Distrito da Guarda · relatório
Pessoas e casas novas no Distrito da Guarda
Em 2025, a população diminuiu 663 e concluíram-se 88 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 88
- Variação da população, 2025
- −663
Variação da população e casas concluídas no Distrito da Guarda
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -663 |
| 2024 | 372 |
| 2023 | 486 |
| 2022 | -65 |
| 2021 | -5271 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 88 |
| 2024 | 101 |
| 2023 | 90 |
| 2022 | 109 |
| 2021 | 100 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −3252 | −2019 | −5271 | 100 |
| 2022 | +1927 | −1992 | −65 | 109 |
| 2023 | +2232 | −1746 | +486 | 90 |
| 2024 | +2140 | −1768 | +372 | 101 |
| 2025 | +1193 | −1856 | −663 | 88 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Distrito da Guarda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 759 €/m² e 904 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 831 €/m²
- Probabilidade de subida
- 92%
Valores de Portugal: Distrito da Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito da Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 28,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 188
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Valores de Portugal: Distrito da Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2015. A maior começou em junho de 2016.
- Maior queda
- −15,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 69 meses
15,9% das 131 320 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,9%
- Casas vazias
- 20 912
Em 2025, 24% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 24%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,0
Entidades públicas contrataram aqui 14,1 M € em obras de habitação em 2025, e 32 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,1 M €
- Por residente, 2025
- 101 €
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