Dublin · relatório
Comprar ou arrendar em Dublin
Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é a média dos arrendamentos registados no RTB no ano. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 2159 €
- Comprar, por mês
- 2298 €
Experimente os seus números
Partindo do preço médio de venda de 597 548 € e da renda média dos arrendamentos registados em 2025, 2159 € por mês, em Dublin, e de uma taxa de juro de 3,5%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 2159 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 2320 €
- Juros
- 1569 €
- Despesas correntes
- 498 €
- Rendimento perdido
- 254 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 2913 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Dublin
A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, em cada ano em que o RTB a publicou. Mais alto significa renda cara face à compra.
Ver os números
| Período | Dublin |
|---|---|
| 2025 | 4,4% |
| 2024 | 4,3% |
| 2023 | 4,3% |
| 2022 | 4,1% |
| 2021 | 4,2% |
| 2020 | 4,5% |
| 2019 | 4,6% |
| 2018 | 4,4% |
| 2017 | 4,2% |
| 2016 | 4,0% |
| 2015 | 4,2% |
| 2014 | 3,9% |
| 2013 | 3,6% |
| 2012 | 4,3% |
| 2011 | 4,1% |
| 2010 | 3,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a renda média dos arrendamentos registados no Residential Tenancies Board no ano, por condado, com as cidades de Cork e Galway à parte; um concelho sem valor próprio usa o da sua região, e os concelhos de Dublin usam o de Dublin.
Outros relatórios sobre Dublin
Há 80% de probabilidade de os preços de venda ficarem entre 514 680 € e 698 158 € em agosto de 2027.
- Esperado, agosto de 2027
- 606 419 €
- Probabilidade de subida
- 55%
Valores da Irlanda: Dublin não tem dados próprios fiáveis.
Ao preço médio de venda, uma casa custa 597 548 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 2400 € por mês. A Irlanda não limita a prestação; o Central Bank limita a maioria dos créditos a quatro vezes o rendimento bruto para quem compra a primeira casa e a 3,5 vezes para os restantes.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 56%
Nos últimos 12 meses foram concedidas licenças de construção para menos 29,4% de casas do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 10 030
- Por 1000 habitantes
- 6,3
Os preços de venda caíram 3% ou mais uma vez desde 2005. Essa queda começou em fevereiro de 2007.
- Maior queda
- −59,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 149 meses
5,9% das 565 321 casas contadas no censo de 2022 estavam desocupadas: vazias ou casas de férias.
- Vazias, Censos 2022
- 5,9%
- Casas vazias
- 33 414
Em 2025, 88% das licenças de construção concedidas para habitação foram para ampliações, alterações ou conversões de casas existentes.
- Obras em casas existentes, 2025
- 88%
Entidades públicas contrataram aqui 162,9 M € em obras de habitação em 2025, e 1,4 mM € desde 2017.
- Contratado em 2025
- 162,9 M €
- Por residente, 2025
- 104 €