Grândola · relatório
Compradores estrangeiros em Grândola
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 131,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +131,2%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Grândola
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Grândola
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Grândola |
|---|---|
| 3.º trim. 2023 | 131,2% |
| 2.º trim. 2023 | 136,4% |
| 1.º trim. 2023 | 123,0% |
| 4.º trim. 2022 | 132,1% |
Preço por m² por comprador, Grândola
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 3.º trim. 2023 | 4162 €/m² | 1800 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 4044 €/m² | 1711 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 3717 €/m² | 1667 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 3750 €/m² | 1616 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Grândola, 2023
- 1312
- 8,8% dos residentes
- Saldo migratório, Grândola, 2025
- +125
- 8,2 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Grândola
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 5484 €/m² e 6386 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5935 €/m²
- Probabilidade de subida
- 88%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 258 210 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 980 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 43%
- Prestação, um rendimento
- 85%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1002 €
- Comprar, por mês
- 803 €
Os vendedores pedem mais 92,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +87,5%.
- Diferença hoje
- +92,4%
- Variação num ano
- +4,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 101,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 216
- Por 1000 habitantes
- 14,1
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2015.
- Maior queda
- −26,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 14 meses
Em 2025, a população diminuiu 11 e concluíram-se 90 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 90
- Variação da população, 2025
- −11
13,5% das 12 531 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,5%
- Casas vazias
- 1688
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,0
Entidades públicas contrataram aqui 743,1 mil € em obras de habitação em 2025, e 4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 743,1 mil €
- Por residente, 2025
- 49 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
