Spain · relatório
Preço das casas em Spain: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3001 €/m² e 3338 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3170 €/m²
- Probabilidade de subida
- 97%
Spain: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Spain
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Spain |
|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 3170 €/m² (3001 €/m²–3338 €/m²) |
| 08/2027 · Evolução esperada | 3150 €/m² (2991 €/m²–3308 €/m²) |
| 07/2027 · Evolução esperada | 3130 €/m² (2980 €/m²–3279 €/m²) |
| 06/2027 · Evolução esperada | 3110 €/m² (2969 €/m²–3250 €/m²) |
| 05/2027 · Evolução esperada | 3090 €/m² (2959 €/m²–3220 €/m²) |
| 04/2027 · Evolução esperada | 3070 €/m² (2949 €/m²–3190 €/m²) |
| 03/2027 · Evolução esperada | 3050 €/m² (2940 €/m²–3160 €/m²) |
| 02/2027 · Evolução esperada | 3030 €/m² (2931 €/m²–3129 €/m²) |
| 01/2027 · Evolução esperada | 3010 €/m² (2923 €/m²–3097 €/m²) |
| 12/2026 · Evolução esperada | 2990 €/m² (2915 €/m²–3064 €/m²) |
| 11/2026 · Evolução esperada | 2970 €/m² (2910 €/m²–3030 €/m²) |
| 10/2026 · Evolução esperada | 2950 €/m² (2908 €/m²–2992 €/m²) |
| 09/2026 | 2930 €/m² |
| 08/2026 | 2924 €/m² |
| 07/2026 | 2933 €/m² |
| 06/2026 | 2914 €/m² |
| 05/2026 | 2881 €/m² |
| 04/2026 | 2839 €/m² |
| 03/2026 | 2807 €/m² |
| 02/2026 | 2771 €/m² |
| 01/2026 | 2739 €/m² |
| 12/2025 | 2639 €/m² |
| 11/2025 | 2605 €/m² |
| 10/2025 | 2555 €/m² |
| 09/2025 | 2517 €/m² |
| 08/2025 | 2498 €/m² |
| 07/2025 | 2471 €/m² |
| 06/2025 | 2438 €/m² |
| 05/2025 | 2391 €/m² |
| 04/2025 | 2350 €/m² |
| 03/2025 | 2311 €/m² |
| 02/2025 | 2271 €/m² |
| 01/2025 | 2237 €/m² |
| 12/2024 | 2271 €/m² |
| 11/2024 | 2244 €/m² |
| 10/2024 | 2209 €/m² |
| 09/2024 | 2182 €/m² |
| 08/2024 | 2176 €/m² |
| 07/2024 | 2153 €/m² |
| 06/2024 | 2138 €/m² |
| 05/2024 | 2120 €/m² |
| 04/2024 | 2098 €/m² |
| 03/2024 | 2079 €/m² |
| 02/2024 | 2056 €/m² |
| 01/2024 | 2049 €/m² |
| 12/2023 | 2042 €/m² |
| 11/2023 | 2027 €/m² |
| 10/2023 | 2016 €/m² |
| 09/2023 | 2007 €/m² |
| 08/2023 | 2004 €/m² |
| 07/2023 | 1996 €/m² |
| 06/2023 | 1990 €/m² |
| 05/2023 | 1976 €/m² |
| 04/2023 | 1963 €/m² |
| 03/2023 | 1943 €/m² |
| 02/2023 | 1918 €/m² |
| 01/2023 | 1894 €/m² |
| 12/2022 | 1888 €/m² |
| 11/2022 | 1894 €/m² |
| 10/2022 | 1883 €/m² |
| 09/2022 | 1867 €/m² |
| 08/2022 | 1870 €/m² |
| 07/2022 | 1862 €/m² |
| 06/2022 | 1849 €/m² |
| 05/2022 | 1844 €/m² |
| 04/2022 | 1829 €/m² |
| 03/2022 | 1810 €/m² |
| 02/2022 | 1801 €/m² |
| 01/2022 | 1807 €/m² |
| 12/2021 | 1809 €/m² |
| 11/2021 | 1810 €/m² |
| 10/2021 | 1802 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 2990 €/m² | 2915 €/m² – 3064 €/m² | 85% | 66% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 3170 €/m² | 3001 €/m² – 3338 €/m² | 97% | 76% |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Spain
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 211 950 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 808 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
No 2.º trim. 2026, os vendedores pediram mais 22,2% do que o valor de avaliação. Há um ano, a diferença era de +14,3%.
- Diferença hoje
- +22,2%
- Variação num ano
- +7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 42,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 146 376
- Por 1000 habitantes
- 3,0
Compradores a viver no estrangeiro compraram 7,0% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 7,0%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais 2 vezes desde 1995. A maior começou em 1.º trim. 2008.
- Maior queda
- −30,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 132 meses
Em 2024, a população aumentou 510 212 e concluíram-se 97 837 casas: 5,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2024
- 5,2
- Variação da população, 2024
- +510 212
14,4% das 26 623 708 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,4%
- Casas vazias
- 3 828 307
Em 2025, 16% das casas autorizadas ficavam em edifícios existentes: conversões, ampliações e mudanças de uso.
- Casas em edifícios existentes, 2025
- 16%
Entidades públicas contrataram aqui 771,7 M € em obras de habitação em 2025, e 2,4 mM € desde 2017.
- Contratado em 2025
- 771,7 M €
- Por residente, 2025
- 16 €