
08/20225,3%
07/20225,2%
06/20225,1%
05/20225,1%
04/20225,1%
03/20225,1%
02/20225,1%
01/20225,1%
12/20215,3%
11/20215,3%
10/20215,4%
09/20215,5%
08/20215,4%
07/20215,4%
06/20215,3%
05/20215,4%
04/20215,4%
03/20215,4%
02/20215,6%
01/20215,6%
12/20205,8%
11/20206,0%
10/20206,0%
09/20206,0%
08/20206,1%
07/20206,4%
06/20206,7%
05/20206,6%
04/20206,5%
03/20206,3%
02/20206,4%
01/20206,2%
12/20196,1%
11/20196,1%
10/20196,1%
09/20196,2%
08/20196,2%
07/20196,3%
06/20196,3%
05/20196,3%
04/20196,3%
03/20196,3%
02/20196,3%
01/20196,2%
12/20186,3%
11/20186,3%
10/20186,3%
09/20186,3%
08/20186,2%
07/20186,2%
06/20186,2%
05/20186,3%
04/20186,4%
03/20186,5%
02/20186,4%
01/20186,4%
12/20176,3%
11/20176,3%
10/20176,2%
09/20176,3%
08/20176,3%
07/20176,4%
06/20176,5%
05/20176,6%
04/20176,5%
03/20176,4%
02/20176,4%
01/20176,4%
12/20166,4%
11/20166,5%
10/20166,4%
09/20166,4%
08/20166,5%
07/20166,6%
06/20166,6%
05/20166,7%
04/20166,7%
03/20166,7%
02/20166,7%
01/20166,8%
12/20156,9%
11/20156,9%
10/20156,8%
09/20156,8%
08/20157,0%
07/20157,1%
06/20157,2%
05/20157,2%
04/20157,3%
03/20157,3%
02/20157,3%
01/20157,3%

A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a média do ONS de todos os arrendamentos privados, novos e em curso, que fica abaixo do que paga um novo inquilino; as da Escócia são sobretudo novos arrendamentos anunciados, e os seus concelhos e os da Irlanda do Norte usam o valor da sua nação.

Outros relatórios sobre Manchester

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços de venda ficarem entre 241 434 £ e 279 326 £ em agosto de 2027.

Esperado, agosto de 2027
260 380 £
Probabilidade de subida
60%

Acessibilidade

Ao preço médio de venda, uma casa custa 256 760 £. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1185 £ por mês. O Reino Unido não limita a prestação; no máximo 15% dos novos créditos podem emprestar mais de 4,5 vezes o rendimento.

Prestação, dois rendimentos
20%
Prestação, um rendimento
39%

Casas novas

Nos últimos 12 meses começou a construção de mais 56,7% de casas do que num ano médio da última década.

Iniciadas, 12 meses
3150
Por 1000 habitantes
5,4

Compradores estrangeiros

Valores de United Kingdom: Manchester não tem dados próprios fiáveis.

Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,8% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 1.º trim. 2025.

Comprado por quem vive fora, 12 meses
1,8%

Ciclos passados

Os preços de venda caíram 3% ou mais 12 vezes desde 1995. A maior começou em agosto de 2007.

Maior queda
−20,5%
Recuperação desde o mínimo
77 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 271 e concluíram-se 1050 casas.

Casas concluídas, 2025
1050
Variação da população, 2025
−271

Casas vazias

6,9% das 232 906 casas contadas no censo de 2021 não tinham ninguém a viver nelas habitualmente.

Vazias, Censos 2021
6,9%
Casas vazias
15 975

Reabilitação

Em 2025, 2% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.

Casas de edifícios existentes, 2025
2%