Grândola · relatório
Comprar ou arrendar em Grândola
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1002 €
- Comprar, por mês
- 803 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2543 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 11,1 €/m² por mês, em Grândola, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 1002 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 803 €
- Juros
- 515 €
- Despesas correntes
- 191 €
- Rendimento perdido
- 97 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1059 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Grândola
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Grândola |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,3% |
| 1.º trim. 2026 | 5,0% |
| 4.º trim. 2025 | 5,3% |
| 3.º trim. 2025 | 5,8% |
| 2.º trim. 2025 | 6,1% |
| 1.º trim. 2025 | 6,4% |
| 4.º trim. 2024 | 6,0% |
| 3.º trim. 2024 | 4,6% |
| 2.º trim. 2024 | 4,8% |
| 1.º trim. 2024 | 4,4% |
| 4.º trim. 2023 | 4,2% |
| 3.º trim. 2023 | 4,1% |
| 2.º trim. 2023 | 4,2% |
| 1.º trim. 2023 | 4,3% |
| 4.º trim. 2022 | 4,1% |
| 3.º trim. 2022 | 4,0% |
| 2.º trim. 2022 | 3,9% |
| 1.º trim. 2022 | 3,7% |
| 4.º trim. 2021 | 3,7% |
| 3.º trim. 2021 | 4,0% |
| 2.º trim. 2021 | 3,9% |
| 1.º trim. 2021 | 4,6% |
| 4.º trim. 2020 | 4,8% |
| 3.º trim. 2020 | 4,8% |
| 2.º trim. 2020 | 4,8% |
| 1.º trim. 2020 | 5,1% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Grândola
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 5484 €/m² e 6386 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5935 €/m²
- Probabilidade de subida
- 88%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 258 210 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 980 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 43%
- Prestação, um rendimento
- 85%
Os vendedores pedem mais 92,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +87,5%.
- Diferença hoje
- +92,4%
- Variação num ano
- +4,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 101,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 216
- Por 1000 habitantes
- 14,1
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 131,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +131,2%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2015.
- Maior queda
- −26,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 14 meses
Em 2025, a população diminuiu 11 e concluíram-se 90 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 90
- Variação da população, 2025
- −11
13,5% das 12 531 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,5%
- Casas vazias
- 1688
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,0
Entidades públicas contrataram aqui 743,1 mil € em obras de habitação em 2025, e 4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 743,1 mil €
- Por residente, 2025
- 49 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
