Vale de Cambra · relatório
Pessoas e casas novas em Vale de Cambra
Em 2025, a população diminuiu 38 e concluíram-se 48 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 48
- Variação da população, 2025
- −38
Variação da população e casas concluídas em Vale de Cambra
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -38 |
| 2024 | 96 |
| 2023 | 286 |
| 2022 | 312 |
| 2021 | 65 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 48 |
| 2024 | 35 |
| 2023 | 97 |
| 2022 | 47 |
| 2021 | 23 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +193 | −128 | +65 | 23 |
| 2022 | +475 | −163 | +312 | 47 |
| 2023 | +417 | −131 | +286 | 97 |
| 2024 | +228 | −132 | +96 | 35 |
| 2025 | +129 | −167 | −38 | 48 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Vale de Cambra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1071 €/m² e 1360 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1216 €/m²
- Probabilidade de subida
- 71%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 108 000 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 410 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 32%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 526 €
- Comprar, por mês
- 379 €
Os vendedores pedem menos 12,6% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- −12,6%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 82,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 89
- Por 1000 habitantes
- 4,0
Valores da Área Metropolitana do Porto: Vale de Cambra não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2017. A maior começou em outubro de 2021.
- Maior queda
- −32,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 19 meses
12,1% das 11 922 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 1438
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,1
Entidades públicas contrataram aqui 3,2 M € em obras de habitação em 2025, e 5,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,2 M €
- Por residente, 2025
- 145 €
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