Odemira · relatório
Comprar ou arrendar em Odemira
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 616 €
- Comprar, por mês
- 568 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1800 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,8 €/m² por mês, em Odemira, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 616 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 568 €
- Juros
- 365 €
- Despesas correntes
- 135 €
- Rendimento perdido
- 69 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 750 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Odemira
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Odemira |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,6% |
| 1.º trim. 2026 | 4,2% |
| 4.º trim. 2025 | 4,7% |
| 3.º trim. 2025 | 4,8% |
| 2.º trim. 2025 | 5,1% |
| 1.º trim. 2025 | 5,5% |
| 4.º trim. 2024 | 5,5% |
| 3.º trim. 2024 | 5,3% |
| 2.º trim. 2024 | 5,1% |
| 1.º trim. 2024 | 4,9% |
| 4.º trim. 2023 | 4,9% |
| 3.º trim. 2023 | 4,7% |
| 2.º trim. 2023 | 5,1% |
| 1.º trim. 2023 | 4,9% |
| 4.º trim. 2022 | 4,5% |
| 3.º trim. 2022 | 4,4% |
| 2.º trim. 2022 | 4,3% |
| 1.º trim. 2022 | 4,8% |
| 4.º trim. 2021 | 4,7% |
| 3.º trim. 2021 | 4,9% |
| 2.º trim. 2021 | 4,7% |
| 1.º trim. 2021 | 4,6% |
| 4.º trim. 2020 | 4,5% |
| 3.º trim. 2020 | 4,8% |
| 2.º trim. 2020 | 4,9% |
| 1.º trim. 2020 | 4,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Odemira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2679 €/m² e 3056 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2867 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 162 000 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 615 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 70%
Os vendedores pedem mais 5,3% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- +5,3%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 28,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 30
- Por 1000 habitantes
- 0,7
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 9,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +9,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em abril de 2018.
- Maior queda
- −15,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população diminuiu 898 e concluíram-se 43 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 43
- Variação da população, 2025
- −898
17,9% das 22 129 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 17,9%
- Casas vazias
- 3963
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 158,8 mil € em obras de habitação em 2024, e 691,2 mil € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 158,8 mil €
- Por residente, 2024
- 4 €
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