Douro · relatório
Preço das casas no Douro: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1110 €/m² e 1375 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1243 €/m²
- Probabilidade de subida
- 62%
Douro: cinco anos de preços e a evolução esperada
Avaliação bancária, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Douro
- Norte
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Douro | Norte | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 1243 €/m² (1110 €/m²–1375 €/m²) | 2216 €/m² | 2558 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 1240 €/m² (1114 €/m²–1366 €/m²) | 2194 €/m² | 2535 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 1237 €/m² (1117 €/m²–1357 €/m²) | 2172 €/m² | 2512 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 1235 €/m² (1121 €/m²–1348 €/m²) | 2151 €/m² | 2488 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 1232 €/m² (1126 €/m²–1339 €/m²) | 2129 €/m² | 2465 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 1230 €/m² (1130 €/m²–1329 €/m²) | 2107 €/m² | 2442 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 1227 €/m² (1136 €/m²–1319 €/m²) | 2086 €/m² | 2418 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 1225 €/m² (1141 €/m²–1308 €/m²) | 2064 €/m² | 2395 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 1222 €/m² (1148 €/m²–1297 €/m²) | 2043 €/m² | 2371 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 1220 €/m² (1155 €/m²–1284 €/m²) | 2021 €/m² | 2348 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 1217 €/m² (1165 €/m²–1269 €/m²) | 1999 €/m² | 2325 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 1215 €/m² (1178 €/m²–1251 €/m²) | 1978 €/m² | 2301 €/m² |
| 09/2026 | 1212 €/m² | 1956 €/m² | 2278 €/m² |
| 08/2026 | 1225 €/m² | 1932 €/m² | 2254 €/m² |
| 07/2026 | 1263 €/m² | 1921 €/m² | 2240 €/m² |
| 06/2026 | 1271 €/m² | 1902 €/m² | 2228 €/m² |
| 05/2026 | 1255 €/m² | 1889 €/m² | 2208 €/m² |
| 04/2026 | 1231 €/m² | 1854 €/m² | 2174 €/m² |
| 03/2026 | 1214 €/m² | 1834 €/m² | 2151 €/m² |
| 02/2026 | 1213 €/m² | 1805 €/m² | 2122 €/m² |
| 01/2026 | 1157 €/m² | 1791 €/m² | 2105 €/m² |
| 12/2025 | 1187 €/m² | 1785 €/m² | 2081 €/m² |
| 11/2025 | 1147 €/m² | 1760 €/m² | 2060 €/m² |
| 10/2025 | 1145 €/m² | 1733 €/m² | 2025 €/m² |
| 09/2025 | 1117 €/m² | 1691 €/m² | 1995 €/m² |
| 08/2025 | 1148 €/m² | 1668 €/m² | 1965 €/m² |
| 07/2025 | 1127 €/m² | 1650 €/m² | 1945 €/m² |
| 06/2025 | 1095 €/m² | 1633 €/m² | 1911 €/m² |
| 05/2025 | 1069 €/m² | 1619 €/m² | 1886 €/m² |
| 04/2025 | 1078 €/m² | 1600 €/m² | 1866 €/m² |
| 03/2025 | 1069 €/m² | 1574 €/m² | 1847 €/m² |
| 02/2025 | 1040 €/m² | 1534 €/m² | 1810 €/m² |
| 01/2025 | 1002 €/m² | 1515 €/m² | 1774 €/m² |
| 12/2024 | 986 €/m² | 1498 €/m² | 1747 €/m² |
| 11/2024 | 964 €/m² | 1495 €/m² | 1740 €/m² |
| 10/2024 | 1007 €/m² | 1472 €/m² | 1721 €/m² |
| 09/2024 | 1017 €/m² | 1448 €/m² | 1695 €/m² |
| 08/2024 | 1012 €/m² | 1429 €/m² | 1664 €/m² |
| 07/2024 | 935 €/m² | 1403 €/m² | 1638 €/m² |
| 06/2024 | 904 €/m² | 1383 €/m² | 1618 €/m² |
| 05/2024 | 917 €/m² | 1377 €/m² | 1610 €/m² |
| 04/2024 | 924 €/m² | 1371 €/m² | 1596 €/m² |
| 03/2024 | 923 €/m² | 1366 €/m² | 1580 €/m² |
| 02/2024 | 960 €/m² | 1344 €/m² | 1560 €/m² |
| 01/2024 | 971 €/m² | 1333 €/m² | 1550 €/m² |
| 12/2023 | 960 €/m² | 1313 €/m² | 1536 €/m² |
| 11/2023 | 958 €/m² | 1304 €/m² | 1530 €/m² |
| 10/2023 | 938 €/m² | 1300 €/m² | 1536 €/m² |
| 09/2023 | 951 €/m² | 1306 €/m² | 1541 €/m² |
| 08/2023 | 925 €/m² | 1295 €/m² | 1538 €/m² |
| 07/2023 | 929 €/m² | 1285 €/m² | 1525 €/m² |
| 06/2023 | 936 €/m² | 1280 €/m² | 1518 €/m² |
| 05/2023 | 908 €/m² | 1271 €/m² | 1510 €/m² |
| 04/2023 | 902 €/m² | 1257 €/m² | 1491 €/m² |
| 03/2023 | 881 €/m² | 1247 €/m² | 1483 €/m² |
| 02/2023 | 893 €/m² | 1241 €/m² | 1478 €/m² |
| 01/2023 | 888 €/m² | 1252 €/m² | 1485 €/m² |
| 12/2022 | 910 €/m² | 1230 €/m² | 1458 €/m² |
| 11/2022 | 884 €/m² | 1223 €/m² | 1449 €/m² |
| 10/2022 | 882 €/m² | 1200 €/m² | 1420 €/m² |
| 09/2022 | 864 €/m² | 1203 €/m² | 1429 €/m² |
| 08/2022 | 855 €/m² | 1200 €/m² | 1414 €/m² |
| 07/2022 | 825 €/m² | 1204 €/m² | 1417 €/m² |
| 06/2022 | 814 €/m² | 1200 €/m² | 1407 €/m² |
| 05/2022 | 827 €/m² | 1175 €/m² | 1380 €/m² |
| 04/2022 | 830 €/m² | 1156 €/m² | 1356 €/m² |
| 03/2022 | 820 €/m² | 1138 €/m² | 1331 €/m² |
| 02/2022 | 808 €/m² | 1125 €/m² | 1314 €/m² |
| 01/2022 | 802 €/m² | 1108 €/m² | 1292 €/m² |
| 12/2021 | 754 €/m² | 1102 €/m² | 1285 €/m² |
| 11/2021 | 756 €/m² | 1095 €/m² | 1272 €/m² |
| 10/2021 | 771 €/m² | 1084 €/m² | 1251 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 1220 €/m² | 1155 €/m² – 1284 €/m² | 56% | 47% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 1243 €/m² | 1110 €/m² – 1375 €/m² | 62% | 45% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Douro
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 109 080 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 414 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 19%
- Prestação, um rendimento
- 37%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 443 €
- Comprar, por mês
- 253 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 340
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −31,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2011. A maior começou em dezembro de 2011.
- Maior queda
- −25,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, a população diminuiu 201 e concluíram-se 229 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 229
- Variação da população, 2025
- −201
Em 2025, 28% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 28%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 19,8
Entidades públicas contrataram aqui 36,4 M € em obras de habitação em 2025, e 80,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 36,4 M €
- Por residente, 2025
- 198 €
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