Covilhã · relatório
Compradores estrangeiros na Covilhã
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 56,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −56,8%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Covilhã
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Covilhã
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Covilhã |
|---|---|
| 1.º trim. 2026 | -56,8% |
| 4.º trim. 2025 | -52,1% |
| 3.º trim. 2025 | -48,6% |
| 2.º trim. 2025 | -30,5% |
| 4.º trim. 2024 | -37,9% |
| 3.º trim. 2024 | -50,6% |
| 2.º trim. 2024 | -46,6% |
| 1.º trim. 2024 | -36,3% |
| 4.º trim. 2023 | -20,0% |
| 3.º trim. 2023 | -34,0% |
| 2.º trim. 2023 | -29,5% |
| 1.º trim. 2023 | -37,2% |
| 4.º trim. 2022 | -36,8% |
| 3.º trim. 2022 | -26,7% |
| 2.º trim. 2022 | -23,3% |
Preço por m² por comprador, Covilhã
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 1.º trim. 2026 | 492 €/m² | 1139 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 544 €/m² | 1135 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 550 €/m² | 1069 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 716 €/m² | 1030 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 550 €/m² | 886 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 398 €/m² | 806 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 438 €/m² | 820 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 521 €/m² | 818 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 664 €/m² | 830 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 550 €/m² | 833 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 578 €/m² | 820 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 505 €/m² | 804 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 498 €/m² | 788 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 575 €/m² | 784 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 605 €/m² | 789 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Covilhã, 2023
- 3329
- 6,6% dos residentes
- Saldo migratório, Covilhã, 2025
- +471
- 9,2 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Covilhã
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1304 €/m² e 1733 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1518 €/m²
- Probabilidade de subida
- 79%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 128 160 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 486 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 561 €
- Comprar, por mês
- 355 €
Os vendedores pedem menos 2,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +1,3%.
- Diferença hoje
- −2,7%
- Variação num ano
- −4,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 74,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 253
- Por 1000 habitantes
- 5,0
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2014. A maior começou em maio de 2015.
- Maior queda
- −18,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 21 meses
Em 2025, a população aumentou 144 e concluíram-se 220 casas: 0,7 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,7
- Variação da população, 2025
- +144
15,4% das 35 628 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,4%
- Casas vazias
- 5471
Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 13%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 516 mil € em obras de habitação em 2025, e 5,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 516 mil €
- Por residente, 2025
- 10 €
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