Vale de Cambra · relatório
Comprar ou arrendar em Vale de Cambra
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 526 €
- Comprar, por mês
- 379 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1200 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,8 €/m² por mês, em Vale de Cambra, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 526 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 379 €
- Juros
- 243 €
- Despesas correntes
- 90 €
- Rendimento perdido
- 46 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 500 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vale de Cambra
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vale de Cambra |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,8% |
| 1.º trim. 2026 | 5,2% |
| 4.º trim. 2025 | 5,5% |
| 3.º trim. 2025 | 5,7% |
| 2.º trim. 2025 | 5,6% |
| 1.º trim. 2025 | 5,7% |
| 4.º trim. 2024 | 5,5% |
| 3.º trim. 2024 | 5,6% |
| 2.º trim. 2024 | 5,8% |
| 1.º trim. 2024 | 5,4% |
| 4.º trim. 2023 | 5,3% |
| 3.º trim. 2023 | 4,9% |
| 2.º trim. 2023 | 4,7% |
| 1.º trim. 2023 | 4,5% |
| 4.º trim. 2022 | 4,4% |
| 3.º trim. 2022 | 4,7% |
| 2.º trim. 2022 | 4,6% |
| 1.º trim. 2022 | 4,9% |
| 4.º trim. 2021 | 5,2% |
| 3.º trim. 2021 | 5,3% |
| 2.º trim. 2021 | 5,2% |
| 1.º trim. 2021 | 5,1% |
| 4.º trim. 2020 | 5,7% |
| 3.º trim. 2020 | 5,3% |
| 2.º trim. 2020 | 5,4% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vale de Cambra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1071 €/m² e 1360 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1216 €/m²
- Probabilidade de subida
- 71%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 108 000 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 410 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 32%
Os vendedores pedem menos 12,6% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- −12,6%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 82,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 89
- Por 1000 habitantes
- 4,0
Valores da Área Metropolitana do Porto: Vale de Cambra não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2017. A maior começou em outubro de 2021.
- Maior queda
- −32,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 19 meses
Em 2025, a população diminuiu 38 e concluíram-se 48 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 48
- Variação da população, 2025
- −38
12,1% das 11 922 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 1438
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,1
Entidades públicas contrataram aqui 3,2 M € em obras de habitação em 2025, e 5,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,2 M €
- Por residente, 2025
- 145 €
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