Área Metropolitana do Porto · relatório
Preço das casas na Área Metropolitana do Porto: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2581 €/m² e 2770 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2675 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Área Metropolitana do Porto: cinco anos de preços e a evolução esperada
Avaliação bancária, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Área Metropolitana do Porto
- Norte
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Área Metropolitana do Porto | Norte | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 2675 €/m² (2581 €/m²–2770 €/m²) | 2216 €/m² | 2558 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 2646 €/m² (2558 €/m²–2734 €/m²) | 2194 €/m² | 2535 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 2617 €/m² (2535 €/m²–2699 €/m²) | 2172 €/m² | 2512 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 2588 €/m² (2512 €/m²–2663 €/m²) | 2151 €/m² | 2488 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 2559 €/m² (2489 €/m²–2628 €/m²) | 2129 €/m² | 2465 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 2529 €/m² (2467 €/m²–2592 €/m²) | 2107 €/m² | 2442 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 2500 €/m² (2444 €/m²–2557 €/m²) | 2086 €/m² | 2418 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 2471 €/m² (2421 €/m²–2521 €/m²) | 2064 €/m² | 2395 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 2442 €/m² (2399 €/m²–2485 €/m²) | 2043 €/m² | 2371 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 2413 €/m² (2377 €/m²–2448 €/m²) | 2021 €/m² | 2348 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 2383 €/m² (2356 €/m²–2411 €/m²) | 1999 €/m² | 2325 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 2354 €/m² (2335 €/m²–2373 €/m²) | 1978 €/m² | 2301 €/m² |
| 09/2026 | 2325 €/m² | 1956 €/m² | 2278 €/m² |
| 08/2026 | 2299 €/m² | 1932 €/m² | 2254 €/m² |
| 07/2026 | 2258 €/m² | 1921 €/m² | 2240 €/m² |
| 06/2026 | 2218 €/m² | 1902 €/m² | 2228 €/m² |
| 05/2026 | 2204 €/m² | 1889 €/m² | 2208 €/m² |
| 04/2026 | 2172 €/m² | 1854 €/m² | 2174 €/m² |
| 03/2026 | 2161 €/m² | 1834 €/m² | 2151 €/m² |
| 02/2026 | 2137 €/m² | 1805 €/m² | 2122 €/m² |
| 01/2026 | 2120 €/m² | 1791 €/m² | 2105 €/m² |
| 12/2025 | 2097 €/m² | 1785 €/m² | 2081 €/m² |
| 11/2025 | 2064 €/m² | 1760 €/m² | 2060 €/m² |
| 10/2025 | 2037 €/m² | 1733 €/m² | 2025 €/m² |
| 09/2025 | 1980 €/m² | 1691 €/m² | 1995 €/m² |
| 08/2025 | 1961 €/m² | 1668 €/m² | 1965 €/m² |
| 07/2025 | 1935 €/m² | 1650 €/m² | 1945 €/m² |
| 06/2025 | 1924 €/m² | 1633 €/m² | 1911 €/m² |
| 05/2025 | 1890 €/m² | 1619 €/m² | 1886 €/m² |
| 04/2025 | 1871 €/m² | 1600 €/m² | 1866 €/m² |
| 03/2025 | 1841 €/m² | 1574 €/m² | 1847 €/m² |
| 02/2025 | 1808 €/m² | 1534 €/m² | 1810 €/m² |
| 01/2025 | 1760 €/m² | 1515 €/m² | 1774 €/m² |
| 12/2024 | 1740 €/m² | 1498 €/m² | 1747 €/m² |
| 11/2024 | 1724 €/m² | 1495 €/m² | 1740 €/m² |
| 10/2024 | 1695 €/m² | 1472 €/m² | 1721 €/m² |
| 09/2024 | 1668 €/m² | 1448 €/m² | 1695 €/m² |
| 08/2024 | 1640 €/m² | 1429 €/m² | 1664 €/m² |
| 07/2024 | 1617 €/m² | 1403 €/m² | 1638 €/m² |
| 06/2024 | 1583 €/m² | 1383 €/m² | 1618 €/m² |
| 05/2024 | 1584 €/m² | 1377 €/m² | 1610 €/m² |
| 04/2024 | 1576 €/m² | 1371 €/m² | 1596 €/m² |
| 03/2024 | 1577 €/m² | 1366 €/m² | 1580 €/m² |
| 02/2024 | 1551 €/m² | 1344 €/m² | 1560 €/m² |
| 01/2024 | 1523 €/m² | 1333 €/m² | 1550 €/m² |
| 12/2023 | 1500 €/m² | 1313 €/m² | 1536 €/m² |
| 11/2023 | 1492 €/m² | 1304 €/m² | 1530 €/m² |
| 10/2023 | 1504 €/m² | 1300 €/m² | 1536 €/m² |
| 09/2023 | 1522 €/m² | 1306 €/m² | 1541 €/m² |
| 08/2023 | 1522 €/m² | 1295 €/m² | 1538 €/m² |
| 07/2023 | 1493 €/m² | 1285 €/m² | 1525 €/m² |
| 06/2023 | 1480 €/m² | 1280 €/m² | 1518 €/m² |
| 05/2023 | 1473 €/m² | 1271 €/m² | 1510 €/m² |
| 04/2023 | 1462 €/m² | 1257 €/m² | 1491 €/m² |
| 03/2023 | 1465 €/m² | 1247 €/m² | 1483 €/m² |
| 02/2023 | 1464 €/m² | 1241 €/m² | 1478 €/m² |
| 01/2023 | 1480 €/m² | 1252 €/m² | 1485 €/m² |
| 12/2022 | 1446 €/m² | 1230 €/m² | 1458 €/m² |
| 11/2022 | 1449 €/m² | 1223 €/m² | 1449 €/m² |
| 10/2022 | 1415 €/m² | 1200 €/m² | 1420 €/m² |
| 09/2022 | 1415 €/m² | 1203 €/m² | 1429 €/m² |
| 08/2022 | 1405 €/m² | 1200 €/m² | 1414 €/m² |
| 07/2022 | 1394 €/m² | 1204 €/m² | 1417 €/m² |
| 06/2022 | 1387 €/m² | 1200 €/m² | 1407 €/m² |
| 05/2022 | 1362 €/m² | 1175 €/m² | 1380 €/m² |
| 04/2022 | 1346 €/m² | 1156 €/m² | 1356 €/m² |
| 03/2022 | 1326 €/m² | 1138 €/m² | 1331 €/m² |
| 02/2022 | 1314 €/m² | 1125 €/m² | 1314 €/m² |
| 01/2022 | 1283 €/m² | 1108 €/m² | 1292 €/m² |
| 12/2021 | 1281 €/m² | 1102 €/m² | 1285 €/m² |
| 11/2021 | 1267 €/m² | 1095 €/m² | 1272 €/m² |
| 10/2021 | 1268 €/m² | 1084 €/m² | 1251 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 2413 €/m² | 2377 €/m² – 2448 €/m² | 100% | 99% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 2675 €/m² | 2581 €/m² – 2770 €/m² | 100% | 100% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Área Metropolitana do Porto
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 209 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 794 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 62%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 948 €
- Comprar, por mês
- 789 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 77,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 10 846
- Por 1000 habitantes
- 5,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −16,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 5507 e concluíram-se 6184 casas: 0,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,9
- Variação da população, 2025
- +5507
Em 2025, 22% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 22%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,4
Entidades públicas contrataram aqui 134,8 M € em obras de habitação em 2025, e 518 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 134,8 M €
- Por residente, 2025
- 72 €
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