Covilhã · relatório
Comprar ou arrendar na Covilhã
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 561 €
- Comprar, por mês
- 355 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1124 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,2 €/m² por mês, na Covilhã, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 561 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 355 €
- Juros
- 228 €
- Despesas correntes
- 84 €
- Rendimento perdido
- 43 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 468 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Covilhã
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Covilhã |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,7% |
| 1.º trim. 2026 | 6,5% |
| 4.º trim. 2025 | 6,7% |
| 3.º trim. 2025 | 6,9% |
| 2.º trim. 2025 | 6,8% |
| 1.º trim. 2025 | 7,2% |
| 4.º trim. 2024 | 7,4% |
| 3.º trim. 2024 | 7,9% |
| 2.º trim. 2024 | 7,4% |
| 1.º trim. 2024 | 7,4% |
| 4.º trim. 2023 | 6,9% |
| 3.º trim. 2023 | 6,6% |
| 2.º trim. 2023 | 6,5% |
| 1.º trim. 2023 | 6,5% |
| 4.º trim. 2022 | 6,6% |
| 3.º trim. 2022 | 6,5% |
| 2.º trim. 2022 | 6,3% |
| 1.º trim. 2022 | 6,1% |
| 4.º trim. 2021 | 6,3% |
| 3.º trim. 2021 | 6,4% |
| 2.º trim. 2021 | 6,4% |
| 1.º trim. 2021 | 6,4% |
| 4.º trim. 2020 | 6,0% |
| 3.º trim. 2020 | 5,9% |
| 2.º trim. 2020 | 5,8% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Covilhã
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1304 €/m² e 1733 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1518 €/m²
- Probabilidade de subida
- 79%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 128 160 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 486 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Os vendedores pedem menos 2,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +1,3%.
- Diferença hoje
- −2,7%
- Variação num ano
- −4,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 74,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 253
- Por 1000 habitantes
- 5,0
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 56,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −56,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2014. A maior começou em maio de 2015.
- Maior queda
- −18,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 21 meses
Em 2025, a população aumentou 144 e concluíram-se 220 casas: 0,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,7
- Variação da população, 2025
- +144
15,4% das 35 628 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,4%
- Casas vazias
- 5471
Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 13%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 516 mil € em obras de habitação em 2025, e 5,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 516 mil €
- Por residente, 2025
- 10 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
