Douro · relatório
Comprar ou arrendar no Douro
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 443 €
- Comprar, por mês
- 253 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 801 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,9 €/m² por mês, no Douro, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 443 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 253 €
- Juros
- 162 €
- Despesas correntes
- 60 €
- Rendimento perdido
- 31 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 334 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Douro
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Douro |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 7,4% |
| 1.º trim. 2026 | 7,5% |
| 4.º trim. 2025 | 7,3% |
| 3.º trim. 2025 | 8,0% |
| 2.º trim. 2025 | 8,2% |
| 1.º trim. 2025 | 8,4% |
| 4.º trim. 2024 | 8,4% |
| 3.º trim. 2024 | 8,1% |
| 2.º trim. 2024 | 7,9% |
| 1.º trim. 2024 | 7,6% |
| 4.º trim. 2023 | 7,3% |
| 3.º trim. 2023 | 7,0% |
| 2.º trim. 2023 | 6,9% |
| 1.º trim. 2023 | 6,9% |
| 4.º trim. 2022 | 6,8% |
| 3.º trim. 2022 | 6,5% |
| 2.º trim. 2022 | 6,5% |
| 1.º trim. 2022 | 6,5% |
| 4.º trim. 2021 | 6,6% |
| 3.º trim. 2021 | 6,9% |
| 2.º trim. 2021 | 7,0% |
| 1.º trim. 2021 | 6,8% |
| 4.º trim. 2020 | 6,7% |
| 3.º trim. 2020 | 6,7% |
| 2.º trim. 2020 | 6,6% |
| 1.º trim. 2020 | 6,7% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Douro
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1110 €/m² e 1375 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1243 €/m²
- Probabilidade de subida
- 62%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 109 080 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 414 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 19%
- Prestação, um rendimento
- 37%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 340
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −31,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2011. A maior começou em dezembro de 2011.
- Maior queda
- −25,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, a população diminuiu 201 e concluíram-se 229 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 229
- Variação da população, 2025
- −201
Em 2025, 28% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 28%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 19,8
Entidades públicas contrataram aqui 36,4 M € em obras de habitação em 2025, e 80,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 36,4 M €
- Por residente, 2025
- 198 €
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