Vila Real de Santo António · relatório
Ciclos de preços em Vila Real de Santo António
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em setembro de 2020.
- Maior queda
- −14,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Preços em Vila Real de Santo António e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em julho de 2020.
- Vila Real de Santo António
- Portugal
- 100 = julho de 2020
Ver os números
| Período | Vila Real de Santo António | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 228,6 | 202,1 |
| 08/2026 | 216,7 | 200,0 |
| 07/2026 | 212,5 | 198,8 |
| 06/2026 | 202,6 | 197,7 |
| 05/2026 | 196,0 | 195,9 |
| 04/2026 | 198,8 | 192,9 |
| 03/2026 | 201,5 | 190,9 |
| 02/2026 | 179,8 | 188,3 |
| 01/2026 | 178,9 | 186,8 |
| 12/2025 | 180,7 | 184,6 |
| 11/2025 | 188,7 | 182,8 |
| 10/2025 | 192,8 | 179,7 |
| 09/2025 | 186,1 | 177,0 |
| 08/2025 | 175,3 | 174,4 |
| 07/2025 | 173,9 | 172,6 |
| 06/2025 | 185,9 | 169,6 |
| 05/2025 | 182,8 | 167,3 |
| 04/2025 | 185,1 | 165,6 |
| 03/2025 | 167,3 | 163,9 |
| 02/2025 | 159,7 | 160,6 |
| 01/2025 | 159,0 | 157,4 |
| 12/2024 | 167,9 | 155,0 |
| 11/2024 | 173,6 | 154,4 |
| 10/2024 | 170,3 | 152,7 |
| 09/2024 | 179,3 | 150,4 |
| 08/2024 | 183,1 | 147,6 |
| 07/2024 | 178,2 | 145,3 |
| 06/2024 | 181,3 | 143,6 |
| 05/2024 | 171,4 | 142,9 |
| 04/2024 | 154,7 | 141,6 |
| 03/2024 | 154,7 | 140,2 |
| 02/2024 | 158,0 | 138,4 |
| 01/2024 | 157,1 | 137,5 |
| 12/2023 | 156,0 | 136,3 |
| 11/2023 | 141,1 | 135,8 |
| 10/2023 | 143,0 | 136,3 |
| 09/2023 | 140,7 | 136,7 |
| 08/2023 | 158,7 | 136,5 |
| 07/2023 | 163,7 | 135,3 |
| 06/2023 | 142,5 | 134,7 |
| 05/2023 | 141,9 | 134,0 |
| 04/2023 | 132,8 | 132,3 |
| 03/2023 | 142,6 | 131,6 |
| 02/2023 | 137,4 | 131,1 |
| 01/2023 | 144,5 | 131,8 |
| 12/2022 | 149,7 | 129,4 |
| 11/2022 | 146,9 | 128,6 |
| 10/2022 | 148,8 | 126,0 |
| 09/2022 | 146,5 | 126,8 |
| 08/2022 | 141,7 | 125,5 |
| 07/2022 | 132,3 | 125,7 |
| 06/2022 | 128,9 | 124,8 |
| 05/2022 | 128,2 | 122,4 |
| 04/2022 | 128,2 | 120,3 |
| 03/2022 | 123,9 | 118,1 |
| 02/2022 | 120,1 | 116,6 |
| 01/2022 | 116,8 | 114,6 |
| 12/2021 | 115,7 | 114,0 |
| 11/2021 | 120,0 | 112,9 |
| 10/2021 | 116,4 | 111,0 |
| 09/2021 | 121,2 | 109,7 |
| 08/2021 | 118,4 | 108,3 |
| 07/2021 | 123,6 | 108,3 |
| 06/2021 | 122,6 | 107,8 |
| 05/2021 | 124,3 | 107,5 |
| 04/2021 | 114,2 | 106,5 |
| 03/2021 | 107,5 | 105,3 |
| 02/2021 | 100,7 | 104,2 |
| 01/2021 | 100,2 | 103,8 |
| 12/2020 | 99,5 | 102,6 |
| 11/2020 | 106,1 | 101,5 |
| 10/2020 | 116,2 | 100,4 |
| 09/2020 | 116,6 | 100,1 |
| 08/2020 | 105,5 | 100,1 |
| 07/2020 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| setembro de 2020 | dezembro de 2020 | −14,6% | 3 | 5 |
| maio de 2021 | dezembro de 2021 | −6,9% | 7 | 4 |
| dezembro de 2022 | abril de 2023 | −11,3% | 4 | 3 |
| julho de 2023 | setembro de 2023 | −14,1% | 2 | 8 |
| agosto de 2024 | janeiro de 2025 | −13,2% | 5 | 3 |
| junho de 2025 | julho de 2025 | −6,5% | 1 | 2 |
| outubro de 2025 | janeiro de 2026 | −7,2% | 3 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Vila Real de Santo António
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3665 €/m² e 4198 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3931 €/m²
- Probabilidade de subida
- 80%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 330 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1003 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 91%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 893 €
- Comprar, por mês
- 984 €
Os vendedores pedem mais 27,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +36,6%.
- Diferença hoje
- +27,8%
- Variação num ano
- −8,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 20,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 105
- Por 1000 habitantes
- 4,7
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 5,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +5,2%
Em 2025, a população diminuiu 51 e concluíram-se 113 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 113
- Variação da população, 2025
- −51
14,9% das 20 740 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 3085
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 44,6 M € em obras de habitação em 2025, e 44,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 44,6 M €
- Por residente, 2025
- 1994 €
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