Grândola · relatório

Casas novas em Grândola

Name: Casas novas em Grândola
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 101,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 216
Por 1000 habitantes: 14,1

Casas licenciadas para construção em Grândola

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Grândola
Média de dez anos

Ver os números

Período	Grândola
08/2026	216
07/2026	219
06/2026	190
05/2026	188
04/2026	190
03/2026	186
02/2026	176
01/2026	169
12/2025	148
11/2025	144
10/2025	117
09/2025	129
08/2025	131
07/2025	154
06/2025	162
05/2025	166
04/2025	172
03/2025	172
02/2025	169
01/2025	169
12/2024	168
11/2024	173
10/2024	172
09/2024	165
08/2024	176
07/2024	142
06/2024	130
05/2024	132
04/2024	122
03/2024	119
02/2024	130
01/2024	114
12/2023	116
11/2023	113
10/2023	114
09/2023	112
08/2023	122
07/2023	126
06/2023	124
05/2023	123
04/2023	126
03/2023	126
02/2023	120
01/2023	122
12/2022	118
11/2022	120
10/2022	141
09/2022	145
08/2022	125
07/2022	122
06/2022	117
05/2022	126
04/2022	121
03/2022	120
02/2022	124
01/2022	130
12/2021	128
11/2021	128
10/2021	108
07/2021	109
04/2021	92
01/2021	73
10/2020	86
09/2020	79
08/2020	85
07/2020	86
06/2020	84
05/2020	86
04/2020	87
03/2020	87
02/2020	88
01/2020	85
12/2019	91
11/2019	83
10/2019	87
09/2019	87
08/2019	86
07/2019	83
06/2019	86
05/2019	80
04/2019	82
03/2019	84
02/2019	84
01/2019	92
12/2018	85
11/2018	66
10/2018	52
09/2018	52
08/2018	50
07/2018	50
06/2018	47
05/2018	49
04/2018	42
03/2018	43
02/2018	41
01/2018	33
12/2017	38
11/2017	42
10/2017	45
09/2017	48
08/2017	44
07/2017	41
06/2017	54
05/2017	53
04/2017	56
03/2017	56
02/2017	56
01/2017	59
12/2016	60
11/2016	57
10/2016	55
09/2016	57
08/2016	63
07/2016	61
06/2016	51
05/2016	56
04/2016	57
03/2016	60
02/2016	61
01/2016	61
12/2015	48
11/2015	57
10/2015	60
09/2015	43
08/2015	41
07/2015	44
06/2015	36
05/2015	42
04/2015	69
03/2015	53
02/2015	61
01/2015	59
12/2014	56
11/2014	59
10/2014	59
09/2014	61
08/2014	62
07/2014	64
06/2014	59
05/2014	60
04/2014	33
03/2014	32
02/2014	33
01/2014	34
12/2013	37
11/2013	37
10/2013	39
09/2013	36
08/2013	39
07/2013	38
06/2013	36
05/2013	37
04/2013	41
03/2013	39
02/2013	48
01/2013	61
12/2012	67
11/2012	67
10/2012	65
09/2012	64
08/2012	63
07/2012	59
06/2012	58
05/2012	54
04/2012	51
03/2012	54
02/2012	52
01/2012	40
12/2011	31
11/2011	36
10/2011	38
09/2011	38
08/2011	35

Casas concluídas e licenciadas por ano em Grândola

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	90	148
2024	124	168
2023	80	116
2022	59	118
2021	46	128
2020	77	72
2019	31	91
2018	37	84
2017	28	38
2016	37	60
2015	28	56
2014	58	56
2013	31	37
2012	64	67
2011	76	31

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 5,9

Quem construiu as casas concluídas em Grândola

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	32,2%	67,8%	0,0%	0,0%	90
2024	21,0%	46,8%	0,0%	32,3%	124
2023	50,0%	50,0%	0,0%	0,0%	80
2022	32,2%	67,8%	0,0%	0,0%	59
2021	28,3%	71,7%	0,0%	0,0%	46
2020	33,8%	66,2%	0,0%	0,0%	77
2019	12,9%	87,1%	0,0%	0,0%	31
2018	35,1%	64,9%	0,0%	0,0%	37
2017	10,7%	89,3%	0,0%	0,0%	28
2016	24,3%	75,7%	0,0%	0,0%	37
2015	32,1%	67,9%	0,0%	0,0%	28
2014	63,8%	36,2%	0,0%	0,0%	58
2013	12,9%	87,1%	0,0%	0,0%	31
2012	51,6%	48,4%	0,0%	0,0%	64
2011	21,1%	60,5%	1,3%	17,1%	76

Casas concluídas em Grândola, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	6,7%	18,9%	21,1%	53,3%	90
2024	4,8%	26,6%	38,7%	29,8%	124
2023	7,5%	30,0%	33,8%	28,7%	80
2022	6,8%	35,6%	25,4%	32,2%	59
2021	10,9%	21,7%	26,1%	41,3%	46
2020	1,3%	31,2%	36,4%	31,2%	77
2019	0,0%	32,3%	41,9%	25,8%	31
2018	2,7%	21,6%	27,0%	48,6%	37
2017	7,1%	17,9%	32,1%	42,9%	28
2016	8,1%	27,0%	29,7%	35,1%	37
2015	7,1%	21,4%	32,1%	39,3%	28
2014	51,7%	15,5%	19,0%	13,8%	58
2013	16,1%	22,6%	25,8%	35,5%	31
2012	9,4%	51,6%	26,6%	12,5%	64
2011	10,5%	21,1%	47,4%	21,1%	76

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Grândola

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 5484 €/m² e 6386 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 5935 €/m²
Probabilidade de subida: 88%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 258 210 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 980 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 43%
Prestação, um rendimento: 85%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 1002 €
Comprar, por mês: 803 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 92,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +87,5%.

Diferença hoje: +92,4%
Variação num ano: +4,9 p.p.

Compradores estrangeiros

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 131,2% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +131,2%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2015.

Maior queda: −26,9%
Recuperação desde o mínimo: 14 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 11 e concluíram-se 90 casas.

Casas concluídas, 2025: 90
Variação da população, 2025: −11

Casas vazias

13,5% das 12 531 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 13,5%
Casas vazias: 1688

Reabilitação

Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 16%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 1,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 743,1 mil € em obras de habitação em 2025, e 4 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 743,1 mil €
Por residente, 2025: 49 €

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