Distrito de Viseu · relatório
Casas vazias no Distrito de Viseu
14,1% das 245 876 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,1%
- Casas vazias
- 34 689
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Distrito de Viseu | 14,1% |
| Portugal | 12,1% |
Onde há casas vazias no Distrito de Viseu
Percentagem de casas vazias no censo de 2021, das mais vazias para as menos.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Sátão | 18,5% |
| Mortágua | 18,1% |
| Mangualde | 17,8% |
| Armamar | 17,6% |
| Nelas | 17,5% |
| Penalva do Castelo | 17,5% |
| Carregal do Sal | 17,4% |
| São João da Pesqueira | 16,9% |
| Vouzela | 16,1% |
| São Pedro do Sul | 14,7% |
| Santa Comba Dão | 14,6% |
| Tondela | 14,3% |
| Vila Nova de Paiva | 14,0% |
| Sernancelhe | 13,7% |
| Moimenta da Beira | 13,2% |
| Lamego | 12,9% |
| Penedono | 12,8% |
| Tarouca | 12,7% |
| Resende | 12,4% |
| Castro Daire | 12,4% |
| Distrito de Viseu | 12,1% |
| Oliveira de Frades | 11,9% |
| Cinfães | 11,7% |
| Tabuaço | 11,6% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Distrito de Viseu
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1121 €/m² e 1469 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1295 €/m²
- Probabilidade de subida
- 65%
Valores de Portugal: Distrito de Viseu não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito de Viseu não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 28,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1121
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Valores de Portugal: Distrito de Viseu não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em junho de 2024.
- Maior queda
- −8,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Em 2025, a população aumentou 2074 e concluíram-se 749 casas: 2,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,8
- Variação da população, 2025
- +2074
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 13,2
Entidades públicas contrataram aqui 24,1 M € em obras de habitação em 2025, e 76,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 24,1 M €
- Por residente, 2025
- 66 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
