Lagoa (R.A.A.) · relatório
Comprar ou arrendar em Lagoa (R.A.A.)
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 619 €
- Comprar, por mês
- 624 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1975 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,9 €/m² por mês, em Lagoa (R.A.A.), e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 619 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 624 €
- Juros
- 400 €
- Despesas correntes
- 148 €
- Rendimento perdido
- 76 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 823 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Lagoa (R.A.A.)
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Lagoa (R.A.A.) |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,2% |
| 1.º trim. 2026 | 4,9% |
| 4.º trim. 2025 | 4,6% |
| 3.º trim. 2025 | 4,5% |
| 2.º trim. 2025 | 4,3% |
| 1.º trim. 2025 | 4,2% |
| 4.º trim. 2024 | 5,1% |
| 3.º trim. 2024 | 5,4% |
| 2.º trim. 2024 | 4,9% |
| 1.º trim. 2024 | 4,4% |
| 4.º trim. 2023 | 4,4% |
| 3.º trim. 2023 | 4,3% |
| 2.º trim. 2023 | 4,0% |
| 1.º trim. 2023 | 4,1% |
| 4.º trim. 2022 | 4,0% |
| 3.º trim. 2022 | 4,1% |
| 2.º trim. 2022 | 4,8% |
| 1.º trim. 2022 | 5,0% |
| 4.º trim. 2021 | 5,3% |
| 3.º trim. 2021 | 5,7% |
| 2.º trim. 2021 | 5,7% |
| 1.º trim. 2021 | 6,4% |
| 4.º trim. 2020 | 6,3% |
| 3.º trim. 2020 | 6,2% |
| 2.º trim. 2020 | 6,4% |
| 1.º trim. 2020 | 5,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Lagoa (R.A.A.)
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2539 €/m² e 3352 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2946 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 177 750 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 674 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 57%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 23,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 75
- Por 1000 habitantes
- 5,1
Valores da Região Autónoma dos Açores: Lagoa (R.A.A.) não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2017. A maior começou em janeiro de 2017.
- Maior queda
- −20,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população aumentou 167 e concluíram-se 86 casas: 1,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,9
- Variação da população, 2025
- +167
8,8% das 5307 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,8%
- Casas vazias
- 465
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,1
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