Área Metropolitana do Porto · relatório
Casas novas na Área Metropolitana do Porto
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 77,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 10 846
- Por 1000 habitantes
- 5,8
Casas licenciadas para construção na Área Metropolitana do Porto
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Área Metropolitana do Porto
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Área Metropolitana do Porto |
|---|---|
| 08/2026 | 10 846 |
| 07/2026 | 10 538 |
| 06/2026 | 10 675 |
| 05/2026 | 10 532 |
| 04/2026 | 10 212 |
| 03/2026 | 10 363 |
| 02/2026 | 10 118 |
| 01/2026 | 9909 |
| 12/2025 | 9720 |
| 11/2025 | 9716 |
| 10/2025 | 9808 |
| 09/2025 | 9707 |
| 08/2025 | 9613 |
| 07/2025 | 9261 |
| 06/2025 | 9086 |
| 05/2025 | 9151 |
| 04/2025 | 9617 |
| 03/2025 | 9038 |
| 02/2025 | 9039 |
| 01/2025 | 8960 |
| 12/2024 | 9001 |
| 11/2024 | 8963 |
| 10/2024 | 8517 |
| 09/2024 | 8592 |
| 08/2024 | 8828 |
| 07/2024 | 8711 |
| 06/2024 | 8552 |
| 05/2024 | 8499 |
| 04/2024 | 7868 |
| 03/2024 | 8030 |
| 02/2024 | 8513 |
| 01/2024 | 8375 |
| 12/2023 | 8476 |
| 11/2023 | 8505 |
| 10/2023 | 8406 |
| 09/2023 | 7962 |
| 08/2023 | 7579 |
| 07/2023 | 7491 |
| 06/2023 | 7931 |
| 05/2023 | 7648 |
| 04/2023 | 7489 |
| 03/2023 | 7669 |
| 02/2023 | 7388 |
| 01/2023 | 7713 |
| 12/2022 | 7474 |
| 11/2022 | 7351 |
| 10/2022 | 7318 |
| 09/2022 | 7483 |
| 08/2022 | 7070 |
| 07/2022 | 7416 |
| 06/2022 | 7546 |
| 05/2022 | 7523 |
| 04/2022 | 7490 |
| 03/2022 | 7206 |
| 02/2022 | 6973 |
| 01/2022 | 6511 |
| 12/2021 | 6665 |
| 11/2021 | 6817 |
| 10/2021 | 6816 |
| 07/2021 | 6629 |
| 04/2021 | 6026 |
| 01/2021 | 5872 |
| 10/2020 | 5455 |
| 09/2020 | 5584 |
| 08/2020 | 5691 |
| 07/2020 | 5518 |
| 06/2020 | 5320 |
| 05/2020 | 5160 |
| 04/2020 | 5180 |
| 03/2020 | 5077 |
| 02/2020 | 4848 |
| 01/2020 | 4873 |
| 12/2019 | 4871 |
| 11/2019 | 4987 |
| 10/2019 | 4839 |
| 09/2019 | 4565 |
| 08/2019 | 4240 |
| 07/2019 | 4120 |
| 06/2019 | 4085 |
| 05/2019 | 4092 |
| 04/2019 | 3974 |
| 03/2019 | 3840 |
| 02/2019 | 4063 |
| 01/2019 | 4014 |
| 12/2018 | 3751 |
| 11/2018 | 3412 |
| 10/2018 | 3245 |
| 09/2018 | 3131 |
| 08/2018 | 3075 |
| 07/2018 | 2905 |
| 06/2018 | 2782 |
| 05/2018 | 2636 |
| 04/2018 | 2531 |
| 03/2018 | 2541 |
| 02/2018 | 2215 |
| 01/2018 | 1985 |
| 12/2017 | 2074 |
| 11/2017 | 2064 |
| 10/2017 | 2012 |
| 09/2017 | 1859 |
| 08/2017 | 1875 |
| 07/2017 | 1906 |
| 06/2017 | 1934 |
| 05/2017 | 1862 |
| 04/2017 | 1814 |
| 03/2017 | 1792 |
| 02/2017 | 1647 |
| 01/2017 | 1568 |
| 12/2016 | 1472 |
| 11/2016 | 1422 |
| 10/2016 | 1388 |
| 09/2016 | 1393 |
| 08/2016 | 1298 |
| 07/2016 | 1216 |
| 06/2016 | 1164 |
| 05/2016 | 1089 |
| 04/2016 | 998 |
| 03/2016 | 965 |
| 02/2016 | 1014 |
| 01/2016 | 980 |
| 12/2015 | 1030 |
| 11/2015 | 1037 |
| 10/2015 | 950 |
| 09/2015 | 945 |
| 08/2015 | 975 |
| 07/2015 | 945 |
| 06/2015 | 913 |
| 05/2015 | 918 |
| 04/2015 | 840 |
| 03/2015 | 806 |
| 02/2015 | 806 |
| 01/2015 | 816 |
| 12/2014 | 719 |
| 11/2014 | 718 |
| 10/2014 | 716 |
| 09/2014 | 681 |
| 08/2014 | 716 |
| 07/2014 | 712 |
| 06/2014 | 870 |
| 05/2014 | 919 |
| 04/2014 | 875 |
| 03/2014 | 972 |
| 02/2014 | 1011 |
| 01/2014 | 921 |
| 12/2013 | 1073 |
| 11/2013 | 1086 |
| 10/2013 | 1019 |
| 09/2013 | 1178 |
| 08/2013 | 1187 |
| 07/2013 | 1160 |
| 06/2013 | 1096 |
| 05/2013 | 1098 |
| 04/2013 | 1156 |
| 03/2013 | 1247 |
| 02/2013 | 1326 |
| 01/2013 | 1356 |
| 12/2012 | 1507 |
| 11/2012 | 1553 |
| 10/2012 | 1578 |
| 09/2012 | 1613 |
| 08/2012 | 1747 |
| 07/2012 | 1773 |
| 06/2012 | 1806 |
| 05/2012 | 1936 |
| 04/2012 | 1960 |
| 03/2012 | 2005 |
| 02/2012 | 2040 |
| 01/2012 | 2141 |
| 12/2011 | 2149 |
| 11/2011 | 2256 |
| 10/2011 | 2395 |
| 09/2011 | 2229 |
| 08/2011 | 2007 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Área Metropolitana do Porto
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 6184 | 9720 |
| 2024 | 5804 | 8915 |
| 2023 | 5027 | 8494 |
| 2022 | 3743 | 7474 |
| 2021 | 4023 | 6665 |
| 2020 | 3144 | 5749 |
| 2019 | 1542 | 4843 |
| 2018 | 1496 | 3753 |
| 2017 | 826 | 2065 |
| 2016 | 1111 | 1457 |
| 2015 | 829 | 1044 |
| 2014 | 1192 | 727 |
| 2013 | 1833 | 1047 |
| 2012 | 2500 | 1514 |
| 2011 | 3451 | 2147 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 3,3
Quem construiu as casas concluídas na Área Metropolitana do Porto
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 78,8% | 21,2% | 0,0% | 0,0% | 6184 |
| 2024 | 77,9% | 21,8% | 0,0% | 0,2% | 5804 |
| 2023 | 74,0% | 25,5% | 0,4% | 0,1% | 5027 |
| 2022 | 63,9% | 35,9% | 0,1% | 0,1% | 3743 |
| 2021 | 62,8% | 34,0% | 3,1% | 0,0% | 4023 |
| 2020 | 67,7% | 31,9% | 0,4% | 0,0% | 3144 |
| 2019 | 52,4% | 47,5% | 0,1% | 0,0% | 1542 |
| 2018 | 55,3% | 42,2% | 2,4% | 0,0% | 1496 |
| 2017 | 44,2% | 55,6% | 0,2% | 0,0% | 826 |
| 2016 | 54,4% | 42,0% | 3,6% | 0,0% | 1111 |
| 2015 | 42,1% | 53,1% | 4,8% | 0,0% | 829 |
| 2014 | 36,2% | 55,7% | 8,0% | 0,1% | 1192 |
| 2013 | 46,2% | 51,8% | 1,1% | 1,0% | 1833 |
| 2012 | 35,3% | 56,8% | 6,4% | 1,5% | 2500 |
| 2011 | 50,6% | 43,3% | 5,1% | 0,9% | 3451 |
Casas concluídas na Área Metropolitana do Porto, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 28,9% | 30,9% | 33,0% | 7,2% | 6184 |
| 2024 | 27,1% | 29,9% | 35,5% | 7,5% | 5804 |
| 2023 | 28,8% | 26,0% | 38,9% | 6,3% | 5027 |
| 2022 | 23,0% | 24,8% | 44,2% | 8,0% | 3743 |
| 2021 | 28,8% | 24,9% | 37,5% | 8,7% | 4023 |
| 2020 | 25,0% | 23,3% | 42,4% | 9,4% | 3144 |
| 2019 | 18,1% | 21,2% | 48,8% | 11,9% | 1542 |
| 2018 | 13,8% | 28,5% | 47,0% | 10,7% | 1496 |
| 2017 | 10,9% | 23,4% | 52,8% | 13,0% | 826 |
| 2016 | 16,9% | 27,1% | 45,5% | 10,4% | 1111 |
| 2015 | 11,1% | 23,6% | 48,7% | 16,5% | 829 |
| 2014 | 6,0% | 17,5% | 51,3% | 25,3% | 1192 |
| 2013 | 11,4% | 21,5% | 45,5% | 21,5% | 1833 |
| 2012 | 6,9% | 23,6% | 47,6% | 22,0% | 2500 |
| 2011 | 8,9% | 25,0% | 49,7% | 16,4% | 3451 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Área Metropolitana do Porto
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2581 €/m² e 2770 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2675 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 209 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 794 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 62%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 948 €
- Comprar, por mês
- 789 €
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −16,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 5507 e concluíram-se 6184 casas: 0,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,9
- Variação da população, 2025
- +5507
Em 2025, 22% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 22%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,4
Entidades públicas contrataram aqui 134,8 M € em obras de habitação em 2025, e 518 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 134,8 M €
- Por residente, 2025
- 72 €
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