Distrito da Guarda · relatório
Casas vazias no Distrito da Guarda
15,9% das 131 320 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,9%
- Casas vazias
- 20 912
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Distrito da Guarda | 15,9% |
| Portugal | 12,1% |
Onde há casas vazias no Distrito da Guarda
Percentagem de casas vazias no censo de 2021, das mais vazias para as menos.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Aguiar da Beira | 21,7% |
| Pinhel | 20,6% |
| Gouveia | 19,9% |
| Celorico da Beira | 19,9% |
| Trancoso | 19,6% |
| Figueira de Castelo Rodrigo | 18,0% |
| Seia | 16,9% |
| Fornos de Algodres | 16,0% |
| Sabugal | 15,3% |
| Mêda | 14,9% |
| Vila Nova de Foz Côa | 13,0% |
| Distrito da Guarda | 11,9% |
| Almeida | 11,3% |
| Manteigas | 9,6% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Distrito da Guarda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 759 €/m² e 904 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 831 €/m²
- Probabilidade de subida
- 92%
Valores de Portugal: Distrito da Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito da Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 28,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 188
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Valores de Portugal: Distrito da Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2015. A maior começou em junho de 2016.
- Maior queda
- −15,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 69 meses
Em 2025, a população diminuiu 663 e concluíram-se 88 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 88
- Variação da população, 2025
- −663
Em 2025, 24% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 24%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,0
Entidades públicas contrataram aqui 14,1 M € em obras de habitação em 2025, e 32 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,1 M €
- Por residente, 2025
- 101 €
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