Elvas · relatório
Comprar ou arrendar em Elvas
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês
- 306 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 970 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,9 €/m² por mês, em Elvas, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 306 €
- Juros
- 196 €
- Despesas correntes
- 73 €
- Rendimento perdido
- 37 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 404 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Elvas
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Elvas |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,1% |
| 1.º trim. 2026 | 6,1% |
| 4.º trim. 2025 | 6,0% |
| 3.º trim. 2025 | 6,4% |
| 2.º trim. 2025 | 6,1% |
| 1.º trim. 2025 | 6,4% |
| 4.º trim. 2024 | 7,1% |
| 3.º trim. 2024 | 8,3% |
| 2.º trim. 2024 | 8,6% |
| 1.º trim. 2024 | 8,6% |
| 4.º trim. 2023 | 8,0% |
| 3.º trim. 2023 | 8,4% |
| 2.º trim. 2023 | 7,8% |
| 1.º trim. 2023 | 7,5% |
| 4.º trim. 2022 | 7,5% |
| 3.º trim. 2022 | 7,4% |
| 2.º trim. 2022 | 8,3% |
| 1.º trim. 2022 | 8,6% |
| 4.º trim. 2021 | 8,6% |
| 3.º trim. 2021 | 8,6% |
| 2.º trim. 2021 | 6,9% |
| 1.º trim. 2021 | 6,8% |
| 4.º trim. 2020 | 6,6% |
| 3.º trim. 2020 | 6,8% |
| 2.º trim. 2020 | 7,8% |
| 1.º trim. 2020 | 8,1% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Elvas
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 993 €/m² e 1486 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1239 €/m²
- Probabilidade de subida
- 65%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 104 670 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 397 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 17%
- Prestação, um rendimento
- 34%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 43,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 14
- Por 1000 habitantes
- 0,6
Valores do Alto Alentejo: Elvas não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2020. A maior começou em dezembro de 2023.
- Maior queda
- −16,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população diminuiu 58 e concluíram-se 17 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 17
- Variação da população, 2025
- −58
20,3% das 13 411 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 20,3%
- Casas vazias
- 2728
Em 2025, 33% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 33%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 4 M € em obras de habitação em 2025, e 13,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4 M €
- Por residente, 2025
- 181 €
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