Área Metropolitana do Porto · relatório
Compradores estrangeiros na Área Metropolitana do Porto
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Área Metropolitana do Porto
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Área Metropolitana do Porto
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Área Metropolitana do Porto |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 31,6% |
| 1.º trim. 2026 | 29,5% |
| 4.º trim. 2025 | 36,0% |
| 3.º trim. 2025 | 34,7% |
| 2.º trim. 2025 | 38,1% |
| 1.º trim. 2025 | 44,2% |
| 4.º trim. 2024 | 45,8% |
| 3.º trim. 2024 | 53,7% |
| 2.º trim. 2024 | 55,6% |
| 1.º trim. 2024 | 58,8% |
| 4.º trim. 2023 | 66,2% |
| 3.º trim. 2023 | 67,5% |
| 2.º trim. 2023 | 63,2% |
| 1.º trim. 2023 | 59,7% |
| 4.º trim. 2022 | 54,9% |
| 3.º trim. 2022 | 44,2% |
| 2.º trim. 2022 | 51,1% |
| 1.º trim. 2022 | 59,2% |
| 4.º trim. 2021 | 63,2% |
| 3.º trim. 2021 | 71,1% |
| 2.º trim. 2021 | 65,4% |
| 1.º trim. 2021 | 66,8% |
| 4.º trim. 2020 | 70,7% |
| 3.º trim. 2020 | 72,4% |
| 2.º trim. 2020 | 71,6% |
| 1.º trim. 2020 | 74,6% |
| 4.º trim. 2019 | 65,1% |
Preço por m² por comprador, Área Metropolitana do Porto
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3265 €/m² | 2481 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 3091 €/m² | 2387 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 3118 €/m² | 2292 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 2946 €/m² | 2187 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 2920 €/m² | 2115 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 2930 €/m² | 2032 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2873 €/m² | 1970 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 2918 €/m² | 1898 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2881 €/m² | 1851 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 2870 €/m² | 1807 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2948 €/m² | 1774 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 2919 €/m² | 1743 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2755 €/m² | 1688 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 2606 €/m² | 1632 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2476 €/m² | 1598 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 2232 €/m² | 1548 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2228 €/m² | 1475 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 2261 €/m² | 1420 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2223 €/m² | 1362 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 2263 €/m² | 1323 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 2143 €/m² | 1296 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 2110 €/m² | 1265 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 2110 €/m² | 1236 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 2059 €/m² | 1194 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 1985 €/m² | 1157 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 1992 €/m² | 1141 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 1818 €/m² | 1101 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Área Metropolitana do Porto, 2023
- 100 602
- 5,5% dos residentes
- Saldo migratório, Área Metropolitana do Porto, 2025
- +10 015
- 5,4 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Área Metropolitana do Porto
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2581 €/m² e 2770 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2675 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 209 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 794 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 62%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 948 €
- Comprar, por mês
- 789 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 77,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 10 846
- Por 1000 habitantes
- 5,8
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −16,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 5507 e concluíram-se 6184 casas: 0,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,9
- Variação da população, 2025
- +5507
Em 2025, 22% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 22%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,4
Entidades públicas contrataram aqui 134,8 M € em obras de habitação em 2025, e 518 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 134,8 M €
- Por residente, 2025
- 72 €
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