Douro · relatório
Casas novas no Douro
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 340
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Casas licenciadas para construção no Douro
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Douro
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Douro |
|---|---|
| 08/2026 | 340 |
| 07/2026 | 325 |
| 06/2026 | 314 |
| 05/2026 | 314 |
| 04/2026 | 307 |
| 03/2026 | 395 |
| 02/2026 | 387 |
| 01/2026 | 393 |
| 12/2025 | 387 |
| 11/2025 | 416 |
| 10/2025 | 426 |
| 09/2025 | 414 |
| 08/2025 | 415 |
| 07/2025 | 434 |
| 06/2025 | 443 |
| 05/2025 | 453 |
| 04/2025 | 438 |
| 03/2025 | 338 |
| 02/2025 | 334 |
| 01/2025 | 332 |
| 12/2024 | 336 |
| 11/2024 | 307 |
| 10/2024 | 300 |
| 09/2024 | 337 |
| 08/2024 | 335 |
| 07/2024 | 305 |
| 06/2024 | 290 |
| 05/2024 | 287 |
| 04/2024 | 298 |
| 03/2024 | 360 |
| 02/2024 | 373 |
| 01/2024 | 371 |
| 12/2023 | 440 |
| 11/2023 | 461 |
| 10/2023 | 467 |
| 09/2023 | 437 |
| 08/2023 | 436 |
| 07/2023 | 463 |
| 06/2023 | 499 |
| 05/2023 | 465 |
| 04/2023 | 452 |
| 03/2023 | 462 |
| 02/2023 | 454 |
| 01/2023 | 415 |
| 12/2022 | 389 |
| 11/2022 | 349 |
| 10/2022 | 302 |
| 09/2022 | 354 |
| 08/2022 | 334 |
| 07/2022 | 296 |
| 06/2022 | 334 |
| 05/2022 | 350 |
| 04/2022 | 326 |
| 03/2022 | 309 |
| 02/2022 | 288 |
| 01/2022 | 333 |
| 12/2021 | 369 |
| 11/2021 | 380 |
| 10/2021 | 376 |
| 07/2021 | 411 |
| 04/2021 | 452 |
| 01/2021 | 398 |
| 10/2020 | 427 |
| 09/2020 | 464 |
| 08/2020 | 468 |
| 07/2020 | 444 |
| 06/2020 | 464 |
| 05/2020 | 449 |
| 04/2020 | 429 |
| 03/2020 | 437 |
| 02/2020 | 446 |
| 01/2020 | 464 |
| 12/2019 | 407 |
| 11/2019 | 391 |
| 10/2019 | 422 |
| 09/2019 | 386 |
| 08/2019 | 336 |
| 07/2019 | 392 |
| 06/2019 | 295 |
| 05/2019 | 325 |
| 04/2019 | 344 |
| 03/2019 | 295 |
| 02/2019 | 318 |
| 01/2019 | 327 |
| 12/2018 | 326 |
| 11/2018 | 315 |
| 10/2018 | 310 |
| 09/2018 | 277 |
| 08/2018 | 304 |
| 07/2018 | 251 |
| 06/2018 | 280 |
| 05/2018 | 263 |
| 04/2018 | 248 |
| 03/2018 | 276 |
| 02/2018 | 262 |
| 01/2018 | 247 |
| 12/2017 | 255 |
| 11/2017 | 221 |
| 10/2017 | 234 |
| 09/2017 | 269 |
| 08/2017 | 251 |
| 07/2017 | 268 |
| 06/2017 | 291 |
| 05/2017 | 284 |
| 04/2017 | 308 |
| 03/2017 | 328 |
| 02/2017 | 300 |
| 01/2017 | 296 |
| 12/2016 | 314 |
| 11/2016 | 302 |
| 10/2016 | 294 |
| 09/2016 | 298 |
| 08/2016 | 291 |
| 07/2016 | 295 |
| 06/2016 | 289 |
| 05/2016 | 245 |
| 04/2016 | 237 |
| 03/2016 | 247 |
| 02/2016 | 204 |
| 01/2016 | 222 |
| 12/2015 | 223 |
| 11/2015 | 207 |
| 10/2015 | 212 |
| 09/2015 | 216 |
| 08/2015 | 163 |
| 07/2015 | 169 |
| 06/2015 | 185 |
| 05/2015 | 187 |
| 04/2015 | 183 |
| 03/2015 | 183 |
| 02/2015 | 182 |
| 01/2015 | 172 |
| 12/2014 | 186 |
| 11/2014 | 178 |
| 10/2014 | 168 |
| 09/2014 | 185 |
| 08/2014 | 188 |
| 07/2014 | 176 |
| 06/2014 | 215 |
| 05/2014 | 201 |
| 04/2014 | 208 |
| 03/2014 | 247 |
| 02/2014 | 249 |
| 01/2014 | 241 |
| 12/2013 | 262 |
| 11/2013 | 273 |
| 10/2013 | 323 |
| 09/2013 | 333 |
| 08/2013 | 340 |
| 07/2013 | 377 |
| 06/2013 | 357 |
| 05/2013 | 355 |
| 04/2013 | 348 |
| 03/2013 | 348 |
| 02/2013 | 372 |
| 01/2013 | 361 |
| 12/2012 | 391 |
| 11/2012 | 384 |
| 10/2012 | 342 |
| 09/2012 | 382 |
| 08/2012 | 391 |
| 07/2012 | 353 |
| 06/2012 | 381 |
| 05/2012 | 387 |
| 04/2012 | 405 |
| 03/2012 | 411 |
| 02/2012 | 400 |
| 01/2012 | 428 |
| 12/2011 | 412 |
| 11/2011 | 420 |
| 10/2011 | 429 |
| 09/2011 | 382 |
| 08/2011 | 345 |
Casas concluídas e licenciadas por ano no Douro
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 229 | 387 |
| 2024 | 249 | 338 |
| 2023 | 256 | 439 |
| 2022 | 278 | 364 |
| 2021 | 271 | 369 |
| 2020 | 218 | 398 |
| 2019 | 208 | 423 |
| 2018 | 178 | 328 |
| 2017 | 184 | 229 |
| 2016 | 153 | 316 |
| 2015 | 191 | 211 |
| 2014 | 180 | 179 |
| 2013 | 322 | 262 |
| 2012 | 502 | 378 |
| 2011 | 547 | 416 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,2
Quem construiu as casas concluídas no Douro
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,0% | 62,0% | 0,0% | 0,0% | 229 |
| 2024 | 20,9% | 79,1% | 0,0% | 0,0% | 249 |
| 2023 | 34,0% | 65,6% | 0,0% | 0,4% | 256 |
| 2022 | 36,7% | 62,9% | 0,4% | 0,0% | 278 |
| 2021 | 29,2% | 70,5% | 0,0% | 0,4% | 271 |
| 2020 | 20,2% | 72,5% | 7,3% | 0,0% | 218 |
| 2019 | 29,8% | 70,2% | 0,0% | 0,0% | 208 |
| 2018 | 12,9% | 75,8% | 0,0% | 11,2% | 178 |
| 2017 | 32,1% | 67,9% | 0,0% | 0,0% | 184 |
| 2016 | 9,8% | 90,2% | 0,0% | 0,0% | 153 |
| 2015 | 8,4% | 91,6% | 0,0% | 0,0% | 191 |
| 2014 | 14,4% | 85,6% | 0,0% | 0,0% | 180 |
| 2013 | 18,6% | 81,4% | 0,0% | 0,0% | 322 |
| 2012 | 15,9% | 83,5% | 0,6% | 0,0% | 502 |
| 2011 | 15,5% | 79,3% | 5,1% | 0,0% | 547 |
Casas concluídas no Douro, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,4% | 15,7% | 56,3% | 23,6% | 229 |
| 2024 | 4,4% | 17,7% | 55,8% | 22,1% | 249 |
| 2023 | 1,6% | 15,6% | 67,6% | 15,2% | 256 |
| 2022 | 15,8% | 14,7% | 52,2% | 17,3% | 278 |
| 2021 | 9,2% | 22,1% | 50,9% | 17,7% | 271 |
| 2020 | 1,8% | 17,9% | 57,8% | 22,5% | 218 |
| 2019 | 1,0% | 12,0% | 54,3% | 32,7% | 208 |
| 2018 | 11,8% | 8,4% | 53,4% | 26,4% | 178 |
| 2017 | 0,5% | 7,1% | 57,6% | 34,8% | 184 |
| 2016 | 3,3% | 15,0% | 59,5% | 22,2% | 153 |
| 2015 | 2,6% | 8,9% | 61,8% | 26,7% | 191 |
| 2014 | 3,3% | 15,0% | 46,7% | 35,0% | 180 |
| 2013 | 4,3% | 13,0% | 49,7% | 32,9% | 322 |
| 2012 | 2,0% | 16,7% | 53,0% | 28,3% | 502 |
| 2011 | 4,0% | 16,5% | 49,2% | 30,3% | 547 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Douro
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1110 €/m² e 1375 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1243 €/m²
- Probabilidade de subida
- 62%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 109 080 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 414 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 19%
- Prestação, um rendimento
- 37%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 443 €
- Comprar, por mês
- 253 €
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −31,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2011. A maior começou em dezembro de 2011.
- Maior queda
- −25,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, a população diminuiu 201 e concluíram-se 229 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 229
- Variação da população, 2025
- −201
Em 2025, 28% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 28%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 19,8
Entidades públicas contrataram aqui 36,4 M € em obras de habitação em 2025, e 80,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 36,4 M €
- Por residente, 2025
- 198 €
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