Lagoa · relatório
Comprar ou arrendar em Lagoa
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 894 €
- Comprar, por mês
- 1064 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3371 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 9,9 €/m² por mês, em Lagoa, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 894 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1064 €
- Juros
- 683 €
- Despesas correntes
- 253 €
- Rendimento perdido
- 129 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1404 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Lagoa
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Lagoa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,5% |
| 1.º trim. 2026 | 3,7% |
| 4.º trim. 2025 | 3,6% |
| 3.º trim. 2025 | 3,6% |
| 2.º trim. 2025 | 3,5% |
| 1.º trim. 2025 | 3,7% |
| 4.º trim. 2024 | 3,7% |
| 3.º trim. 2024 | 3,7% |
| 2.º trim. 2024 | 3,8% |
| 1.º trim. 2024 | 3,4% |
| 4.º trim. 2023 | 3,4% |
| 3.º trim. 2023 | 3,4% |
| 2.º trim. 2023 | 3,6% |
| 1.º trim. 2023 | 3,4% |
| 4.º trim. 2022 | 3,3% |
| 3.º trim. 2022 | 3,2% |
| 2.º trim. 2022 | 3,3% |
| 1.º trim. 2022 | 3,3% |
| 4.º trim. 2021 | 3,5% |
| 3.º trim. 2021 | 3,6% |
| 2.º trim. 2021 | 3,8% |
| 1.º trim. 2021 | 3,7% |
| 4.º trim. 2020 | 3,7% |
| 3.º trim. 2020 | 3,8% |
| 2.º trim. 2020 | 4,0% |
| 1.º trim. 2020 | 4,0% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Lagoa
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4232 €/m² e 4598 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4415 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 268 920 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1020 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 45%
- Prestação, um rendimento
- 91%
Os vendedores pedem mais 38,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +59,5%.
- Diferença hoje
- +38,4%
- Variação num ano
- −21,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 66,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 143
- Por 1000 habitantes
- 5,0
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 27,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +27,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 15 vezes desde 2015. A maior começou em janeiro de 2017.
- Maior queda
- −24,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população aumentou 78 e concluíram-se 58 casas: 1,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,3
- Variação da população, 2025
- +78
9,1% das 21 104 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,1%
- Casas vazias
- 1919
Em 2025, 55% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 55%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 23,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 6,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 23,7 mil €
- Por residente, 2025
- 1 €
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