Vila Real de Santo António · relatório
Comprar ou arrendar em Vila Real de Santo António
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 893 €
- Comprar, por mês
- 984 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3116 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 9,9 €/m² por mês, em Vila Real de Santo António, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 893 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 984 €
- Juros
- 631 €
- Despesas correntes
- 234 €
- Rendimento perdido
- 119 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1298 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vila Real de Santo António
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vila Real de Santo António |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,8% |
| 1.º trim. 2026 | 3,9% |
| 4.º trim. 2025 | 3,9% |
| 3.º trim. 2025 | 4,0% |
| 2.º trim. 2025 | 4,1% |
| 1.º trim. 2025 | 4,2% |
| 4.º trim. 2024 | 4,1% |
| 3.º trim. 2024 | 4,3% |
| 2.º trim. 2024 | 4,3% |
| 1.º trim. 2024 | 4,4% |
| 4.º trim. 2023 | 4,4% |
| 3.º trim. 2023 | 4,3% |
| 2.º trim. 2023 | 4,4% |
| 1.º trim. 2023 | 4,5% |
| 4.º trim. 2022 | 4,5% |
| 3.º trim. 2022 | 4,1% |
| 2.º trim. 2022 | 4,0% |
| 1.º trim. 2022 | 4,1% |
| 4.º trim. 2021 | 4,2% |
| 3.º trim. 2021 | 4,1% |
| 2.º trim. 2021 | 4,1% |
| 1.º trim. 2021 | 4,0% |
| 4.º trim. 2020 | 4,3% |
| 3.º trim. 2020 | 4,5% |
| 2.º trim. 2020 | 4,5% |
| 1.º trim. 2020 | 4,7% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vila Real de Santo António
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3665 €/m² e 4198 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3931 €/m²
- Probabilidade de subida
- 80%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 330 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1003 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 91%
Os vendedores pedem mais 27,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +36,6%.
- Diferença hoje
- +27,8%
- Variação num ano
- −8,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 20,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 105
- Por 1000 habitantes
- 4,7
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 5,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +5,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em setembro de 2020.
- Maior queda
- −14,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população diminuiu 51 e concluíram-se 113 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 113
- Variação da população, 2025
- −51
14,9% das 20 740 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 3085
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 44,6 M € em obras de habitação em 2025, e 44,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 44,6 M €
- Por residente, 2025
- 1994 €
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