Spain · relatório
Compradores estrangeiros em Spain
Compradores a viver no estrangeiro compraram 7,0% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 7,0%
Casas compradas por quem vive no estrangeiro em Spain
Percentagem das casas vendidas a compradores não residentes em Espanha, por trimestre, das escrituras notariais (MIVAU). Os estrangeiros que vivem em Espanha contam como residentes.
Ver os números
| Período | Spain |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,8% |
| 1.º trim. 2026 | 7,0% |
| 4.º trim. 2025 | 6,8% |
| 3.º trim. 2025 | 7,3% |
| 2.º trim. 2025 | 7,4% |
| 1.º trim. 2025 | 8,0% |
| 4.º trim. 2024 | 8,0% |
| 3.º trim. 2024 | 8,8% |
| 2.º trim. 2024 | 8,8% |
| 1.º trim. 2024 | 8,4% |
| 4.º trim. 2023 | 8,7% |
| 3.º trim. 2023 | 9,6% |
| 2.º trim. 2023 | 9,5% |
| 1.º trim. 2023 | 9,1% |
| 4.º trim. 2022 | 9,1% |
| 3.º trim. 2022 | 9,9% |
| 2.º trim. 2022 | 9,5% |
| 1.º trim. 2022 | 9,0% |
| 4.º trim. 2021 | 8,9% |
| 3.º trim. 2021 | 8,1% |
| 2.º trim. 2021 | 5,7% |
| 1.º trim. 2021 | 4,8% |
| 4.º trim. 2020 | 5,7% |
| 3.º trim. 2020 | 7,0% |
| 2.º trim. 2020 | 4,4% |
| 1.º trim. 2020 | 7,9% |
| 4.º trim. 2019 | 7,6% |
| 3.º trim. 2019 | 8,3% |
| 2.º trim. 2019 | 7,8% |
| 1.º trim. 2019 | 7,4% |
| 4.º trim. 2018 | 7,8% |
| 3.º trim. 2018 | 8,4% |
| 2.º trim. 2018 | 8,1% |
| 1.º trim. 2018 | 8,4% |
| 4.º trim. 2017 | 8,9% |
| 3.º trim. 2017 | 9,6% |
| 2.º trim. 2017 | 9,1% |
| 1.º trim. 2017 | 9,0% |
| 4.º trim. 2016 | 9,2% |
| 3.º trim. 2016 | 10,2% |
| 2.º trim. 2016 | 10,3% |
| 1.º trim. 2016 | 9,8% |
| 4.º trim. 2015 | 10,1% |
| 3.º trim. 2015 | 11,1% |
| 2.º trim. 2015 | 10,2% |
| 1.º trim. 2015 | 9,6% |
| 4.º trim. 2014 | 9,7% |
| 3.º trim. 2014 | 11,0% |
| 2.º trim. 2014 | 11,0% |
| 1.º trim. 2014 | 10,1% |
| 4.º trim. 2013 | 10,0% |
| 3.º trim. 2013 | 10,8% |
| 2.º trim. 2013 | 10,2% |
| 1.º trim. 2013 | 9,7% |
| 4.º trim. 2012 | 7,5% |
| 3.º trim. 2012 | 7,6% |
| 2.º trim. 2012 | 6,7% |
| 1.º trim. 2012 | 6,6% |
| 4.º trim. 2011 | 5,3% |
| 3.º trim. 2011 | 5,9% |
| 2.º trim. 2011 | 5,5% |
| 1.º trim. 2011 | 5,4% |
| 4.º trim. 2010 | 2,9% |
| 3.º trim. 2010 | 4,4% |
| 2.º trim. 2010 | 3,1% |
| 1.º trim. 2010 | 3,4% |
| 4.º trim. 2009 | 3,3% |
| 3.º trim. 2009 | 3,7% |
| 2.º trim. 2009 | 3,3% |
| 1.º trim. 2009 | 3,5% |
| 4.º trim. 2008 | 3,5% |
| 3.º trim. 2008 | 4,1% |
| 2.º trim. 2008 | 3,5% |
| 1.º trim. 2008 | 3,8% |
| 4.º trim. 2007 | 3,8% |
| 3.º trim. 2007 | 3,6% |
| 2.º trim. 2007 | 4,0% |
| 1.º trim. 2007 | 3,6% |
Quem vive aqui
Migração líquida: quem chegou, do estrangeiro ou do resto de Espanha, menos quem saiu (INE, desde 2021).
- Saldo migratório, Spain, 2024
- +626 268
- 12,9 por 1000 residentes
Residência não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Espanha compra como residente, e um espanhol que vive fora como não residente. O MIVAU publica contagens por província, não preços, por isso o relatório descreve quantas casas levam os compradores de fora, não quanto pagam.
Outros relatórios sobre Spain
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3001 €/m² e 3338 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3170 €/m²
- Probabilidade de subida
- 97%
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 211 950 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 808 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
No 2.º trim. 2026, os vendedores pediram mais 22,2% do que o valor de avaliação. Há um ano, a diferença era de +14,3%.
- Diferença hoje
- +22,2%
- Variação num ano
- +7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 42,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 146 376
- Por 1000 habitantes
- 3,0
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais 2 vezes desde 1995. A maior começou em 1.º trim. 2008.
- Maior queda
- −30,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 132 meses
Em 2024, a população aumentou 510 212 e concluíram-se 97 837 casas: 5,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2024
- 5,2
- Variação da população, 2024
- +510 212
14,4% das 26 623 708 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,4%
- Casas vazias
- 3 828 307
Em 2025, 16% das casas autorizadas ficavam em edifícios existentes: conversões, ampliações e mudanças de uso.
- Casas em edifícios existentes, 2025
- 16%
Entidades públicas contrataram aqui 771,7 M € em obras de habitação em 2025, e 2,4 mM € desde 2017.
- Contratado em 2025
- 771,7 M €
- Por residente, 2025
- 16 €